Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3279/2019 ~ М-3067/2019 от 17.09.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года г.о. Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи    Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Плотниковой А.Ф., Плотникова А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Плотникова А.Ф., Плотников А.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В обоснование исковых требований указали, ДД.ММ.ГГГГ. Плотникова А.Ф. и Плотников В.Н. по договору купли-продажи приобрели у ФИО3 1/3 долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в <адрес> и расположенного на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м.

Указанная 1/3 доля дома принадлежала ФИО3 на праве личной собственности на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного в 1-й Куйбышевской Государственной нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ. по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № справки бюро инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ). После его смерти наследником 1/2 доли имущества стала его жена Плотникова А.Ф (1/6 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №). Наследником другой половины имущества стал его сын Плотников А.В. (1/6 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №).

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО6 признано право общей совместной собственности.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ:

выделено из общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> ФИО3 - 1/6 доля, ФИО6 - 1/2 доля жилого дома литер <данные изъяты>комнаты № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., и № площадью № кв.м;

Плотниковой А.Ф. выделено 3/12 доли и Плотникову А.В. 1/12 доля жилого дома литер <данные изъяты> комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, и № площадью <данные изъяты> кв.м.; прекращена общая долевая собственность на <адрес> по <адрес> ФИО3, ФИО6 с Плотниковой А.Ф. и Плотниковым А.В.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, 1/6 доля жилого дома и доля в праве общей совместной собственности на земельный участок площадью 394, 3 кв.м по наследству перешли к ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. решением Советского районного суда <адрес> исковые требования Плотниковой А.Ф., Плотникова А.В. к ФИО6, Администрации Советского внутригородского района <адрес> о признании права общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворены. Признано право общей долевой собственности за Плотниковой А.Ф. в размере ? долей, за Плотниковым А.В. - в размере ? доли на реконструированную часть жилого дома литеры <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из помещений: № (жилое) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № ( жилое) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, веранда площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Истцы, являясь собственниками части реконструированного жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, (Плотниковой А.Ф. принадлежат 3/4 доли, Плотникову А.В. - 1/4 доля) обладают исключительным правом и приватизацию земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании площадью 192 кв. м.

На основании изложенного истцы просили суд признать за ними право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в следующем соотношении: <данные изъяты> кв.м. – за Плотниковой А.Ф, – ? доли земельного участка, <данные изъяты> кв.м. – за Плотниковым А.В. – ? доли земельного участка.

Представитель истца Фомушкина Ю.Ю., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичное положение содержится и в ч. 2 ст. 271 ГК РФ, согласно которой при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Плотникова А.Ф, и Плотников В.Н, по договору купли-продажи приобрели у ФИО3 1/3 долю жилого дома, состоящего из дома одноэтажного, деревянного общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, общей жилой площадью <данные изъяты> кв.м, находящегося в <адрес> и расположенного на земельном участке мерою в <данные изъяты> кв.м.

Указанная 1/3 доля дома принадлежала ФИО3 на праве личной собственности на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного в <адрес> нотариальной конторе ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в бюро инвентаризации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, справки бюро инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти серия № от ДД.ММ.ГГГГ). После его смерти наследником 1/2 доли имущества стала его жена Плотникова А.Ф (1/6 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом). Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №).

Наследником другой 1/6 доли в праве собственности на указанный дом стал его сын - Плотников А.В. (свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №).

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 и ФИО6 признано право общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный под указанным домом.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. из общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> ФИО3 выделена 1/6 доля, ФИО6 - ? доля жилого дома литер <данные изъяты>-комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, и № площадью <данные изъяты> кв.м;

     Плотниковой А.Ф. выделены 3/12 доли и Плотникову А.В. - 1/12 доля жилого дома литер <данные изъяты> комнаты № площадью <данные изъяты> кв.м, и № площадью <данные изъяты> кв.м. Прекращена общая долевая собственность на <адрес> в <адрес> ФИО3, ФИО6 с ФИО1 и ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер, 1/6 доля жилого дома и доля в праве общей совместной собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> по наследству перешли к ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ. решением Советского районного суда <адрес> исковые требования Плотниковой А.Ф., Плотникова А.В. к ФИО6, Администрации Советского внутригородского района <адрес> о признании права общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома удовлетворены. Признано право общей долевой собственности за Плотниковой А.Ф. в размере ? доли, ФИО4 в размере ? доли на реконструированную часть жилого дома литеры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоящей из помещений: № (жилое) площадью 8,6 кв.м, № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м, № ( жилое) площадью <данные изъяты> кв.м, № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м, веранда площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер.Электриков <адрес>

Истцы, являясь собственниками части реконструированного жилого дома площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в следующем соотношении: за Плотниковой А.Ф. - 3/4 доли в праве, за Плотниковым А.В. - 1/4 доля в праве, обладают исключительным правом и приватизацию земельного участка, находящегося в их фактическом пользовании площадью <данные изъяты> кв. м.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвую те же лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

С учетом положений ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» от ДД.ММ.ГГГГ № наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства все зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственной регистрации прав, наряду с прочими, является свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрация недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участие расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования я право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ (ст. 4 Федерального закона № 137-ФЗ).

Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Следовательно, при переходе права собственности на строение, к новому приобретателю переходят права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что право собственности на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации и перешло в порядке наследования к истцам они имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка в силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В силу п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Земельный участок, начиная с момента его формирования и предоставления, и по сегодняшний день, занят жилым домом, т.е. целевое назначение земельного участка - индивидуальная жилая застройка.

Поэтому во всех случаях, когда осуществляется правомерное пользование земельным участком или расположенным на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Таким образом, следует признать, что, поскольку ФИО2 правомерно владел и пользовался данным земельным участком, у него имелось и имеется право на этот земельный участок, т.е. право собственности объективно существует, но не оформлено.

Границы спорного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, определены, размер земельного участка не превышает максимального размера, установленного на территории городского округа Самара, порядок пользования земельным участком сложился, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезервирован, не ограничен в обороте.

Споров со смежными землепользователями относительно расположения границ участка не имеется.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

На основании пункта 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 20 ЗК РФ. Согласно п.п.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является принцип судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, связанных с ним объектов.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что истец имеет право на признание за ним права собственности на земельный участок под частью жилого дома, принадлежащего ему на праве собственности.

Отсутствие правоустанавливающих документов на землю у истца не свидетельствует об отсутствии у него права на земельный участок под его частью дома.

Признание права собственности на земельный участок предусмотрено статьей 59 ЗК РФ, а также в соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования Плотниковой А.Ф., Плотникова А.В. о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плотниковой А.Ф,, Плотникова А.В. к Администрации городского округа Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за Плотниковой А.Ф,, Плотниковым А.В, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> относящийся к землям поселений, в следующем соотношении: <данные изъяты> кв.м. – за ФИО1 ( ? доли земельного участка), <данные изъяты> кв.м. – за ФИО4 ( ? доля земельного участка), в границах с координатами характерных точек:

Название точки	Координаты
X	Y
14	№	№
15	№	№
16	№	№
17	№	№
18	№	№
19	№	№
20	№	№
21	№	№
22	№	№
23	№	№
8	№	№
9	№	№
10	№	№
11	№	№
12	№	№
13	№	№
24	№	№
14	№	. №

     Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 31.10.2019г.

Судья                             Е.И. Селезнева