Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1667/2018 ~ М-1599/2018 от 03.08.2018

Дело № 2-1667/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2018 года      г.Орёл

Советский районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Михеевой Т.А.,

при секретаре Пикаловой Т.В.,

с участием третьего лица Глущенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Советского районного суда г.Орла гражданское дело № 2-1667/18 по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление № 8» к Ли Н.В., Злотину В.В., третье лицо – ООО «РСУ-2», о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и доступ к стояку канализации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с указанным иском. В обоснование иска указал следующее. Общество с ограниченной ответственностью «УК ЖЭУ№8» является управляющей организацией многоквартирного <...> в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ и Протоколом №*** общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГ. Во исполнение указанного Договора ООО «УК ЖЭУ №8» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <...>, для чего был заключен договор с подрядной организацией ООО «РСУ-2».

ДД.ММ.ГГ в ООО «УК ЖЭУ №8» от собственника жилого помещения №*** указанного многоквартирного дома в единую диспетчерскую службу по номеру №*** поступила заявка о течи на общедомовом трубопроводе (стояке) инженерных сетей системы кализации в <...> процессе подготовки к выполнению работ на общедомовом трубопроводе (стояке) инженерных сетей системы канализации, расположенного в <...>, <...> сотрудники ООО «УК ЖЭУ №8» и ООО «РСУ-2» столкнулись с непредставлением доступа к общедомовому трубопроводу (стояку) инженерных сетей системы канализации в туалете.

Ответчик препятствует открытому доступу к общедомовому трубопроводу (стояку) инженерных сетей системы канализации расположенному в жилом помещении №*** в <данные изъяты>

В результате действий ответчицы создано препятствие к выполнению ООО «УК ЖЭУ №8» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и производству работ на общедомовом трубопроводе (стояке) инженерных сетей системы канализации, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома, а также может привести к аварийной ситуации.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика было направлено Уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение №*** к коммуникациям общедомового трубопровода (стояка) инженерных сетей системы канализации, находящегося в туалете. Доступ ответчиком предоставлен не был, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГ.

В связи с чем просили суд обязать Ли Н.В. обеспечить свободный доступ в жилое помещение №*** многоквартирного <...> и свободный доступ к коммуникациям – общедомовому трубопроводу (стояку) инженерных сетей системы канализации представителей ООО «УК ЖЭУ №8» и ООО «РСУ» для проведения ремонтных работ на общедомовом трубопроводе (стоянке) инженерных сетей системы канализации указанного многоквартирного дома, взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы государственную пошлину в размере <данные изъяты>

В ходе подготовки дела определением суда от ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «РСУ-2».

ДД.ММ.ГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен сособственник жилого помещения, расположенного по адресу: <...> Злотин В.В..

Ответчик Ли Н.В. в судебное заседание не явилась, была опрошена ранее, пояснила, что она является сособственником <данные изъяты> в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. <данные изъяты> в праве на указанную квартиру принадлежит её сыну Злотину В.В., в данной квартире она не проживает, в квартире проживает её сын, который препятствует её доступу в квартиру, в связи с этим просит суд отказать в удовлетворении заявленных к ней требований.

Третье лицо Глущенко Е.А. явилась в судебное заседание, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, указала, что необходимо проведения ремонта на общем имуществе дома, ответчики ремонту препятствуют, что нарушает её права как собственника распложенной рядом квартиры, поскольку причиняется ущерб её имуществу, а также создаётся угроза жизни и здоровью людей, поскольку течь общего стояка происходит рядом с электрическим щитком.

Остальные участники процесса в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ООО «УК ЖЭУ №8» является управляющей организацией многоквартирного <...> в соответствии с Договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГ (л.д.7-15) и Протоколом №*** общего собрания собственников многоквартирного жилого дома в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГ (л.д.17-20). Во исполнение указанного Договора ООО «УК ЖЭУ №8» оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <...>, для чего был заключен договор с подрядной организацией ООО «РСУ-2» (л.д.21-22).

