Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1281/2016 ~ М-1273/2016 от 12.10.2016

Дело № 2-1281/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 08 ноября 2016 года

Петровский районный суд Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1281/2016 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, обосновывая свои требования следующим.

В *** г. колхоз им. -.- Петровского района Ставропольского края предоставил её семье 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: ....

*** её и её супруга прописали по вышеуказанному адресу. С первого дня прописки и до настоящего времени они постоянно проживают по ... - владеют 1/2 долей жилого дома открыто и не прерывно, как своим собственным имуществом, платят коммунальные платежи, осуществляют капитальные и текущие ремонты, а также некоторые перепланировки внутри жилого помещения, облагораживают свое имущество, создавая необходимые для своего проживания удобства. Кроме этого, ведут подсобное хозяйство, для которого строят и сооружают хозяйственные дополнительные постройки.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» 28.04.1992 колхоз имени -.- был реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие (товарищество) «-.-». Несмотря на это, недвижимое имущество из её владения не выбывало и никому не передавалось, с ними не заключали договоров о передаче 1/2 доли жилого дома в аренду, либо в безвозмездное пользование занимаемого жилого здания.

*** КСХП (т) -.- ликвидировано на основании решения суда от ***, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись Межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам --- по Ставропольскому краю.

Владение 1/2 долей жилого дома не отражало сведений об объекте капитального строительства по адресу ..., в связи с чем, она обратилась с заявлением о проведении технической инвентаризации, по результатам которой ей выдали технический паспорт жилого дома по состоянию на ***. Согласно техническому паспорту объектом имущества признан жилой дом -.-.

Считает, что владение 1/2 долей указанного жилого дома является добросовестным, открытым и непрерывным свыше 15 лет. Критерии владения этим имуществом как своим собственным, определяет тем, что в течение названного срока никто не требовал от неё возвратить данное имущество, из своего владения, оно не выбывало и другой организации не передавалось.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Пунктом 19 данного Постановления предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, вытекающая из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статье 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет являться вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно статье 12 ГК РФ одним из способов защиты своих гражданских прав, является его признание.

Основываясь на вышеизложенных фактах, истец просит суд: признать за ней - ФИО1, *** рождения, уроженкой -.- зарегистрированной по месту жительства: ..., право собственности на недвижимость, состоящую из 1/2 доли жилого дома -.-

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы своего искового заявления, просила признать за ней право собственности на недвижимость, состоящую из 1/2 доли жилого дома -.- в силу приобретательной давности, поскольку она открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью с *** г., т.е. более 15 лет. При этом, она уточнила, что в указанной доле жилого дома она с семьей фактически проживает с *** года, а зарегистрированы они там все с ***. Получила она данную недвижимость в колхозе как работник хозяйства, однако выкупить или приватизировать её не успела, поскольку в колхозе шла реорганизация в КСХП (т) и там было не до её жилья. С момента получения ею данной недвижимости претензий ей по поводу владения ею никто никогда не предъявлял.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края не явился, извещен надлежащим образом, глава ФИО4 представил заявление от *** с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковое заявление получено, исковые требования известны, не возражают о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности за ФИО1 (л.д.38).

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9 не явился, представил заявление, в котором не возражал удовлетворить требования истца ФИО1 о признании за ней право собственности на недвижимость, состоящую из 1/2 доли жилого дома -.-, в силу приобретательной давности, исковые требования ему понятны (л.д. 39).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, ФИО5 представлен отзыв на исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности от *** ---, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя управления и вынести решение в соответствии с действующим законодательством, с учётом представленного отзыва, принимая во внимание, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (л.д. 31-34).

