Решение по делу № 2-24/2014 (2-503/2013;) ~ М-515/2013 от 20.12.2013

Дело № 2-24/14, (2-503/13)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ            р.п.Чаны Новосибирской области

Чановский районный суд Новосибирской области в составе:

    Председательствующего судьи     Марченко Н.И.

    Секретаря судебного заседания     Тузовой Е.В.    

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хован Татьяны Анатольевны к администрации р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области о признании права собственности на дом, суд

У С Т А Н О В И Л:

Хован Т.А. обратилась в суд с иском к администрации р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области, о признании права собственности на дом, по адресу: <адрес>. По утверждению истицы Хован Т.А. она, в соответствии с Договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года, является законным владельцем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу <адрес> Жёлтиковых, <адрес>. С момента возведения жилого дома, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным более 10 лет. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать право собственности на построенный жилой дом, однако сделать этого не может, поскольку строительно-монтажные работы проводились без соответствующего разрешения. Истица Хован Т.А. просит признать за ней право собственности в целом на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра кадастровый номер №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица Хован Т.А. исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственность на указанный в иске дом, как на вновь построенный объект недвижимости.

    В судебном заседании представитель ответчика от администрации р.п. Чаны Чановского района Новосибирской области не явился. Глава <адрес> Г.С.А. в своем письменном заявлении исковые требования Хован Т.А. признал в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Заслушав, объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

    Согласно ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ, право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора-купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Согласно ст.222 ч.3 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, от ДД.ММ.ГГГГ Хован Татьяна Анатольевна, как застройщик обязуется построить жилой дом на земельном участке по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метра. Договор удостоверен нотариусом Тайлаковой и зарегистрирован в реестре №

Согласно справке отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ был введен в эксплуатацию жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, по адресу: <адрес>. Разрешение на строительство жилого дома, отделом строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> не выдавалось. Архитектурный облик улицы не нарушен. Отдел строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> не возражает о признании права собственности в судебном порядке на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, в том числе жилой <данные изъяты> кв. метра, по адресу: <адрес>.

Согласно информации ОГУП «Технический центр учёта объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра составляет <данные изъяты>, а также 2 сарая, баня, стоимостью <данные изъяты> рублей, сооружения стоимостью <данные изъяты> рублей. Собственник Хован Татьяна Анатольевна. Правоустанавливающий документ – Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно экспертному заключению № о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности одноквартирный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно экспертному заключению № о признании жилого помещения пригодным для постоянного проживания от ДД.ММ.ГГГГ г., дом, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает требованиям санитарно-эпидемиологических правил и нормативов 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям», для проживания пригоден.

Согласно постановлению главы администрации р.п. Чаны, от ДД.ММ.ГГГГ №183, по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ Хован Татьяне Анатольевне предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, без права последующего выкупа общей площадью <данные изъяты> кв. метра, для строительства жилого дома, сроком на два года.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. метра разрешено использование для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель Хован Т.А., вид права, государственная собственность.

Согласно кадастровому паспорту здания, техническому паспорту, плану, экспликации к поэтажному плану, жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра расположен по адресу: <адрес>. Дом состоит: - коридор <данные изъяты> кв. метра, кухня <данные изъяты> кв. метра, комната <данные изъяты> кв. метра, комната <данные изъяты> кв. метра, комната <данные изъяты> кв. метра, комната <данные изъяты> кв. метра, санузел <данные изъяты> кв. метра.    

    Таким образом, исследованные судом доказательства позволяют суду сделать вывод, что в результате совершенных действий у истицы Хован Т.А. возникло право собственности в целом, на построенный ею жилой дом по адресу: <адрес>. Исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме.

    С учётом изложенного, руководствуясь ст.ст.173,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Признать, право собственности в целом за Хован Татьяной Анатольевной, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ года, УФМС России по <адрес>, на индивидуальный жилой дом, инвентарный номер № общая площадь, которого составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь- <данные изъяты> кв.м., а также 2 сарая, баню, сооружения, общей стоимостью четыреста девяносто пять тысяч шестьсот двадцать пять рублей, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>.    

Настоящее решение подтверждает возникновение права собственности на вышеуказанное имущество.

Право собственности на указанное недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения не позднее чем через пять дней со дня принятия решения в окончательной форме направить в адрес лиц, участвующих в деле, не присутствовавших в судебном заседании.

    Копию вступившего в законную силу решения суда направить в трехдневный срок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Чановский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение принято и изготовлено на компьютере в совещательной комнате, провозглашено в день его изготовления.

    Председательствующий судья:          подпись      Марченко Н.И.

    Копия верна:    Судья.

                Секретарь.