Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2010 ~ М-1262/2010 от 01.06.2010

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2010 года                                                                                                                                      г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего – судьи Князевой О.В.

с участием истцов – Дедело Т.Н., Хащиной Л.В.

при секретаре - Яхонтовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дедело Татьяны Николаевны, Хащной Людмилы Викторовны, Лобанова Николая Викторовича к ФИО10 о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Дедело Т.Н., Хащина Л.В., Лобанов Н.В. обратились в суд с иском к ФИО11 о признании за ними право собственности на самовольное строение. Заявленные требования мотивированы тем, что, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 06.11.1992 года, соглашения об установления долей от 26.05.2003 года, <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., жилой 37,6 кв.м. по <адрес> истцам принадлежит на праве общей долевой собственности. В 2000 году истцами самовольно был выстроен жилой пристрой к дому, в результате чего изменилась общая площадь дома до 103,6 кв.м., жилая до 70,8 кв.м.. Земельный участок общей площадью 1010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, постановлен на кадастровый учет, имеет №. В настоящее время истцами получены положительные заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае», ОАО «Красноярскгражданпроект», Красноярского центра пожарной безопасности, согласно которым спорное жилое помещение соответствует противопожарным, строительным и санитарным требованиям действующих норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, истцы просят признать за ними права собственности на самовольную постройку.

В последующем истцами исковые требования были уточнены в части площади самовольной постройки и долей истцов в праве собственности, и в связи с тем, что в результате самовольного пристроя общая площадь квартиры увеличилась до 72,5 кв.м., в том числе жилая до 54 кв.м., просят признать право собственности за Дедело И.Н., Хащиной Л.В. и Лобановым Н.В. по 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе, жилой 54 кв.м. (лит. А,А1,А2).

    В судебном заседании истцы Дедело Т.Н., Хащина Л.В. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по вышеизложенным основаниям, просили их удовлетворить, суду пояснили, что спорное жилое помещение принадлежит им на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 06.11.1992 года и соглашения об установлении долей от 26.05.2003 года. Также пояснили, что самовольная пристройка не нарушает ни чьи права и интересы, на нее получены все необходимые положительные согласования.

    Истец Лобанов Н.В. в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика - ФИО12 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ФИО13 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил отзыв на иск, в котором возражал относительно удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на отсутствие документов, подтверждающих наличие одного из вещных прав на земельный участок.

Представитель третьего лица - ФИО14 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

               В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 06.11.1992 года Дедело Д.Н., Дедело П.А., Лобанову Н.В. в собственность была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., в том числе жилой 37,6 кв.м., что также подтверждается свидетельством о приватизации спорного жилого помещения (л.д.21,22). Впоследствии истцами произведена реконструкция помещения, выстроена жилая комната, подсобное помещение и санузел.

Согласно справке ФГУП «Ростехнвентаризация – Федеральное БТИ» от 13.05.2010 г., <адрес> зарегистрирована на праве общей совместной собственности за Дедело Т.Н., Дедело П.А., Лобановым Н.В. (л.д.15). На основании свидетельства о государственной регистрации права от 29.12.2009 года за Дедело Т.Н., Хащиной Л.В. и Лобановым Н.В. зарегистрировано право собственности по 1/3 доли в <адрес> в общей долевой собственности (л.д.18).

Правообладателями <адрес> являются Лобанов Н.В., Дедело Т.Н., Хащина Л.В., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04.05.2010 г. (л.д.23).

Из технического паспорта от 02.06.2009 года следует, что жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> (Лит А, А1,А2) имеет общую площадь 72,5 кв.м., в том числе жилую 54,6 кв.м., подсобную – 18,5 кв.м. (л.д. 91-106).

Кроме того, в материалах дела имеется кадастровый паспорт земельного участка от 03.04.2009 г., согласно которому, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, разрешенное использование – занимаемого одноэтажным многоквартирным жилым домом, правообладателями являются собственники помещений многоквартирного дома, площадь участка 1010 +/-11 кв.м. (л.д. 19-20).

Согласно заключению Управления архитектуры администрации г. Красноярска № 9801 от 21.05.2010 года о возможности сохранения самовольной постройки, размещение квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует генеральному плану города, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 года и правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Красноярского городского совета от 29.05.2007 года № В-306 (л.д. 52-54).

Из технического заключения от 01.04.2010 года ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» следует, что по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилой дом (Лит А, Лит. А1, Лит.А2) с пристройкой (Лит.а1) по <адрес> является капитальным зданием, эксплуатация возможна (л.д. 42-49).

Согласно заключению Филиала фонда пожарной безопасности по Красноярскому краю за № 10 от 26.03.2010 года о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, жилой дом, 5-ой степени огнестойкости, расположенный по <адрес>, может использоваться в качестве жилого по классу функциональной пожарной опасности согласно СНиП21-09-98*-Ф1.4., при выполнении следующих противопожарных мероприятий: не изменение функционального назначения здания, соблюдения минимального противопожарного расстояния между жилым зданием, а также до построек соседнего земельного участка должен быть не менее 15 метров согласно требованиям Прил.1* таб. 1СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (л.д. 17).

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» № 2736 от 23.04.2010 года квартира в жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует санитарным правилам и нормам (л.д. 56-60).

Из заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 08.04.2010 года следует, что стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 290 236,00 руб. (л.д. 16).

В квартире № по <адрес> состоят на регистрационном учете Дедело Т.Н. и Лобанов Н.В., согласно выписке из домовой книги (л.д.24).

Доводы представителя ФИО15 о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что земельный участок, на котором возведен спорный объект недвижимости, за истцам не оформлен, суд считает не обоснованными, поскольку, как усматривается из материалов дела, кв. № в жилом доме по <адрес>, была представлена истцам Краноярским леспромхозом на основании договора на передачу квартиры от 06.11.1992 года, вышеуказанное жилое помещение было передано истцам с придомовой территорией, на основании чего, отсутствие у истцов правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором возведен объект недвижимого имущества, собственниками которого являются истцы, не является безусловным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку в соответствии с ч.1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При указанных обстоятельствах, суд, принимая во внимание то, что вышеуказанный объект недвижимого имущества не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, считает возможным признать за Дедело Т.Н., Хащиной Л.В., Лобановым Н.В. право собственности по 1/3 доли за каждым в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой 54,0 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дедело Татьяны Николаевны, Хащной Людмилы Викторовны, Лобанова Николая Викторовича к ФИО16 о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за Дедело Татьяной Николаевной, Хащной Людмилой Викторовной, Лобановым Николаем Викторовичем право собственности по 1/3 доли за каждым на жилое помещение (Лит А, А1, А2), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение 10 дней со дня постановления решения в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                                  О.В. Князева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>