Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-91/2018 ~ М-9/2018 от 01.01.2018

Дело ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Дело ***

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» января 2018 года гор. Лесной Свердловской области

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Зиминской Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Понкратовой В.М. к МКУ «Имущественное казначейство» о возмещении убытков

У С Т А Н О В И Л:

Понкратова В.М. обратилась с иском к МКУ «Имущественное казначейство» о возмещении убытков в размере 74519,00 руб., понесенных ею в связи с ремонтом предоставленного ей жилого помещения. В обоснование требований указала, что *** ГО «город Лесной» предоставил ей и членам ее семьи по договору социального найма квартиру, которая была непригодна для проживания, так как требовала ремонта. При осмотре квартиры специалистом было установлено, что в квартире подлежит замене: полового покрытия (линолеум), входной дверной блок, бытовая электрическая плита. Истец за свой счет приобрела и установила электрическую плиту, заменила деревянный настил, линолеум, заменила окона, входную дверь, становила счетчики. На требование истца о возмещении убытков, понесенных в связи с ремонтом помещения и необходимостью приобретения электроплиты, ответчик ответил отказом в связи с отсутствием финансирования. Ссылаясь на ст.ст. 65,66 ЖК РФ, ст. 676 ГК РФ, истец просит суд взыскать в ее пользу 74519 руб. (51880,00 руб. – расходы на приобретение фанеры с крепежом, утеплителя с линолеумом и 22639,00 руб. – стоимость электроплиты), которые являются для нее убытками, и подлежит взысканию с ответчика.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала и привела доводы, изложенные в исковом заявлении, кроме того пояснила, что при получении пользоваться квартирой было не возможно: квартира была вся изгажена и пропитана кошачьим запахом, кошачьими метками было пропитано всё - подоконники, оконные переплеты с внутренней стороны, радиаторы, межкомнатные двери, разбухшие от испражнений. При вскрытии полов в углах комнат, у входной двери, у туалета и ванной, изымали аммиачное месиво стекловаты. Помимо этого, квартира находиться на первом этаже. Температура в ванной и туалетной комнатах 14 градусов. Прежние жильцы заклеивали все вытяжки (вентиляции), чтобы не дуло и не сквозило, нагревали ванную комнату горячей водой, не выветривали и не проветривали, от пара и сырости на потолке и стенах образовался черный грибок. От сгнивших труб и засора в ванне, от постоянной воды, под ванной была слизь и плесень. Бытовая электрическая плита была непригодна для использования, при одновременном включении электрокомфорки и крана с водой от раковины щипало током. Расходы по замене дверного блока и двери, а также по установлении счетчиков ей ответчиком возмещены по решению мирового судьи от 09.08.2017. Также согласилась на возмещении убытков в размере стоимости электроплиты в сумме 9000,00 руб., о чем представила суду письменное заявление.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признавал в части: в сумме 46588,00 руб. (37588,00 руб. – стоимость смены полового покрытия по локальному сметному расчету и 9000,00 руб. – стоимость электроплиты), указывая, что истец приобрела линолеум самой известной и дорогой фирмы, тогда как необходимости в этом не было, как и не было необходимости в утеплении полов, соответственно и расходы в части приобретения утеплителя на сумму 1816,28 руб. не признает.

Представитель Администрации ГО «город Лесной» в суд не явилась, направлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Заслушав объяснение сторон, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (ч.1), который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Гражданским кодексом РФ также установлено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч.1 ст.676), обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч.2 ст.676), а наниматель обязан обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии (абз.1 ст.678 ГК РФ).

В соответствии с положениями ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан среди прочего принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ч.2 ст.65 ); наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в ч.2 ст.65 обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения (ч.3 ст.65 ).

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма в соответствии с п.4 ч.3 ст.67 ЖК РФ обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (ч.1 ст.15). При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права (ч.2 ст.15). Убытки, причиненные гражданину в результате незаконных действий (бездействия) органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, подлежат возмещению муниципальным образованием (ст.16).

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, является муниципальное образование – ГО «Город Лесной».

Данное жилое помещение предоставлено на основании договора социального найма Понкратовой В.М. и членам ее семьи.

