Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2831/2021 от 21.05.2021

Дело № 2-2831/2021

УИД 54RS0030-01-2021-003367-39

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 ноября 2021 г.                                                     г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                Лисиной Е.В.,

при секретаре                            Чебаковой И.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО2 о признании сделки недействительной,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО5 обратилась в суд с указанным иском.

В обоснование исковых требований с учетом уточнения указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО2 был заключен договор залога №... земельного участка, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> счет обеспечения обязательства по договору займа №..., заключенному между указанными лицами на сумму 700000 руб. с вознаграждением 0,4%. В силу п. 1.6 договора залога, право залога распространяется на все, расположенные на земельном участке сооружения, в том числе, незарегистрированные в установленном законом порядке.

В момент заключения договора истец ФИО5 и ответчик ФИО6 состояли в зарегистрированном браке.

В период брака супругами на земельном участке, принадлежащем на праве личной собственности ФИО6, расположенном по адресу: Новосибирская область, <адрес>, был построен жилой дом, общей площадью 144,1 кв.м. На момент заключения договора право собственности на жилой дом зарегистрировано не было.

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО6

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества супругов ФИО7, жилой дом признан общим имуществом супругов, за каждым из супругов признано право собственности по ? доли на жилой дом, определен порядок пользования жилым домом.

Поскольку залог распространяется на все строения, расположенные на земельном участке, полагает, что договор залога и дополнительное соглашение к нему являются недействительными, поскольку отсутствовало нотариальное согласие супруги ФИО5 на совершение данной сделки, получение которого предусмотрено ч. 3 ст. 35 СК РФ.

Ответчик ФИО2 знал о наличии брака, что подтверждается его пояснениями, однако, не проявил должную осмотрительность.

Поскольку нотариальное согласие супруги получено не было, просила признать договор залога №... от ДД.ММ.ГГГГ и дополнение к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО2 и ФИО6 недействительными, применить последствия недействительности сделки, исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации залога земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя ФИО, которая исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что дом был построен в браке на общие деньги супругов и является их общим имуществом. В договоре залога не указано, что предметом залога является конкретно дом, однако, указано, что залог распространяется на все находящиеся на нем сооружения. На момент заключения договора залога дом уже фактически был построен, стороны в нем проживали. Ответчик должен был знать о несогласии супруги, так как на тот момент брак не был расторгнут. О наличии договора залога истец узнала в конце 2020 года, когда получила извещение из Арбитражного суда, к которому был приложен договор залога. На тот момент они уже не проживали вместе с ФИО6

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, представил письменные возражения на иск и дополнения к ним (л.д. 125-126). Пояснил, что при заключении договора займа ФИО6 сказал, что деньги нужны на достройку дома, адрес дома и цель займа были указаны в договоре займа. На момент заключения договора право собственности на дом зарегистрировано не было, на Публичной кадастровой карте дом отражен не был. Он не предполагал, что залог распространится на дом. Условие о том, что залог распространяется на все сооружения, расположенные на земельном участке, было включено было включено, поскольку на участке находились гараж и сарай. Жилой дом также находился на участке, однако, ему неизвестно, было ли строительство дома завершено, какие именно работы внутри были необходимы он не знал, ФИО7 тоже не уточнял, что именно собирается достраивать за счет полученных денежных средств. Согласие супруги на заключение договора залога не требовалось, так как земельный участок являлся личной собственностью ФИО6 Состоял ли ФИО6 в браке он не спрашивал. С ФИО6 был знаком, так как ранее через него приобретал квартиру. Истцом пропущен срок исковой давности, который по требованиям о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. На момент заключения договора залога жилой дом не существовал как самостоятельный объект гражданских прав, следовательно, сделка с данным объектом не могла быть совершена, и ФИО6 не мог нарушить п. 3 ст. 35 СК РФ.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что строительство дома было завершено окончательно еще в 2014 году. Право собственности на дом в тот момент зарегистрировано не было. На момент заключения договора супруги уже не вели общее хозяйство, бюджет у них был разный. С ФИО6 были взысканы долги, а потому ответчик ФИО2 мог проверить эти обстоятельства перед заключением договора. Деньги, полученные по договору займа, ФИО6 не тратил на строительство дома, так как оно уже было завершено, кроме того, дом строился на денежные средства, подаренные матерью истца.

Третье лицо, привлеченное к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, арбитражный управляющий ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 165-171). Истцом не доказано, что другая стороне сделки знала или заведомо должна была знать о несогласии супруги ФИО6 на совершение сделки. В силу принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов право залога распространяется на все находящиеся на нем строения. До момента регистрации права собственности, незавершенные строительством объекты представляют собой неотделимые улучшения земельного участка. Изменение в последующем параметров объекта незавершенного строительства не влечет за собой порок сделки (ипотеки) на дату её совершения. Истцом пропущен срок исковой давности. ФИО5 не было проявлено должной степени внимательности и осмотрительности.

