Решение по делу № 2-3672/2013 от 18.10.2013

Дело № 2-3672/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2013 года г.Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.В.,

при секретаре Чурбаковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говоровой Е.В. к Азизову Д.М., Муллаевой Л.С., Управлению земельными ресурсами Администрации <адрес> о признании права на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Говорова Е.В. обратилась в суд с иском к Азизову Д.М., Муллаевой Л.С., Управлению земельными ресурсами Администрации <адрес> о признании права на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности, указав, что ей на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от <дата> принадлежит ... земельного участка площадью <данные изъяты> жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Согласно сложившегося порядка пользования ей принадлежит <адрес> литер <данные изъяты> Сособственниками указанного домовладения являются Азизов Д.М.1<данные изъяты>, Муллаева Л.С.-<данные изъяты> доля. В целях улучшения жилищных условий истец в принадлежащей ей доле домовладения осуществила реконструкцию. Стороны с добровольном порядке не могут достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества, в связи с произведенной в жилом доме реконструкции.

Согласно заключения комиссии экспертов <номер> возможен реальный выдел <данные изъяты> доли из состава домовладения <номер> по <адрес>.

Комиссия экспертов рекомендует при условии признании права собственности на реконструированную часть жилого дома литер <данные изъяты> жилое помещение <номер> в жилом доме литер А выделить из состава обшей долевой собственности домовладения, выделяемому помещению присвоить статус квартиры под номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Закрепить право собственности на <адрес> за Говоровой Е.В.. В результате выдела дома из домовладения, право общей долевой собственности на выделяемую часть домовладения прекращается.

Просит признать за ней право собственности на реконструированную <данные изъяты> долю домовладения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекратив за ней право общей долевой собственности на <данные изъяты> долю домовладения, по адресу: <адрес>, выделив <данные изъяты> долю домовладения по адресу: <адрес> в натуре в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в целом, признав за ней право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. На судебное заседание истец Говорова Е.В. не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, её представитель, действующий на основании доверенности Рабинович С.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

На судебное заседание представитель ответчика Управление земельными ресурсами администрации <адрес> не явился, предоставил отзыв в котором указывает, что со своей стороны не возражает в удовлетворении заявленных требований, просят рассмотреть дело без участия представителя.

На судебное заседание ответчики Азизов Д.М., Муллаева Л.С.не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о признании исковых требований в полном объеме, последствия признания иска им разъяснены и понятны. Заявление приобщено к материалам дела.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В судебном заседании установлено, что Говорова Е.В. на основании договора дарения от <дата> является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> доли жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7-10)

Согласно справки <номер> от <дата> года, следует, что Азизову Д.М., на основании договора купли-продажи <номер> от <дата> года принадлежит <данные изъяты> доля домовладения по адресу: <адрес>; Муллаевой Л.С. принадлежит на основании свидетельства о праве наследство по завещанию <номер> от <дата> 1/4 доля домовладения по адресу: <адрес>.

Представитель истца Рабинович С.М. в суде пояснил, что согласно сложившегося порядка пользования сособственников домовладением по адресу: <адрес> -Говоровой Е.В. принадлежит <адрес> литер <данные изъяты> В целях улучшения жилищных условий Говорова Е.В. в принадлежащей ей доли домовладения произвела реконструкцию.

Согласно извлечению из технического паспорта ГП АО «Управление технической инвентаризации» <номер> по состоянию на <дата> г., в домовладении по ул. <адрес> имеются нарушения: рекомендовано сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А. Земельный участок увеличен на <данные изъяты> кв.м. самовольно.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения ООО «Астраханьпромпроект» следует, что основные конструкции реконструированной квартиры литер «А» здания жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Выполненная конструктивная схема обеспечивает необходимую прочность и устойчивость. Рекомендуется принять реконструированную квартиру литер «А» здания жилого <адрес> в эксплуатацию согласно её назначению. Сохранение реконструированной квартиры в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Согласно СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»:объемно-планировочные. Конструктивные и инженерно-технические решения обеспечивают своевременную и беспрепятственную эвакуацию и защиту людей в случае возникновения пожара. Расположение здания и подъездных путей к нему не препятствует возможности его тушения во время пожара.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> <номер> условия проживания в жилом доме-<данные изъяты> доля (литер <данные изъяты>) по адресу: <адрес>, ул. <адрес>Н 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения <номер> к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, жилое помещение по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

Согласно заключению комиссии экспертов <номер> <номер> Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» следует, что реальный выдел <данные изъяты> доли из состава домовладения <номер> по <адрес> возможен. Комиссия экспертов рекомендует при условии признании права собственности на реконструированную часть жилого дома литер А:

- жилое помещение <номер> в жилом доме литер А выделить из состава обшей долевой собственности домовладения;

- выделяемому помещению присвоить статус квартиры под номером 1 общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>

-закрепить право собственности на <адрес> за Говоровой Е.В.;

- закрепить за Говоровой Е.В. право пользования и владения на гараж литер <данные изъяты>

-закрепить право общего пользования на водопровод литер <данные изъяты> забор литера <данные изъяты>

В результате выдела дома из домовладения, право общей долевой собственности на выделяемую часть домовладения прекращается, невыделенная часть домовладения остаётся в общей долевой собственности остальных совладельцев.

С данным вариантом выдела из жилого дома в самостоятельные объекты жилых помещений стороны согласны.

Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 4 при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что ответчики не возражает против удовлетворения исковых требований, между собственниками сложился порядок пользования домовладением и размера долей, выдел доли не ущемляет права других сособственников, т.к. домовладения изолированы, имеют отдельный вход, оснащены необходимыми санитарно-техническим оборудованием, учетными приборами и используется семьями для проживания, суд считает, что исковые требования истца- Говоровой Е.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку указанный выдел доли произведен по взаимному согласию сторон, прекращение права общей долевой собственности не нарушает права и законные интересы сторон, суд считает, что исковые требования истца – Говоровой Е.В. о признании права собственности, на выделенную долю подлежат удовлетворению.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, представленные заключения о возможности реального выдела доли истца, без ущемления законных прав и интересов другого сособственника, отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает, что требования истца о прекращении общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на домовладение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Говоровой Е.В. к Азизову Д.М., Муллаевой Л.С., Управлению земельными ресурсами Администрации <адрес> о признании права на реконструированный жилой дом, прекращении прав общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности – удовлетворить. Признать за Говоровой Е.В. право собственности на реконструированную <данные изъяты> долю домовладения общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>. Прекратить за Говоровой Е.В. право общей долевой собственности на 1/2 долю домовладения, по адресу: <адрес>. Выделить <данные изъяты> долю домовладения по адресу: <адрес> в натуре в виде <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в целом. Признать за Говоровой Е.В. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен <дата>.

Судья И.В.Ефремова