В соответствии с договором от ***, заключенного между Понкратовой В.М. и МКУ «Имущественное казначейство», действующего от имени собственника жилого помещения – ГО «***», жилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 61,9 кв.м., в том числе жилой 37,9 кв.м., передано Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности для проживания в нем.

Также вышеуказанный договор социального найма устанавливает, что наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное пользование пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований (п.п.«а» п.5) и осуществляет капитальный ремонт жилого помещения (п.п.«в» п.5), а в обязанности нанимателя входит производство текущего ремонта квартиры (п.п.«е» п.4).

Согласно п. 4 договора к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки. Холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они проводятся за счет наймодателя организацией, предложенной им.

В соответствии с ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В ст. 681 ГК РФ также отражено, что текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения; капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Таким образом, приведенные положения закона распределяют между наймодателем и нанимателем бремя осуществления ремонта (соответственно капитального и текущего) жилого помещения, а также – приоритет договорных правоотношений относительно обязанностей нанимателя жилого помещения.

Определение ремонта жилищного фонда в зависимости от вида работ, осуществляемых наймодателем и нанимателем, установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, к компетенции которого и отнесено разрешение этих вопросов.

Указанными Правилами в Приложении 7 приведен перечень работ, относящихся к текущему ремонту, а именно, кроме прочего: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений; замена и восстановление отдельных участков полов ; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные; установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях и пр.

В Приложении 8 предусмотрен перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, к чему, кроме прочего, отнесены ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; оборудование дома системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения; установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров); замена внутриквартальных инженерных сетей и пр.

Согласно акту комиссии в составе представителей МКУ «Имущественное казначейство» от 26.07.2017 половое покрытие в квартире истца находится в неудовлетворительном состоянии, требуется полная замена полового покрытия, данные работы по замене полового покрытия решено было выполнить за счет наймодателя (л.д.20).

Согласно акту комиссии в составе представителей МКУ «Имущественное казначейство» от 11.04.2017 в квартире истца требуется установка электрической плиты (л.д.10) за счет наймодателя.

Поскольку жилое помещение, как установлено судом и подтверждается материалами дела, передано нанимателю Понкратовой В.М. в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии, что вызвало необходимость проведения в нем как текущего, так и капитального ремонта, а также является неблагоустроенным (отсутствует электрическая плита), истица вправе, как лицо, право которого нарушено, требовать полного возмещения причиненных ей убытков.

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Истец собственноручно произвела смену полового покрытия в квартире и приобрела электрическую плиту, установив ее в квартире.

Проверив представленные суду платежные документы на приобретение строительных материалов, суд полагает обоснованной к предъявлению денежную сумму в размере 51880,00 руб. (14312,62 руб. – стоимость полового основания – фанеры + 1343,26 руб. – стоимость крепежа + утеплитель Изолон НПЭ 3 мм фольгированный). Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что истицей представлены доказательства несения ею фактических расходов на ремонт спорного жилого помещения.

Доводы ответчика о том, что данные расходы должны быть взысканы в размере, определенном локальным расчетом, судом отклоняются, поскольку истцом понесены реальные расходы и последний имеет право на полное их возмещение.

Со стоимостью электроплиты, подлежащей возмещению, в размере 9000,00 руб., истица согласилась.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявленные требования к МКУ «Имущественное казначейство» о возмещении убытков законными и обоснованными, поскольку истцу было передано жилое помещение в ненадлежащем состоянии.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, хотя бы эта сторона и была освобождена от уплаты судебных расходов в доход государства. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Иск удовлетворен на сумму 60880,00 руб., что составляет 82%, истцом уплачена госпошлина в сумме 2435,57, следовательно, подлежит взысканию с ответчика 1997 руб. (2435,57*82%= 1997,00).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

решил:

Исковые требования Понкратовой В.М. к МКУ «Имущественное казначейство» о возмещении расходов удовлетворить частично.

Взыскать с МКУ «Имущественное казначейство» в пользу Понкратовой В.М. убытки в размере 60880,00 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1997,00 руб., а всего 62877,00 руб. (Шестьдесят две тысячи восемьсот семьдесят семь рублей)

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд ***.

Судья Т.В.Саркисян