Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1393/2014 ~ М-1439/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-1393/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 декабря 2014 года г.Саранск

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия

в составе: судьи Образцовой С.А.,

при секретаре Тикшайкиной О.Г.,

с участием представителя истца ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» Вельмискиной Н.Г., действующей на основании доверенности № 734/10 от 25 декабря 2012 года,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Аношину Сергею Сергеевичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Открытое акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее по тексту – ОАО «Россельхозбанк») обратилось в суд с иском к Аношину С.С. об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом указывает следующее.

ОАО «Россельхозбанк» через своего представителя – Мордовский региональный филиал ОАО «Россельхозбанк» заключило с ЗАО «Мясной Торговый дом» (далее по тексту – Заёмщик) кредитный договор № 122000/0066 от 12 апреля 2012 года, дополнительное соглашение к нему от 30 апреля 2013 года об изменении порядка договора, дополнительное соглашение от 31 декабря 2013 года об изменении порядка договора, в соответствии с которыми Заёмщик получил кредит в сумме 17 500 000 рублей.

В соответствии с условиями данного кредитного договора Заёмщик обязался возвратить сумму данного кредита, а также уплатить проценты за пользование. Размер процентов за пользование кредитом был установлен в размере 13,07% годовых), срок возврата кредита – 24 марта 2014 года.

По состоянию на 20 ноября 2013 года за Заёмщиком числится задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты>, в том числе: остаток ссудной задолженности <данные изъяты> (задолженность по основному долгу (просроченная), пени по основному долгу <данные изъяты> 02 копейки, задолженность по процентам (просроченная) <данные изъяты>, пени по процентам <данные изъяты>, срочная задолженность по процентам <данные изъяты>, комиссия <данные изъяты>

В качестве обеспечения кредитного договора 29 августа 2012 года с Аношиным С.С. был заключён договор № 112000/0066-7.1. от 29 августа 2012 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которым в залог предоставлено имущество, расположенное по адресу: РМ, <адрес>А общей залоговой стоимостью <данные изъяты>, а именно:

- здание: административно-бытового корпуса, 1989 г.п., площадью 1 198,62 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>;

- здание: склада – материальный, 1989 г.п., площадью 267,34 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>;

- пилорама, 1989 г.п., площадью 114,87 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>;

- проходная, 1989 г.п., площадью 26,89 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>;

- котельная, 1989 г.п., площадью 74 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>;

- право аренды земельного участка, на котором расположены вышеперечисленные закладываемые объекты недвижимости, кадастровый № 13:09:0117024:1 сроком на 49 лет, площадью 9739 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>.

Поскольку залогодатель обязан на основании данного договора отвечать за исполнение обязательств Заёмщика по указанному кредитному договору, просит обратить взыскание на указанное имущество, являющееся предметом залога.

Представитель истца ОАО «Россельхозбанк» Вельмискина Н.Г. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Аношин С.С. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о дне судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно кредитному договору № от .._.._.., заключённому между ОАО «Россельхозбанк» (кредитор) и ЗАО «Мясной торговый дом» (заёмщик) и дополнительных соглашений к нему от .._.._.. и от .._.._.. об изменении порядка договора, заёмщику предоставлен кредит на сумму 17 500 000 рублей. Размер процентов за пользование кредитом был установлен в размере 13,07% годовых), срок возврата кредита – .._.._.. (л.д.5-25).

Сумма кредита перечислена заёмщику .._.._.., что подтверждается банковским ордером № (л.д.28).

По состоянию на .._.._.. за Заёмщиком числится задолженность по кредитному договору в сумме 20 045 353 рубля 89 копеек, в том числе: остаток ссудной задолженности 17 500 000 рублей (задолженность по основному долгу (просроченная), пени по основному долгу 478 613 рублей 02 копейки, задолженность по процентам (просроченная) 1 880 804 рубля 14 копеек, пени по процентам 55 813 рублей 44 копейки, срочная задолженность по процентам 125 328 рублей 77 копеек, комиссия 4 794 рубля 52 копейки, что подтверждается расчётом (л.д.29-31), выписками по операциям на счёте ЗАО «Мясной торговый Дом» (л.д.32-33).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из вышеуказанных доказательств следует, что заёмщиком обязательства по кредитному договору не исполняются. Сумма задолженности ответчиком не оспорена.