Представители третьих лиц, привлеченных к участию в деле определением суда от ДД.ММ.ГГГГ – МИФНС № 15 по Новосибирской области, ООО «Русская индустриальная компания», ООО «УК «Траст», ООО СК «Гранд», ООО МКК «Партнер-Инвест», ООО «Феникс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор займа № №..., согласно которому займодавец (ФИО2) передает заемщику (ФИО6) денежные средства в сумме 700000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ на условиях возвратности, платности, срочности и обеспеченности, а заемщик обязуется исполнить свои обязательства по настоящему договору в полном объеме. Надлежащее исполнение обязательств обеспечивается залогом земельного участка, принадлежащего заемщику на праве собственности, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> согласно договору залога №...-ДЗН-015/19 от ДД.ММ.ГГГГ до момента полного исполнения обязательств по настоящему договору. В силу п. 1.3 договора заем предоставляется для целей строительства жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого сумма займа составила 1000000 руб. (л.д. 131,132).

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 заключен договор залога №..., по условиям которого залогодержатель (ФИО2) принимает, а залогодатель (ФИО6) передает в залог согласно договору займа № №... от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> кадастровым номером 54:19:030101:773 (п. 1.1, 1.3 договора). Стоимость земельного участка определена сторонами в п. 1.4 договора и составляет 3000000 руб.

В силу п. 1.6 договора право залога также распространяется на все находящиеся на земельном участке сооружения, в том числе, не зарегистрированные в установленном законом порядке (л.д. 127-129).

В последующем к договору залога сторонами было заключено дополнительное соглашение, которым была увеличена сумма обеспеченного залогом обязательства, в связи с внесением изменений в договора займа № ДЗН-015/19 от ДД.ММ.ГГГГ и увеличением суммы займа до 1000000 руб. (л.д. 133).

На основании указанного договора залога зарегистрирована ипотека на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 55-57).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 128 кв.м., с кадастровым номером 54:19:030101:1192, расположенный на указанном земельном участке по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом зарегистрировано обременение – ипотека в пользу ФИО2 на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 58-61).

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел имущества супругов ФИО6 и ФИО5, которым индивидуальный жилой дом, общей площадью 128 кв.м, с кадастровым номером 54:19:030101:1192, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> признан имуществом, нажитым супругами ФИО6 и ФИО5 во время брака (общим имуществом супругов). Произведен раздел жилого дома, за ФИО6 и ФИО5 признано право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 128 кв.м., с кадастровым номером 54:19:030101:1192, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>. Определен порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> путем передачи в пользование: ФИО6 помещения №... площадью 22,06 кв.м на первом этаже, помещения №... площадью 13,50 кв.м на мансардном этаже; ФИО5 помещения №... площадью 17,77 кв.м на первом этаже, помещения №... площадью 16,77 кв.м и №... площадью 13,21 кв.м на мансардном этаже. Места общего пользования в жилом доме, оставлены в совместном пользовании сторон.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Обращаясь в суд с иском, ФИО5 ссылается на недействительность договора залога, поскольку её согласие, как супруги, на распоряжение имуществом путем заключения договора залога ФИО6 получено не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

В сиу ч. 3 ст. 335 ГК РФ если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, не является совместно нажитым имуществом супругов ФИО7, поскольку данный земельный участок был подарен матерью - ФИО4 своему сыну ФИО6, а значит, является его личной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Истец и ответчик являлись участниками процесса при рассмотрении дела №... по иску ФИО6 к ФИО5 о разделе имущества, определении порядка пользования жилым домом, а потому установленные указанным решением обстоятельства не подлежат оспариванию сторонами и имеют преюдициальное значение.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> является личным имуществом ФИО6. следовательно, он мог распорядиться им по своему усмотрению, в том числе, передать в залог ФИО2, для обеспечения исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, при этом, получение нотариального согласия супруги ФИО5 не требовалось.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН также зарегистрирована ипотека жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, в качестве основания регистрации указан договор залога имущества № З-ДЗН-015/19 от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора залога ФИО6 и ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, что сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Из материалов дела также следует, что право собственности на спорный жилой дом впервые было зарегистрировано в ЕГРН только ДД.ММ.ГГГГ с одновременной постановкой объекта на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: 1) земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; 2) предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности; 3) жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; 4) садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения; 5) воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания; 6) машино-места.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический акт, которым признаются и подтверждаются возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременение недвижимого имущества.