С учетом мнения истца ФИО1, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В суде свидетель ФИО6 пояснила, что она давно знает истца ФИО1, т.к. тоже ранее работала в колхозе им. Свердлова, затем в КСХП (т) «-.-», потом в СХП «-.-» бухгалтером, экономистом с *** по *** годы. Поэтому ей известно, как ФИО1, которая вышла замуж за ФИО9 в ..., как молодая семья и работник хозяйства в *** году от колхоза им. -.- получила жилье по адресу: .... После реорганизации хозяйства ФИО1 пыталась выкупить это жилье, но в реорганизованном хозяйстве не хотели заниматься данным вопросом, готовить соответствующие документы. С момента предоставления жилья, ФИО1 в данном доме живет постоянно, делает ремонт, облагораживает. Она работала в хозяйстве до *** г., и за это время к ФИО1 никто претензий не предъявлял.

В суде свидетель ФИО7 пояснила, что она работала юристом в КСХП (т) «-.- с -.- года и до настоящего времени работает в ООО СХП «-.-». Ей достоверно известно, что дом по ... был предоставлен колхозом им. -.-, который был реорганизован в КСХП (т) «-.- истцу ФИО1 Дату предоставления жилья ФИО1 она не помнит, но когда она пришла в хозяйство работать юристом в *** г., на тот момент ФИО10 с семьей уже проживала в .... В период её работы юристом хозяйства она видела, что ФИО1 неоднократно предпринимала попытки выкупить это жилье, однако, этим никто не хотел заниматься, т.к. шла ликвидация хозяйства. Семья ФИО10 проживает в этом доме постоянно, облагораживает это жилье, ведут подсобное хозяйство. Вторую половину этого жилья выкупила их дочь, территориальные претензии отсутствуют. При этом ей достоверно известно, что 1/2 доля жилого дома, на которую истец просит признать право собственности, на торги при ликвидации хозяйства не выставлялась, в состав имущества ликвидируемого хозяйства не входила. Существующее ООО СХП «-.-» не является правопреемником колхоза им. Свердлова, в последующем СХП -.-», поэтому никакие документы о выделении ФИО1 данной квартиры им на хранение не передавались.

Выслушав доводы истца ФИО1, показания свидетелей ФИО6 и ФИО7, исследовав материалы дела, принимая во внимание мнение ответчика и третьих лиц, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражавших против удовлетворения требований истца, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно паспорта ---, выданного *** Отделением УФМС России по Ставропольскому краю в Петровском районе на имя ФИО1, *** года рождения, уроженки с-.- она с *** зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 41), что согласуется с данными домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме по ..., о регистрации истца с члена её семьи в указанному адресу (л.д.13-14).

Согласно технического паспорта жилого дома по адресу: ..., инвентарный ---, изготовленного по стоянию на ***, правообладателями жилого дома -.- указаны: истец ФИО1 – регистрация права не проводилась, и в 1/2 доли ФИО8 на основании договора продажи недвижимости от ***, реестр --- (л.д. 6-13), что согласуется со справкой Петровского филиала ГУП СК «БКИ СК» --- от *** (л.д. 26).

Постановлением главы администрации Петровского района Ставропольского края --- от *** колхоз им. -.- реорганизован в коллективное сельскохозяйственное предприятие (товарищество) «-.-» (сокращенное наименование СХП «-.-») (л.д.15).

*** СХП «-.-» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края от ***, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись Межрайонной инспекцией Министерства РФ по налогам и сборам --- по Ставропольскому краю (л.д.16-19, 20-25).

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 как собственник более 15 лет с *** г. по настоящее время открыто и непрерывно владеет спорной 1/2 долей жилого дома -.- поскольку в течение всего этого времени приживала в нём, и принимала меры к его сохранности, что подтверждено сведениями о её регистрации по месту жительства (л.д.13-14), а также показаниями свидетелей ФИО6 и ФИО7, не доверять показаниям которых у суда нет оснований. Сведения о правах иных лиц на указанное имущество суду не представлены.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Таким образом, согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в виде 1/2 доли жилого дома -.- являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

Руководствуясь ст.ст. 131, 234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Просянского сельсовета Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - 1/2 долю жилого дома -.-

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Черниговская