Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2015 ~ М-3759/2015 от 06.11.2015

Дело №2-2748/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2015 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе: председательствующего судьи Нечепуренко Д.В.,

при секретаре Pay H.M.,

с участием представителя истца Гончарова М.В.,

ответчика Жебелева С.В.,

представителя ответчика ООО «Управдом» Мотырева А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Соболевой Л. В. к Жебелеву С. В., Жебелеву Н. С., обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» об определении порядка участия в несении расходов по содержанию жилого помещения и выдаче отдельных платежных документов,

установил:

Соболева Л.В. обратилась в суд с иском к Жебелеву С.В., Жебелеву Н.С., обществу с ограниченной ответственностью «Управдом» (далее - ООО «Управдом), в котором просит определить порядок участия в несении расходов по содержанию жилого помещения по адресу: ..., в соответствии с которым каждый из собственников будет производить указанную оплату соответственно размеру своей 1/3 доли; обязать ООО «Управдом» выдавать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... -Соболевой Л. В., Жебелеву С. В. и Жебелеву Н. С. с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов.

В обоснование исковых требований указано, что Соболевой Л.В. и Жебелеву С.В., Жебелеву Н.С. принадлежит по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Ответчики не производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ссылаясь на то обстоятельство, что они в вышеуказанной квартире не проживают. Однако, сняться с регистрационного учета отказываются. Соглашение об определении долей в оплате за обслуживание и содержание жилого помещения между истцом и ответчиками не достигнута. В феврале 2015 года он обратилась в ООО « Управдом» с требованием о разделе лицевых счетов. Руководство ООО «Управдом» в удовлетворении требований отказало.

Истец Соболева Л.В., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Жебелева И.С. в судебное заседание не явилась, представив заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, что суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным.

Представитель истца Гончаров М.В. в судебном заседании исковые требования истца поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Жебелев С.В., в судебном заседании исковые требования не признал, полагая, что поскольку он не проживает в квартире, расположенной по адресу: ..., поэтому не должен нести расходы по ее содержанию.

Представитель ответчика ООО «Управдом» Мотырева А.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, согласно представленному письменному отзыву на исковое заявление, исковые требования в имеющейся редакции не могут быть рассмотрено по существу, так как: не понятно на какой период времени (за один отчетный период или на будущее в целом) и по каким видам услуг (к примеру, в заявлениях речь идет только про коммунальные услуги, без указания порядка оплаты за жилищные услуги) истец просит сформировать платежный документ; не представлено документальное подтверждение тому, что соглашение по вопросу оплаты за жилищные и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между собственниками достигнуто не было, либо что тому существуют какие-либо неустранимые препятствия; не представлен подлинник или надлежащим образом заверенная копия письменного соглашения между собственниками о порядке пользования жилым помещением и порядке внесения платы за ЖКУ, либо подлинник или надлежащим образом заверенная копия решения суда об определении порядка пользования жилым помещением, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, и разделения лицевых счетов по числу участников в общем долевом имуществе.

Ответчик Жебелев Н.С., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Анализ приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации позволяет прийти к выводу о том, что сособственники жилого помещения, обладают равными правами пользования квартирой, в связи с чем, имеют равные права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Каждый из них вправе требовать заключения соглашения об определении размера своих расходов на оплату жилья и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что Соболева Л.В., Жебелев С.В., Жебелев Н.С. являются собственниками жилого помещения по адресу: ... (по 1/3 доли в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.10.2015 № 70/029/003/2015-900 (л.д. 6-7).

Согласно справке ООО «Управдом» от 03.11.2015 в указанном жилом помещении зарегистрированы: Соболева Л.В., ... года рождения, Жебелев Н.С., ... года рождения, И.С. ... года рождения, Жебелев С.В., ... года рождения (л.д. 8).

В качестве управляющей организацией в указанном доме выбрана ООО «Управдом» что также подтверждается копией финансово-лицевого счета № 3332015 (л.д. 9-10).

Обращаясь с настоящим иском истец полагает, что поскольку он является собственником 1/3 доли в жилом помещении, то оплату за жилищно-коммунальных услуги он также должен оплачивать в соответствии со своей долей.

Истец обращался в ООО «Управдом с заявлением об открытии на его имя отдельного лицевого счета соразмерно его доле и выдаче ему отдельного платежного документа на оплату в размере 1/3 доли жилого помещения по вышеуказанному адресу и коммунальных услуг.

Согласно ответу ООО «Управдом» от 26.02.2015 № 188 ООО «Управдом» разрешение вопросов по принудительному определению размера бремени содержания совместной собственности применительно к каждому из сособственников не входит в правомочия организацией, занимающейся оказанием услуг по управлению/обслуживанию многоквартирным домом, согласно закону. Плата за жилищные услуги вносится по выставляемому на жилое помещение счету, а не на долю в праве собственности на квартиру. Жилищный кодекс не содержит положений, предусматривающих раздел финансово-лицевых счетов в квартирах, находящихся в собственности граждан (л.д. 13).

Представленные в дело материалы свидетельствуют о том, что соглашение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Таким образом, исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что Соболева Л.В. имеет право на несение расходов по оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение и, соответственно, на получение отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно доле в праве общей долевой собственности, что не приведет к нарушению прав других собственников жилого помещения.

При этом фактическое использование истцом и ответчиками жилых комнат в квартире, не проживание в жилом помещении собственников в квартире, не изменяет бремя и размер ответственности его собственников.

Принимая во внимание изложенное, исковые требования Соболевой Л.В. являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся также иные расходы, признанные судом необходимыми.

Суд считает необходимым взыскать с ответчиков Жебелева С.В., Жебелева Н.С., ООО «Управдом» в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей с ООО «Управдом» и по 150 рублей с. Жебелева С.В., Жебелева Н.С..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ..., ░ ░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ... ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ 150 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░