Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-297/2012 ~ М-293/2012 от 06.03.2012

Гр. дело № 2-297/084 - 2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2012 года                              <адрес>

Курский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бабкиной О.С.,

при секретаре Леньшине А.А.,

с участием ответчика Копыловой Л.Е.,

представителя третьего лица - администрации Моковского сельсовета <адрес> - Простаковой И.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Копылова ФИО10 к Копыловой ФИО11 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к Копыловой ФИО12 о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, мотивируя тем, что указанная квартира была приобретена им у колхоза «Моква» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Договор был удостоверен заместителем главы администрации <данные изъяты> сельского совета <адрес> Бороздиной З.М. С указанного времени он владеет и пользуется ею, как собственной, зарегистрирован и проживает в ней, несет бремя ее содержания. В настоящее время, при попытке оформить квартиру на свое имя в органах Росреестра по <адрес>, ему было отказано, поскольку выяснилось, что договор купли-продажи в органах БТИ надлежащим образом зарегистрирован не был. Разрешить сложившуюся ситуацию без обращения в суд не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Истец Копылов С.И., будучи надлежаще извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требований поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик Копылова Л.Е. в судебном заседании и исковые требования признала и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> - Простакова И.В. в судебном заседании вопрос об удовлетворении иска оставила на усмотрение суда, указав, что исковые требования являются законными и обоснованными.

Представитель третьего лица - администрации <адрес>, будучи надлежаще извещен о слушании дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и проверив материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РСФСР, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ, Копылов ФИО13 приобрел у колхоза им. Дзержинского <адрес> жилом <адрес> <адрес>, расположенную на земельном участке площадью 1500кв.м.

Данный договор зарегистрирован заместителем главы администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> в реестре за №, а также содержит сведения о том, что данное строение никому не продано, не заложено, спора в суде о нем не имеется. Обязанность оплаты по договору истцом была исполнена полностью, недвижимое имущество было передано продавцом и принято покупателем.

        На основании ст. 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

        Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями ст. 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

        Данные правила согласуются с ныне действующими нормами, предусмотренными ст. ст. 160, 161, 432, п. 2 ст. 434, 549-550 ГК РФ, согласно которым, договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан надлежащим образом сторонами, между которыми должно быть достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Договор должен содержать сведения о том, что данное имущество ранее никому не продано, не заложено, не состоит под арестом, судебных споров о нем не имеется. Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в органах технической инвентаризации и считается заключенным с момента такой регистрации.

          Однако, вышеназванный договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ не был.

Данное обстоятельство следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных Курским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес>, согласно которому, <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., состоящая из жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м., прихожей площадью 10,7 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., кухни 9,9 кв.м., коридора неотапливаемого площадью 9,3 кв.м., расположенная в <адрес>, на праве собственности ни за кем не зарегистрирована.

        Вместе с тем, как пояснила ответчик Копылова Л.Е. в судебном заседании, после приобретения указанной квартиры, истец владеет ею, как собственной, несет расходы, связанные с ее содержанием, осуществляет ремонт.

        Согласно свидетельству о внесении записи в ЕГРЮЛ и информации арбитражного управляющего П.П. Позднякова от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз «Моква» признан несостоятельным и, как юридическое лицо, ликвидирован.

        Копылов С.И. является собственником земельного участка площадью 0,25га, на котором расположена спорная квартира, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>.

       Постановлением <данные изъяты> сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартире Копылова С.И. был присвоен почтовый адрес: <адрес> <адрес>.

        При таких обстоятельствах, с учетом признания иска ответчиком, которое не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, суд считает возможным признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>

        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Копылова ФИО14 к Копыловой ФИО15 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

        Признать за Копыловым ФИО16 право собственности на <адрес>, общей площадью 68,9 кв.м., в том числе жилой площадью 32,4 кв.м., состоящую из жилой комнаты № площадью 10,8 кв.м., жилой комнаты № площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,0 кв.м., прихожей площадью 10,7 кв.м., санузла площадью 3,5 кв.м., коридора площадью 3,1 кв.м., кухни 9,9 кв.м., коридора неотапливаемого площадью 9,3 кв.м., расположенную в <адрес> <адрес>.

        Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения.

       Председательствующий:         

судья             О.С. Бабкина