ДД.ММ.ГГ в ООО «УК ЖЭУ №8» от собственника жилого помещения №*** указанного многоквартирного дома в единую диспетчерскую службу по номеру №*** поступила заявка о течи на общедомовом трубопроводе (стояке) инженерных сетей системы канализации в <...>. В процессе подготовки к выполнению работ на общедомовом трубопроводе (стояке) инженерных сетей системы канализации, расположенного в <...> сотрудники ООО «УК ЖЭУ №8» и ООО «РСУ-2» столкнулись с непредставлением доступа к общедомовому трубопроводу (стояку) инженерных сетей системы канализации в туалете.

Собственниками <...> многоквартирного <...> являются ответчики Ли Н.В. <данные изъяты> доли в праве собственности) и Злотин В.В. (<данные изъяты> доли в праве собственности), что подтверждается решением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГ (л.д.52-53).

Ответчики препятствуют открытому доступу к общедомовому трубопроводу (стояку) инженерных сетей системы канализации расположенному в жилом помещении №*** в <данные изъяты>

В результате действий ответчиков создано препятствие к выполнению ООО «УК ЖЭУ №8» своих обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и производству работ на общедомовом трубопроводе (стояке) инженерных сетей системы канализации, что создает неблагоприятные условия для проживания жителей дома, а также может привести к аварийной ситуации.

ДД.ММ.ГГ в адрес ответчика было направлено Уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение №*** к коммуникациям общедомового трубопровода (стояка) инженерных сетей системы канализации (л.д.23), находящегося в <данные изъяты> Доступ ответчиком предоставлен не был, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГ (л.д.25)

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми юмещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан под держивать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и тонные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии с п.п.2.3.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 текущий ремонт инженерного рборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находится на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (в ред. от 06.05.2011г.), в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). Аналогичные положения содержатся и в ст.36 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, пользование жилым помещением «осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом юмещении граждан и соседей».

Постановлением Правительства за № 25 от 21.01.2006 года были утверждены Правила пользования жилыми помещениями.

В силу п.6 данных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований | Законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно подп. «и» п. 10 Правил, пользователь жилого помещения обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, : годящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно пункту 4.3.5. Договора управления многоквартирным домом №*** по <...> собственник обязан: Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям Управляющей организации, а также организаций, осуществляющих жилищно- коммунальное обслуживание многоквартирного дома для приемки индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию, для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

В свою очередь, подпункт «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 20011 года №354, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Постановления, пользователь жилого помещения обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, стояк канализации, расположенный в туалете в квартире ответчиков, является общим имуществом собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома, в отношении которого необходимо проведение ремонтных работ.

Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что права ответчиков при предоставлении доступа в квартиру не нарушаются, так как действия истца находятся в пределах компетенции указанной организации, поскольку ООО «УК ЖЭУ №8» является управляющей организацией, тем самым отсутствие доступа для выполнения работ по ремонту либо замене стояка канализации является препятствием для осуществления надлежащего исполнения обязанности по содержанию и управлению многоквартирным домом, и, соответственно приводит к нарушению правил содержания общего имущества многоквартирного дома, а доказательств злоупотребления правами со стороны истца не представлено, напротив, действия ответчиков свидетельствуют о недобросовестном поведении, так как ответчики уклоняются от предоставления доступа для ремонта общего имущества многоквартирного дома, что приводит к нарушению правил по надлежащему содержанию и управлению многоквартирным домом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований, в связи с чем, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №8» к Ли Н.В., Злотину В.В. о понуждении обеспечить доступ в жилое помещение и доступ к стояку канализации удовлетворить.

Обязать Ли Н.В., Злотина В.В. обеспечить свободный доступ в жилое помещение №*** многоквартирного дома №*** по <...> и свободный доступ к коммуникациям – общедомовому трубопроводу (стояку) инженерных сетей системы канализации представителей ООО «УК ЖЭУ № 8» и ООО «РСУ» для проведения ремонтных работ на общедомовом трубопроводе (стоянке) инженерных сетей системы канализации указанного многоквартирного дома.

Взыскать с Ли Н.В., Злотина В.В. в пользу истца в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения через районный суд.

Судья                         Т.А. Михеева