Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-547/2016 ~ М-233/2016 от 03.02.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» апреля 2016 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Максимовой Е.В.,

представителя истца Бардакова ФИО1. – Четверговой ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-547/16 по иску Бардакова ФИО1 к Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области об исключении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец в лице представителя по доверенности Четверговой ФИО2. обратился в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что у него в собственности имеется земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 2000 кв.м., кадастровый № и жилой дом, площадью 33 кв.м., количество этажей - 1, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Вышеуказанное имущество истец получил в дар от отца Бардакова ФИО3 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (Свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.). Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, был внесен в ГКН ДД.ММ.ГГГГ и имел статус ранее учтенного, на кадастровый учет с уточненной площадью 2000 кв.м. участок был поставлен по Решению Красноярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровый паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по размежеванию вышеуказанного земельного участка на два земельных участка с равной площадью по 1000 кв.м. кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» Бегеновой ФИО4. был изготовлен межевой план, который был сдан в филиал ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, на что получено Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что: «...при внесении в ГКН сведений о координатах характерных точек границ образуемых земельных участков было установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №» и другие недочеты по оформлению межевого плана. В «Заключении кадастрового инженера» было подробно описано, что земельные участки с кадастровым номерами № не являются смежными, так как земельный участок, принадлежащий истцу с кадастровым номером № был поставлен на ГКУ на основании Решения суда от ДД.ММ.ГГГГ После исправления всех замечаний истцом повторно был сдан на кадастровый учет межевой план и так же ДД.ММ.ГГГГ получено Решение об отказе №, в котором указаны те же недочеты и пересечение с теми же участкам, как и в предыдущем решении о приостановлении.

Кадастровым инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» были заказаны кадастровые выписки на земельные участки с кадастровыми номерами №, в которых указано в п. 15, что «сведения о регистрации прав отсутствуют», в п. 16 - «границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» и п. 17 - «сведения об объекте недвижимости имеют статус ранее учтенные», а также в п. 9 указан только почтовый ориентир «<адрес> Причем дата внесения этих участков в ГКН - ДД.ММ.ГГГГ, а дата внесения в ГКН земельного участка, принадлежащего истцу ДД.ММ.ГГГГ Эти два участка лежат под земельным участком истца, с уточненной площадью, что препятствует истцу реализовать свое право в пользовании земельным участком и размежевании его.

На основании изложенного, истец просит исключить из государственного кадастра недвижимости (ГКН) сведения и границы: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бардакова ФИО1. – Четвергова ФИО2. уточнила исковые требования и просила исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель заинтересованного лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о дне слушания был извещен надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на иск, в котором ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя заинтересованного лица, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица кадастровый инженер ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» Бегенова ФИО4. в судебном заседании пояснила, что сведения на земельные участки с кадастровыми номерами № внесены в ГКН в 2003 году, а у Бардакова ФИО1 сведения о земельном участке с кадастровым номером № вносила Администрация, границы его участка не были уточнены.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Ежов ФИО5. в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом. Согласно информации, поступившей из Отдела ЗАГС муниципального района Красноярский Ежов ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика Ежов ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания был извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется возврат конверта с отметкой о причине возврата «Смерть адресата».

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Ямалиева ФИО7 в судебном заседании пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 3 333 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Её земельный участок граничит с земельным участком, собственником которого является Бардаков ФИО1. не возражает против удовлетворения заявленных требований, если они никаким образом не нарушат ее права, как собственника смежного земельного участка.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу:

Судом установлено, что Бардаков ФИО3 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил Бардакову ФИО1. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал дарителю Бардакову ФИО3 на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности Бардакова ФИО1. зарегистрировано в регистрирующем органе, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположено здание, назначение: жилой дом, общей площадью 33 кв.м., которое также принадлежит Бардакову ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий Бардакову ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет на основании решения Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в границах установленных межевым планом, выполненным кадастровый инженером ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ».

Межевой план был подготовлен в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе работ было выявлено, что границы образуемых земельных участков пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами №, площадь которых декларированная. Местоположение данных земельных участков как смежных земельных участков не уточнялось в настоящем межевом плане по той причине, что исходный земельный участок с кадастровым номером № был поставлен в ГКУ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером №

На основании решения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета приостановлено по причине того, что границы земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № Если данные участки являются смежными для образуемого, то межевой план может быть подготовлен с особенностями, установленными ч. 3.1 ст. 25 Закона о кадастре.

ДД.ММ.ГГГГ ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области принято решение об отказе в снятии приостановления по причине аналогичной, указанной в решении о приостановлении осуществления кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом были получены кадастровые выписки о земельных участках с кадастровыми номерами №

В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № содержится информация о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. Сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют. Имеются особые отметки о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №

В кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № содержится информация о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 18 кв.м. Сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют. Имеются особые отметки о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №

Согласно сведениям, представленным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области правообладателем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с декларированной площадью 18,08 кв.м., является Ежов ФИО5. Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 18 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> правообладателем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №10, с декларированной площадью 1500 кв.м., является Ежов ФИО5. Однако, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, представленным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> правообладателем земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с уточненной площадью 3333 кв.м., является Ямалиева ФИО7.

Согласно ответу на запрос, поступившему из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № внесены в государственный кадастр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках.

По информации, полученной из ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 18,08 кв.м., правообладателем является Ежов ФИО5 и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с декларированной площадью 1500 кв.м., правообладателем является Ежов ФИО5.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: Ежов ФИО5 как правообладатель земельных участков с кадастровыми номерами № и Ямалиева ФИО7 как правообладатель земельного участка с кадастровым номером № В последующем было установлено, что пересечений земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является Ямалиева ФИО7 не выявлено.

В ходе рассмотрения дела выяснилось, что Ежов ФИО5. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой ФИО8. было открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти Ежова ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником Ежова ФИО5 является его брат Ежов ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из доли земельного участка и доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Нотариусом брату Ежова ФИО5. – Ежову ФИО6., ДД.ММ.ГГГГ года рождения выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю земельного участка, площадью 4600 кв.м., с кадастровым номером № и на ? долю жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>.

Каких-либо сведений о том, что Ежов ФИО5. являлся собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в материалах наследственного дела не имеется.

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен Ежов ФИО6., который в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о слушании дела. Как оказалось, Ежов ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти, нотариусом Красноярского района Самарской области Портновой ФИО8. открыто наследственное дело №.

Из материалов наследственного дела №, открытого после смерти Ежова ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником Ежова ФИО6 является его дочь Ежова ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество состоит из доли земельного участка, доли жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> денежных средств с причитающимися процентами. На указанное наследственное имущество Ежовой ФИО9. выданы Свидетельства о праве на наследство по закону.

Таким образом, согласно ч. 1, 2 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными ст. 24 Закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Законом о кадастре предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений только в отношении земельных участков, являющихся временными и преобразованными ч. 4, ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре.

Земельные участки с кадастровыми номерами № являются ранее учтенными земельными участками, т.е. сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об указанных земельных участках, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений) и кадастровые действия по их преобразованию не осуществлялись, основания для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о прекращении существования данных земельных участков нормами действующего законодательства не предусмотрены.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 24, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бардакова ФИО1 – удовлетворить.

Исключить из государственного кадастрового учета сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Ключникова И.А.