Решение по делу № 2-409/2020 от 23.01.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 мая 2020 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БАЛЕКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «БАЛЕКС» просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48492 (сорок восемь четыреста девяносто два) рубля 04 копейки, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 14361 (четырнадцать тысяч триста шестьдесят один) рублей 75 копеек, пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга, взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2085 (две тысячи восемьдесят пять) рублей 61 копеек и государственную пошлину в размере 479 (четыреста семьдесят девять) рублей за подачу судебного приказа, который был отменен, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес> на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимом в форме очного голосования.

ФИО1 является собственником <адрес> вышеуказанном доме.

За период с декабря 2017 года по май 2018 года ответчиком не оплачены услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества данного многоквартирного дома, а также коммунальные платежи, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 48492,04 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с тем, что ответчиком предъявлены возражения относительно исполнения судебного приказа.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ) собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец являлся управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, г.о. Жуковский, <адрес> на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимом в форме очного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС» было переименовано в ООО «БАЛЕКС».

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

За период с декабря 2017 года по май 2018 года ответчиком не оплачены услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома, а также коммунальные платежи, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 48492,04 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Жуковского судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с тем, что ответчиком предъявлены возражения относительно исполнения судебного приказа.

Ответчик, фактически являясь потребителем услуг, отказывается их оплачивать в полном объеме в нарушение требований ст.153-156 ЖК РФ.

На основании изложенного суд считает, что требования истца о взыскании задолженности законны и обоснованны.

Проверив правильность представленного расчета задолженности за жилищно-коммунальные услуги, суд считает возможным с ним согласиться и взыскать с ответчика задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 48492,04 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Относительно взыскания пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает возможным применить положения ст.333 ГК РФ, и взыскать сумму пени в размере 2000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, которые подтверждаются Договором об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением на указанную сумму. Суд, учитывая характер и сложность дела, считает возможным снизить размер взыскиваемых расходов на оплату услуг представителя до 5000 рублей.

При обращении в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 2085,61 руб., которая в силу ст.98 ГПК РФ также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1715 рублей.

В части требований о взыскании с ответчика расходы по оплате государственной пошлины за выдачу мировым судьей судебного приказа в размере 479 рублей. Суд не находит оснований для удовлетворения данного требования, поскольку указанные расходы не относятся к понесенным истцом расходам по настоящему делу (ст. 98 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «БАЛЕКС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «БАЛЕКС» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 492 (сорок восемь тысяч четыреста девяносто два) рубля 04 копейки, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 000 (две тысячи) рублей, пени с октября 2019 года по день фактической оплаты суммы основного долга, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 (пять тысяч) рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 715 (одна тысяча семьсот пятнадцать) рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд

Судья ФИО3ёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО3ёв