Решение по делу № 2-2269/2018 ~ М-1505/2018 от 24.05.2018

Дело № 2-2269/2018

Поступило в суд 24.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2018 года    г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи    Черкасовой О.В.

При секретаре    Казаченко С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Елены Александровны к мэрии ..., администрации ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Захарова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что она является собственником ... квартиры, расположенный по адресу: ... на основании договора об инвестиционной деятельности ... от ... и акта приема- передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении она проживает с ... года.

В период проживания была произведена перепланировка, состоящая из изменения конфигурации помещения квартиры, а именно нежилых помещений: 1. выполнен демонтаж внутренней ненесущей перегородки между помещением ... (туалет) и помещением ... (ванная), в результате чего образовалось помещение ... (сан.узел); 2. выполнен демонтаж внутренней ненесущей перегородки между помещением ... (прихожая) и помещениями ... и .... Выполнено устройство новой внутренней ненесущей перегородки между помещением ... (прихожая) и помещениями ... (санузел). Согласование на перепланировку в ... году получено не было в виду затруднительного материального положения истца.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ перепланировка не утверждена. Согласно техническому заключению, выполненному ООО выполненная перепланировка не снижает несущую способность конструкций здания жилого дома, не ухудшает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям законодательства, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного истец Захарова Е.А. просила сохранить ... в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: ...

Истец Захарова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика мэрии ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования полагал не подлежащими удовлетворению.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Копия свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что Захарова Елена Александровна является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно выкопировке из поэтажного плана здания, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: ... общей площадью ... кв.м., состоит из следующих помещений: ... (л.д. 8).

Согласно техническому паспорту помещения (экспликации к плану помещения), составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14), ... отражает следующие технические характеристики: ...

Согласно заключению по инженерному техническому обследованию строительных конструктивных элементов в контуре ... многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., строительные конструктивные элементы в контуре ... (литер А) многоквартирного жилого ... видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка помещений в контуре ... не снижает несущую способность конструкций здания жилого дома, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит требованиям: - Федерального Закона ... «Технический регламент о безопасности зданий сооружений», СП 70.13330.2012. Актуализированная редакция (СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016. Актуализированная редакция (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Выполненная перепланировка помещений в контуре ... жилом многоквартирном ... не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не влияет на условия проживания в смежных квартирах и рекомендуется к утверждению в установленном порядке (л.д. 16-25).

Письмом ... от ДД.ММ.ГГГГ ... истцу Захаровой Е.А. отказано в согласовании проведенной перепланировки жилого помещения (л.д. 29).

В соответствии с п. 2.15. Положения об администрации района ... на администрации районов ..., в том числе, возложены функции согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.Согласно ч. 2 указанной статьи, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В силу ч.1 ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; 1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи (ч.2. ст.27 ЖК РФ).

Совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненная в ... в ... перепланировка не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. При этом Захаровой Е.А. уполномоченным на то органом было отказано в согласовании выполненной перепланировки в административном порядке.

В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Наличие обстоятельств, препятствующих переустройству и перепланировке жилого помещения, указанных в пп. 1.7.2-1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, судом при рассмотрении дела не установлено.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что перепланировкой жилого помещения ничьи права и интересы не нарушены, угроза для жизни и здоровья граждан не создана, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Захаровой Елены Александровны удовлетворить.

Сохранить ... в ... в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днём изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд ....

Председательствующий: подпись

Решение изготовлено в совещательной комнате 19 июня 2018 года.

Судья:                подпись

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2269/2018 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

На 19.06.2018 решение в законную силу не вступило.

Судья                                    О.В.Черкасова

Секретарь                                 С.Н. Казаченко