Решения по делу № 2-501/2019 ~ М-473/2019 от 16.10.2019

Дело №2-501/2019

УИД 33RS0009-01-2019-000663-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года                                                              г.Камешково                                  

Камешковский районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Варламова Н.А., при секретаре                Котовой Е.М., с участием истца Тришина Н.Г., его представителя Хлопченковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Камешково гражданское дело по исковому заявлению Тришина Николая Григорьевича к администрации Камешковского района Владимирской области, администрации муниципального образования Вахромеевское Камешковского района Владимирской области, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Тришин Н.Г. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Камешковского района Владимирской области, администрации МО Вахромеевское Камешковского района Владимирской области, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 37,0 кв.м, расположенный по адресу: ...., согласно техническому паспорту здания (строения), подготовленному кадастровым инженером К.А.В. по состоянию на Дата обезл..

Заявленные исковые требования истец мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, общей площадью 4300 кв.м, с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке в 1962 году он построил одноэтажный деревянный жилой дом, в котором проживает и зарегистрирован по настоящее время. Правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на указанный жилой дом у него не имеется. По сведениям архива БТИ спорное жилое помещение на государственном техническом учете не состоит, техническая документация по нему отсутствует. Поставить спорный жилой дом на кадастровый учет в уполномоченном регистрационном органе не представилось возможным по причине отсутствия разрешительной документации для строительства дома. 12.09.2019 истец обратился в администрацию района с уведомлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. 13.09.2019 администрация Камешковского района уведомила истца о соответствии указанных в уведомлении параметров индивидуального жилого дома установленным параметрам и допустимости его размещения на его земельном участке. После этого истец обратился в администрацию Камешковского района с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома, однако получил ответ, по смыслу которого в административном порядке оформляются только вновь построенные жилые дома. Учитывая указанные обстоятельства, во вне судебном порядке зарегистрировать свое право на жилой дом истец не имеет возможности, в связи с чем был вынужден обратиться в суд.

ИстецТришин Н.Г., его представитель Хлопченкова А.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Камешковского района Владимирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 06 ноября 2019 года глава администрации района Курганский А.З. просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель ответчика администрации МО Вахромеевское Камешковского района, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки суду не сообщил. В ходатайстве от 15 ноября 2019 года глава администрации МО Вахромеевское Камешковского района Опалева В.С. просила гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Владимирской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве от 31.10.2019 представитель по доверенности Малова И.С. просила о проведении судебного заседания без участия представителя третьего лица, возражений относительно заявленных исковых требований не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел настоящее гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков и представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Тришин Н.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью 4300 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося на землях населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом так же установлено и материалами дела подтверждается, что в период времени не позднее 1976 года за счет личных средств истец в пределах указанного земельного участка построил жилой дом, который согласно техническому паспорту здания (строения), подготовленному кадастровым инженером ООО «Горизонт» К.А.В. по состоянию на Дата обезл., представляет собой одноэтажное бревенчатое строение на кирпичном фундаменте, полезной площадью 37 кв.м.

Согласно домовой книге на спорный жилой дом Тришин Н.Г. зарегистрирован и проживает в нем с 27.07.1976.

Из представленной суду справки от Дата обезл., выданной администрацией МО Вахромеевское Камешковского района, следует, что согласно записи в похозяйственной книге от 2017-2019 годов № спорный жилой дом с хозяйственными постройками располагается на земельном участке площадью 4300 кв.м., по адресу: ...., и принадлежит на праве собственности Тришину Н.Г. Других правоустанавливающих документов на указанный жилой дом у истца Тришин Н.Г. не имеется, разрешение на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № на имя Тришина Н.Г. не выдавалось.

В абзаце 2 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, установив, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, на данном земельном участке возможно строительство индивидуального жилого дома, сведений о нарушений градостроительных и строительных норм при его возведении не представлено, а также учитывая, что истец принимал меры к легализации объекта, однако в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство, суд находит требования Тришина Н.Г. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тришина Н.Г. удовлетворить.

Признать за Тришиным Н.Г. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...., согласно техническому плану здания (строения) по состоянию на Дата обезл., подготовленному кадастровым инженером К.А.В.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в уполномоченных органах по государственной регистрации прав (Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение 1 месяца во Владимирский областной суд через Камешковский районный суд.

Председательствующий            Н.А. Варламов

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2019.