Решение по делу № 2-2498/2018 ~ М-2286/2018 от 15.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           15 октября 2018 г.                                                                            <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Абдулгамидова А.Ч., при секретаре ФИО5, с участием старшего помощника прокурора <адрес> ФИО6, истицы ФИО1, ее представителяФИО8, ответчика ФИО2, его представителяпо доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с жилым домом и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с жилым домом и выселении, указывая, что она владеет, на праве собственности земельным участком с жилым домом по адресу: РД, <адрес> № <адрес> № линия <адрес>, на что имеется постановление Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Она в октябре ДД.ММ.ГГГГ года решила продать свой дом ФИО2 за № рублей, по просьбе ответчиков в результате торга согласилась на № рублей, из которых бы ответчик оплатил № рублей, после чего она разрешила ответчику заселиться в дом. Она заключила устный договор с ответчиком, согласно которого ответчик не будет ремонтировать дом, пока не оплатить всю сумму оставшихся № рублей, а также ими будет составлен договор купли-продажи после новой полной оплаты. Но ответчик по сей день не оплатил оставшуюся сумму отказываются оплатить, а также выселяться из дома. Она не раз требовала у ответчика, чтобы они выселились из дома который принадлежит ей по закону с возвратом суммы которую они оплатили в размере № с ее стороны, но они отказываются. Она обращалась к участковому и в отдел полиции по <адрес> посодействовать в решении ее проблемы о выселении Амирхановых из ее дома, ответчик по сей день продолжает проживать в ее владении.В соответствии со статьями 209, 305 ГК РФ, ст.80 ЖК РФ, просит суд устранить препятствия в пользовании земельным участком с жилым домом, принадлежащего ей ФИО1 и выселить ФИО13 ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу: <адрес> № <адрес> № линия <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО8 требования иска поддержали, просили его удовлетворить по основаниям, указанным в иске. ФИО1 в частности пояснила, что дом приходили смотреть жена ответчика с сестрой. До передачи денег она дала им ключи от дома, когда они сказали что будут покупать. Через некоторое время они передумали ключи вернули Через месяц они опять пришли за ключами, после вселения в дом передали № ей потом еще №. Ответчик без ее ведома, и разрешения стал передавать деньги ее сыну, в общей сложности дав № рублей, при том что была договоренность на № рублей. Остальную сумму обещали вернуть живя в доме в качестве квартирантов.

Ответчик ФИО14 его представитель ФИО9, требования иска не признали, просили в его удовлетворении отказать, в частности ФИО2 показал, что с сыном истицы ФИО12 они устно договорились о продаже жилого дома, который строил сам ФИО12 Стоимость дома была определена в размере № рублей, которые частями он передал ФИО12, ФИО1при этом не присутствовала, и появилась позже. После оплаты одного миллиона ФИО12, он вселился в дом, остальные деньги частями давал ФИО12, который строил дом. Жилой дом находился в плачевном состоянии, поэтому ему пришлось произвести капитальный ремонт на № рублей. Таким образом, договорные обязательства им были выполнены в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО9 пояснил суду, что истицей не представлено доказательств, подтверждающих ее права на спорный земельный участок и жилой дом, следовательно она не имеет права предъявления иска по данному гражданскому делу к нему. Отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку спорные земельный участок и жилой дом фактически перешел во владение и пользование ответчика до государственной регистрации права собственности, приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет права на защиту своего владения на основании ГК РФ.

Суд, выслушав мнение сторон,прокурора ФИО6, полагавшему возможным иск удовлетворить, допросив свидетелейФИО10, ФИО11, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. п. 32, 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что применяя ст. 301 Гражданского кодекса РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со ст. 301 Гражданского кодекса РФ, лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества.

Как следует из ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору, возникает в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно материалам дела, следует, что решением Администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, выделен земельный участок 0.06 га для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно справки Администрации поселка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что ФИО1 на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № Г-11 выделен земельный участок под индивидуальное строительство, площадью № кв.м. регистрация по факту домостроения(земельного участка) <адрес> № линия № дом(№).

Согласно данным технического паспорта, следует, что он составлен на дату ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО1, на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании техпаспорта, следует, что ФИО1 возведен жилой дом, литер «А», размерами № площадью № кв.м по адресу № микрорайон № линия <адрес>. Разрешительных документов на постройку дома не имеется.

Как установлено ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с тем, что ФИО1 свое субъективное право на земельный участок вправе реализовать по своему усмотрению, жилой дом на ее земельном участке возведен на законных основаниях.

Следовательно, следует, что земельный участок и возведенный на нем жилой дом принадлежит ФИО1, которая и является его собственником и вправе требовать устранения препятствий от иных лиц.

Из материалов дела, следует, что между сторонами были намерения заключить сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка. Однако сделка не состоялась ввиду того, что стороны не пришли к единогласному разрешению вопроса о цене.

О том, что у истицы имелись требования по поводу неполной оплаты за земельный участок и дом, свидетельствует и ее обращение в органы полиции, за возбуждением уголовного дела ввиду мошенничества со стороны жены ответчика.

Стороны не оспаривают, что сумма № рублей была передана в счет покупки дома.

Однако ответчик не доказал, что данная сумма в размере № рублей являлась полной суммой оплаты за дом, в связи с чем он свои обязательства перед истицей выполнил.

Эти обстоятельства, не могут быть подтверждена свидетельскими показаниями, так как необходимы иные надлежащие письменные доказательства, в подтверждение договора купли-продажи недвижимого имущества.

Доводы ответчика о том, что спорный жилой дом они купили у сына истицы ФИО12, не состоятельны, и какие-либо доказательства в их подтверждении в суд не представлены, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, согласно которому каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из объяснений сторон следует, что ключи от дома жена ответчика оба раза брали у истицы, документы на оформление дома также требовали у истицы, эти обстоятельства в суде не оспаривались. В связи с чем доводы ответчика, что дом строил сын истицы ФИО12, и он принадлежит ему суд находит не состоятельными.

Далее, как установлено ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, ответчик каким-либо правом на жилой дом не обладают и проживает в нем без законных оснований.

В связи с этим, требование истицы об обязании ответчика не препятствовать в пользовании им жилым домом и земельным участком и выселении из незаконно занимаемого жилого помещения подлежит удовлетворению.

В силу п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ о судебном решении).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком с жилым домом и выселении - удовлетворить.

Обязать не препятствовать в пользовании земельным участком и жилым домом, расположенным в № <адрес> линия № <адрес>.<адрес> и выселить из него ФИО2.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение месячного срока со дня изготовления в окончательной форме.

      Судья                                                                                        А.Ч.Абдулгамидова