Решение по делу № 2-1615/2019 ~ М-1235/2019 от 01.04.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>                                30 мая 2019 года

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО3;

с участием:

представителя ответчика - ЖСК "Альянс" ФИО5;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК "Альянс", ФИО2, о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и признании недействительным договора паевого взноса,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ЖСК "Альянс" и ФИО2 о признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства и признании недействительным договора паевого взноса.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альянс» и МеджидовымА.И. был заключены договоры о долевом участии в строительстве многоквартирного жилогодома (далее - "Договор") по адресу: РД, <адрес> «Б».

B соответствии с п. 2.1 Договора № <адрес>7 истец приобретает право на отдельную квартиру общей площадью 89 кв. м, расположенную на 3 этаже двенадцатиэтажного жилого дома, в первом подъезде, с условным номером №, состоящую из двух комнат.

В соответствии с п. 1.4 Договора № <адрес>7 стоимость доли истца составила 1650000 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

В соответствии с п. 2.1 Договора № <адрес>7 истец приобретает право на отдельнуюквартиру общей площадью 46 кв. м., расположенную на 3 этаже двенадцатиэтажного жилого дома, в первом подъезде, с условным номером №, состоящую из одной комнаты.

В соответствии с п. 1.4 Договора № <адрес>6 стоимость доли истца составила 850000 рублей. Внесение данной суммы являлось основанием приобретения истцом прав на указанную квартиру.

Истцом оплачена стоимость квартир №,№ в полном объёме, что подтверждается квитанциями, приложенными к материалам дела на общую сумму 2500000 рублей.

В соответствии с п. 2.2 Договора Застройщик должен был сдать указанный жилой дом в эксплуатацию в четвертом квартале 2017г. и передать свидетельство о праве собственности дольщику, однако не исполнил эти обязательства по сегодняшний день. Ответчик строительство жилого дома не завершил, дом в эксплуатацию не сдал.

22.02.2019г. нами был получен ответ на наш адвокатский запрос, согласно которому, в реестре договоров ЖСК «Альянс» числиться еще один договор на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на имя ФИО2

Договор, заключенный между ЖСК «Альянс» и ФИО2 от 23.10.2017г. вотношении квартиры за №, истец считает незаконным и подлежащим отмене.

В связи с этим истец просит:

- признать недействительным договор паевого взноса заключенного между ЖСК «Альянс» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры за номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес> «Б»;

- признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, жилого дома, расположенного по адресу: РД, <адрес> «Б», в виде квартиры общей площадью 89 кв.м., расположенной на 3 этаже 12 этажного дома в первом подъезде за условным номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи извещенным о дате времени и месте рассмотрения дела не явился, о причинах неявки суд не известил, направленные копии определений и извещения возвращаются в суд, с отметкой «истек срок хранения».

Представители ФИО1 по доверенности ФИО8 и ФИО4 извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ЖСК "Альянс" председатель ФИО5 (выписка из ЕГРЮЛ), в ходе судебного заседания возражала против доводов искового заявления и просила в удовлетворении иска отказать, при этом настаивала на рассмотрении дела по существу в отсутствии неявившегося истца и его представителей.

Другие лица участвующие в деле, извещенные о дате времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст. 222 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Альянс» и МеджидовымА.И. был заключены договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилогодома (далее - "Договор") по адресу: РД, <адрес> «Б».

B соответствии с п. 2.1 Договора № <адрес>7 Застройщик выделяет дольщику в строящемся доме квартиру общей площадью 89 кв. м, расположенную на 3-м этаже двенадцати этажного жилого дома, в 1-м подъезде, с условным номером №, состоящую из двух комнат.

В соответствии с п. 1.4 Договора № <адрес>7 стоимость доли истца составила 1650000 рублей.

В соответствии с п. 2.1 Договора № <адрес>7 Застройщик выделяет дольщику в строящемся доме квартиру общей площадью 46 кв. м., расположенную на 3-м этаже двенадцати этажного жилого дома, в 1-м подъезде, с условным номером №, состоящую из одной комнаты.

В соответствии с п. 1.4 Договора № <адрес>6 стоимость доли истца составила 850000 рублей.

Истцом оплачена стоимость квартир №,№ в полно объёме, что подтверждается квитанциями, приложенными к материалам дела на общую сумму 2500000 рублей и представителем ЖСК «Альянс» подтверждается.

Из представленного суду ответа ЖСК «Альянс» исх. № от ДД.ММ.ГГГГ на адвокатский запрос, следует, что в реестре договоров ЖСК «Альянс» числиться еще один договор на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенный на имя ФИО2 данное обстоятельство подтвердила в судебном заседании и председатель ЖСК ФИО5

Договор, заключенный с ФИО2 подписан от имени ЖСК «Альянс» ФИО6 Как следует из объяснений председателя ЖСК ФИО5, ФИО6 не имела полномочий выступать от имени кооператива и подписывать договоры. Из выписки из ЕГРЮЛ ЖСК «Альянс» не усматривается полномочия ФИО6 позволяющие ей выступать от имени кооператива без доверенности. Доверенность, указанная в договоре серии <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлена.

Из приходного кассового ордера, представленного представителем ФИО5, следует, что ФИО2 оплатила в кассу ЖСК «Альянс» 2404000 рублей за <адрес> на 3-м этаже в 1-м подъезде.

Указанный многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000040:2079, предоставленном ТУ Росимущества по РД в аренду кооперативу на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок находится в собственности РФ и зарегистрирован в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что разрешило строительство на данном земельном участке 12-ти этажный многоквартирный жилой дом. Постановление администрации ГОсВД «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании ЖСК «Альянс» проектирования и строительства многоквартирного жилого дома, суду представлен без оригинала незаверенной копией, в связи с этим суд не принимает его во внимание при оценке доказательств по делу.

Из вышеуказанного договора аренды следует, что земельный участок ЖСК предоставлялся с разрешенным видом использования под эксплуатацию административного здания. Пунктом 4.4.2 данного договора аренды использование земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Из объяснений представителя ЖСК «Альянс» следует что, квартиры фактически ни кому из членов кооператива, в том числе и ФИО1 не переданы, поскольку не установлены входные двери и некоторые перегородки.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание то, что сделка с ФИО1 была заключена ранее сделки, заключенной с ФИО2, квартира никому фактически не передана, не имеет входной двери и некоторых перегородок, то есть, не обособлена, при этом 12-ти этажный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, возведен на земельном участке, предоставленном по договору аренды для данных целей не связанных со строительством многоквартирного жилого дома, а имеющий разрешенное использование «под эксплуатацию административного здания», руководствуясь ст.ст. 9,11,12, 130, 218, 219, 222, 309-310, 398 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с учетом разъяснений содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

№">решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительным договор паевого взноса заключенного между ЖСК «Альянс» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры за номером №, расположенной по адресу: РД, <адрес> «Б».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий:                                                                   ФИО10

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.