Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2017 ~ М-320/2017 от 28.09.2017

Дело № 2-308/17

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Науменко В.М.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 26 октября 2017 года дело по иску ФИО3 к администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование иска указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1, наследницей имущества умершего отца ФИО2, было достигнуто соглашение о купле-продаже жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Указанное домовладение она приобрела у ФИО1 за сто тысяч рублей, о чем была составлена расписка представителя продавца ФИО7 Поскольку техническая документация на домовладение находилась в стадии оформления, между ними было достигнуто соглашение о регистрации сделки после оформления необходимой документации. Указанным домовладением она пользуется с момента фактического приобретения. За период владения указанным недвижимым имуществом правопритязаний третьих лиц в отношении дома и земельного участка никогда не было. В настоящее время документы для оформления сделки и регистрации права собственности подготовлены в соответствии с действующим законодательством, однако продавец уклоняется от регистрации сделки по неизвестным ей причинам, в связи с чем, просит суд признать право собственности на приобретенное ею недвижимое имущество.

Истец ФИО3 о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО8 действующий по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в соответствии с доводами изложенными в исковом заявлении, помимо того указав, что ответчик ФИО1 являясь единственной наследницей после смерти ФИО2 фактически приняла наследство отца и ДД.ММ.ГГГГ спорное недвижимое имущество продала его доверительнице, о чем была составлена расписка. Истица с 2008 года стала проживать в указанном домовладении, нести бремя расходов по коммунальным платежам и налогам. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права собственности на спорные дом и земельный участок. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, по существу иска не возражает.

Ответчик ФИО4 о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного жилого дома и земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО1 на момент продажи дома должна обладать правом на его отчуждение.

Как усматривается из материалов дела, на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку указанное недвижимое имущество фактически перешло в её собственность после смерти её отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельства о смерти ФИО2, свидетельств о рождении, о браке ФИО11 (ФИО2) С.А.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 являлась собственником спорного жилого дома и земельного участка, и на основании статьи 209 ГК РФ имела право их отчуждать.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО1 – ФИО7 и ФИО3 составили письменную расписку о том, что ФИО1 продала, а ФИО3 купила жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> за сто тысяч рублей, которые были переданы представителю продавцу. Расписка скреплена подписями представителя продавца и двух свидетелей.

Суд признает указанную письменную расписку от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и относимым доказательством и приходит к выводу о том, что данная расписка свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и содержит все необходимые условия для данного вида договора - в расписке имеется указание на достигнутое между сторонами соглашение, определены предмет договора и цена продаваемого имущества.

Как следует из материалов дела, после составления расписки о продаже дома и получения денег по сделке от истца, ФИО1 никаких претензий по этой недвижимости ФИО3 не предъявляла.

Как установлено в судебном заседании и достоверно подтверждено материалами дела ФИО3 со своей семьей вселилась в спорный жилой дом и до настоящего времени владеет им как своим собственным. Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем были осуществлены.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по <адрес> с инвентарным номером 34:242:002:001483980, представляет собой жилой дом, общей площадью 60,6 кв.м.

Земельный участок, расположенный под домовладением по <адрес>, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, имеет общую площадь 1600 кв.м., с кадастровым номером 34:21:130001:1545.

Из уведомления Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> видно, что в Едином Государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом с инвентарным номером 34:242:002:001483980 расположенный по <адрес>, а также правопритязаниях, заявленных в судебном порядке прав требования, арестах (запрещениях), отсутствуют.

Факт владения истцом домом и земельным участком на праве собственности после их покупки подтверждается копией справки администрации Аксайского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что истица со своей семьей зарегистрирована и проживает по адресу расположения спорного домовладения с ДД.ММ.ГГГГ, а также показаниями допрошенных по делу свидетелей ФИО9 и ФИО10

Так свидетель ФИО9 показала, что она проживает в <адрес>, более двадцати пяти лет проработала в администрации Аксайского сельского поселения, знает жителей села, знала ФИО2, который проживал в <адрес>, в <адрес>. После его смерти летом 2006 года, его единственная дочь ФИО11 (ФИО2) С.А. организовывала похороны отца, в дальнейшем проводила поминки. Примерно в 2008 году ФИО1недвижимое имущество полученное от отца продала ФИО3 Свекровь ФИО1 – ФИО7 обращалась к ней по вопросу оформления и подтверждения передачи истицей денежных средств по купле-продаже жилого дома по <адрес>. Подтверждает, что сделка по купле-продаже недвижимого имущества по <адрес>, была проведена, о чем была составлена расписка в получении ФИО7 денежных средств за продажу ФИО1 указанного домовладения. Каких-либо споров по данному домовладению не было.

Свидетель ФИО10 показала, что проживает в <адрес>, ранее работала специалистом в администрации сельского поселения, знает жителей села, знала ФИО2 после смерти которого, его дочь ФИО1 организовывала похороны отца, проводила поминки, часто приезжала в домовладение отца, убиралась во дворе ухаживала за домом. Впоследствии ФИО1 через свою свекровь ФИО7 продала ФИО3 и В.Г. дом отца. Она по просьбе ФИО7 присутствовала при сделке купли-продажи жилого дома по <адрес>, непосредственно передача денег за покупку указанного дома покупателем ФИО3 передавались ФИО7 для передачи продавцу ФИО1 о чем была составлена соответствующая расписка, в которой она поставила свою подпись как свидетель сделки.

В соответствии со ст. ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, тем не менее, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи, поскольку со стороны покупателя договор исполнен, что подтверждается исследованной в судебном заседании распиской представителя продавца ФИО7, а также справкой главы администрации Аксайского сельского поселения о том, что истец фактически проживает по месту нахождения спорного домовладения с момента его приобретения.

Анализ приведённых норм закона, оценка собранных доказательств и установленных обстоятельств по гражданскому делу, позволяет суду вынести сделать вывод о том, что предыдущий собственник спорного недвижимого имущества – ФИО1 распорядилась принадлежавшим ей недвижимым имуществом, продав его ФИО3, в связи с чем исковые требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 1600 кв.м., с кадастровым номером 34:21:130001:1545 и жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., с инвентарным номером 18:242:002:001483980, расположенные по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Кроме того, поскольку ответчики иск признали, суд в соответствии со ст. 198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска является их правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ст. 209, ч. 2 ст. 218, ст.223, ч.1 ст. 420, ст. 432, 434, 550, 554, 555 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к администрации Аксайского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес>, ФИО1, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество-удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м. с инвентарным номером 18:242:002:001483980 и земельный участок общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером 34:21:130001:1545, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья В.М. Науменко