Учитывая то обстоятельство, что иных доказательств наличия или отсутствия задолженности заёмщика перед кредитором суду не представлено, суд принимает указанную сумму задолженности заёмщика по кредитному договору.

В соответствии с договором № 122000/0066-7.1 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 29 августа 2012 года (л.д.34-45), заключённому между ОАО «Россельхозбанк» (залогодержатель) и Аношиным С.С. (залогодатель) в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору № 122000/0066 от 12 апреля 2012 года в залог предоставлено имущество, расположенное по адресу: РМ, <адрес>А общей залоговой стоимостью <данные изъяты>

- здание: административно-бытового корпуса, 1989 г.п., площадью 1 198,62 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты> <данные изъяты>;

- здание: склада – материальный, 1989 г.п., площадью 267,34 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>;

- пилорама, 1989 г.п., площадью 114,87 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>;

- проходная, 1989 г.п., площадью 26,89 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>

- котельная, 1989 г.п., площадью 74 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>;

- право аренды земельного участка, на котором расположены вышеперечисленные закладываемые объекты недвижимости, кадастровый № 13:09:0117024:1 сроком на 49 лет, площадью 9739 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>.

Права залогодателя на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога, подтверждены свидетельствами о государственной регистрации права серии 13 ГА № 614217 от 06 апреля 2012 года, серии 13 ГА № 614213 от 06 апреля 2012 года, серии 13 ГА № 614215 от 06 апреля 2012 года, серии 13 ГА № 614214 от 06 апреля 2012 года, серии 13 ГА № 614216, договором № 30 аренды земель несельскохозяйственного назначения от 10 апреля 2012 года (л.д.46, 47, 48, 49, 50, 52-54).

В соответствии со статьями 1, 2, 3 Федерального закона от .._.._.. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, пHYPERLINK "garantF1://10064072.2037"одряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статья 348 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Требования истца об обращении взыскания на залоговое имущество соответствуют указанным нормам; обстоятельств, исключающих обращение взыскания на имущество, не имеется. Следовательно, требования об обращении взыскания на имущество подлежат удовлетворению за счет имущества ответчика.

Согласно пункту 10 статьи 28.1 Закона Российской Федерации от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Стоимость залогового имущества определена в пункте 3.2. договора о залоге, в вышеуказанном размере. Указанная стоимость ответчиком не оспорена, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену имущества в соответствии с его стоимостью, согласованной сторонами при заключении договора залога.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, уплата которой подтверждается платёжным поручением № 877 от 30 сентября 2014 года (л.д.70). Данную сумму следует взыскать с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Обратить взыскание в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» на основании кредитного договора № 122000/0066 от 12 апреля 2012 года, в пределах суммы задолженности в размере <данные изъяты>, на заложенное по договору № 122000/0066-7.1 от 29 августа 2012 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заключённому между Открытым акционерным обществом «Российский сельскохозяйственный банк» и Аношиным Сергеем Сергеевичем имущество:

- здание: административно-бытового корпуса, 1989 г.п., площадью 1 198,62 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>;

- здание: склада – материальный, 1989 г.п., площадью 267,34 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты> <данные изъяты>;

- пилорама, 1989 г.п., площадью 114,87 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>;

- проходная, 1989 г.п., площадью 26,89 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>;

- котельная, 1989 г.п., площадью 74 кв.м., залоговой стоимостью <данные изъяты>;

- право аренды земельного участка, на котором расположены вышеперечисленные закладываемые объекты недвижимости, кадастровый № 13:09:0117024:1 сроком на 49 лет, площадью 9739 кв.м., залоговой стоимостью 82080 рублей.

Определить способ реализации данного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив для каждого объекта недвижимого имущества начальную продажную цену, равную его залоговой стоимости.

Взыскать с Аношина Сергея Сергеевича в пользу Открытого Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья: подпись