Поскольку на момент заключения договора залога от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> не было зарегистрировано в ЕГРН, следовательно, данный жилой дом не существовал как объект недвижимости, он не мог являться объектом гражданских прав и в отношении него не могли совершаться какие-либо сделки, в том числе, договор залога.

В тексте самого договора залога от ДД.ММ.ГГГГ №... также не указано, что его предметом является спорный жилой дом.

При этом, ссылки стороны истца на то, что жилой дом был фактически достроен в 2014 году, и на момент заключения договора стороны в нем проживали, не имеют правового значения для дела.

Указание в п. 1.6 договора на то, что право залога распространяется на все, расположенные на земельном участке сооружения, в том числе, не зарегистрированные в установленном законом порядке, не может расцениваться как условие о залоге жилого дома, поскольку противоречит Федеральному закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому предметом ипотеки могут выступать только те объекты, права на которые зарегистрированы в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 9 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О ипотеке (залоге недвижимости») в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу приведенных правовых норм, условие о предмете ипотеки считается согласованным в случае, если его описание в договоре ипотеки соответствует указанным в ЕГРН сведениям о праве собственности залогодержателя на такой предмет.

Поскольку как объект недвижимости жилой дом не существовал на момент заключения договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН запись о нем отсутствовала, из договора залога следует, что жилой дом не был индивидуализирован в нем, так как не указаны его кадастровый номер, адрес, правоустанавливающие документы, на основании которых у залогодателя возникло право собственности на данный дом, отсутствует оценка, что в силу п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке» свидетельствует также о несогласовании сторонами условия о предмете ипотеки в виде жилого дома.

При таких данных, поскольку на момент заключения договора залога отсутствовал объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, следовательно, при заключении договора залога у ФИО6 отсутствовала обязанность, предусмотренная ч. 3 ст. 35 СК РФ о получении нотариально удостоверенного согласия супруги ФИО5

В соответствии с п. 6 ст. 6 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки, если иное не предусмотрено договором или настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, поскольку до введения жилого дома в гражданский оборот и внесения в ЕГРН сведений о нем, как об объекте гражданских прав, он может рассматриваться только как неотделимое улучшение земельного участка, на котором он расположен, а поскольку земельный участок являлся личной собственностью ФИО6, то получение нотариального согласия супруги на передачу его в залог не требовалось и законом не предусмотрено.

Сам по себе факт наличия в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке жилого дома не является основанием для признаний недействительным спорного договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку пункту 1 статьи 64 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя. В силу пункта 1 статьи 65 вышеназванного закона на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения. Поскольку жилой дом расположен на земельном участке, который находится в залоге у ФИО2, в силу закона на него возникла ипотека.

То обстоятельство, что ФИО2 при заключении договора залога знал, что на земельном участке находится жилой дом, поскольку он сам его видел, не опровергает приведенный выше вывод об отсутствии оснований для признания договора залога недействительным, поскольку как пояснил ФИО2 по условиям договора жилой дом в залог не передавался, а согласно договору займа он предоставлялся ФИО6 для завершения строительства спорного жилого дома, в связи с чем, ФИО2 полагал, что строительство дома не было завершено.

При этом, о добросовестности и осмотрительности ФИО2 при заключении договора залога свидетельствует то, что им были проверены, данные, содержащиеся в ЕГРН, посредством просмотра Публичной кадастровой карты, на которой спорный жилой дом отражен не был, что свидетельствует об отсутствии его как объекта недвижимости на момент заключения договора залога.

Вместе с тем, по мнению суда, истец ФИО5 сама не проявила необходимой заинтересованности в юридическом оформлении построенного в период брака жилого дома. Об этом свидетельствуют пояснения представителя истца и ответчика ФИО6, из которых следует, что строительство дома фактически было завершено в 2014 году и супруги в нем проживали, после этого в отношениях супругов возникли сложности, однако, учитывая указанные обстоятельства, ФИО5 не приняла мер к оформлению своих прав на совместно нажитое имущество в виде жилого дома, несмотря на то, что имела возможность в любое время заявить требования о разделе имущества, в том числе, в судебном порядке, с одновременной легализацией построенного жилого дома, в результате чего сведения об объекте недвижимости были бы внесены в ЕГРН.

Ссылки представителя истца на то, что ФИО6 не потратил деньги на строительство дома Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> соответствии с целью займа, указанной в договоре, правового значения для рассмотрения дела не имеют, а потому отклоняются судом.

При таких данных, суд не находит оснований для удовлетворения иска по доводам и основаниям, заявленным в иске.

Доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд оставляет без рассмотрения, так как в удовлетворении иска отказано по существу заявленных требований, а потому указанные доводы не могут повлиять на выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

                                            Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении исковых требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

    Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2021 года.

Судья      (подпись)                                                          Лисина Е.В.