Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-159/2022 ~ М-1-122/2022 от 11.04.2022

№73RS0014-01-2022-000288-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2022 года                         р.п. Николаевка

              Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Яниной И.В., при секретаре Прокофьевой И.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-1-159/2022 по иску ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» к Михайлову Сергею Николаевичу о возложении обязанности исполнить условия договора найма жилого помещения в части своевременной оплаты коммунальной услуги по электроснабжению, обязанности по погашению задолженности по внесению платы за коммунальную услугу по электроснабжению,

         У С Т А Н О В И Л:

         в суд с указанным иском обратилось ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области», просит обязать ответчика исполнить условия Договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ № в части своевременной оплаты коммунальной услуги по электроснабжению, погасить задолженность по внесению платы за коммунальную услугу по электроснабжению, образовавшуюся за период действия договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ № по следующим основаниям.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> Г, <адрес> находится в собственности <адрес> и отнесено к специализированному государственному жилищному фонду Ульяновской области для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с пунктом 1, подпунктом 6 пункта 8 Договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между наймодателем - областным государственным автономным учреждением «Корпорация развития строительства и инфраструктурных проектов <адрес> «Дом.73» и нанимателем –Михайловым Сергеем Николаевичем, наниматель взял на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении переданного ему во владение и пользование жилого помещения №.

    Право оперативного управления указанным жилым помещением на основании распоряжения Министерства строительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од от областного государственного автономного учреждения «Корпорация развития строительства и инфраструктурных проектов <адрес> «Дом.73» передано областному государственному казённому учреждению «Центр управления недвижимым имуществом <адрес>»

В Центр поступила информация о том, что нанимателем жилого помещения № не соблюдаются условия Договора, а именно - плата за коммунальную услугу по электроснабжению вносится несвоевременно, в результате чего имеется задолженность перед исполнителем коммунальной услуги в размере 4573,54 руб.

На основании положений части 1 статьи 65, части 3 статьи 67, части 5 статьи 100 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору специализированного найма имеет право требовать своевременного внесения платы за коммунальные услуги.

Ответа на претензию, направленную в адрес нанимателя ДД.ММ.ГГГГ с требованием в течение 30 дней со дня получения претензии ликвидировать задолженность, не поступало.

Период, за который образовалась задолженность, соответствует периоду действия Договора.

Представитель истца – ОГКУ «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, в дополнениях к иску указал, что изложенные в иске обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком материальным правом, выразившимся в недобросовестном осуществлении гражданских прав и невыполнении своих обязательств.

Пунктом 14 Договора установлено право истца как наймодателятребовать от нанимателя, в данном случае, ответчика, исполнять указанные выше обязанности надлежащим образом.

Кроме этого, обоснованность исковых требований Центра также подтверждается имеющейся судебной практикой. (решение Большеглушицкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по аналогичному иску администрации муниципального района <адрес>).

Ответчик Михайлов С.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьеголица АО «Ульяновскэнерго»в судебном заседании участия не принимал, просил дело рассмотреть без его участия, доводы, изложенные в исковом заявлении,поддерживает, в отзыве указал следующее.

Михайлов Сергей Николаевич является потребителем коммунальной услуги по электроснабжению на основании договора №, заключенного с АО «Ульяновскэнерго».

В нарушение ч. 1 ст. 65, части 3 ст. 67, ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации, потребителем Михайловым С.Н. оплата за поставленную электрическую энергию не производилась, в результате чего, задолженность была просужена, вынесены судебные приказы, возбуждены исполнительные производства.

По состоянию на 05.05.2022 г. задолженность перед АО «Ульяновскэнерго» составляет: 8846,65 руб., из которой 6124,34 руб. - задолженность, взысканная по двум судебным приказам; 2722,31 руб. - текущая задолженность с 26.02.2022 года, за потребленную электрическую энергию.

    Исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

                        Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>Г, <адрес> находится в собственности <адрес> и отнесено к специализированному государственному жилищному фонду <адрес> для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

                        Между Областным государственным автономным учреждением «Корпорация развития строительства и инфраструктурных проектов <адрес> «Дом.73» (наймодатель) и Михайловым С.Н. (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого помещения (<адрес>, р.<адрес>Г, <адрес>) для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 8 указанного договора наниматель взял на себя обязательства по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Право оперативного управления жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, р.<адрес>Г, <адрес>, на основании распоряжения Министерства строительства и архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од передано областному государственному казённому учреждению «Центр управления недвижимым имуществом <адрес>».

Учитывая имеющуюся по сведениям энергоснабжающей организации «Ульяновскэнерго» задолженность нанимателя Михайлова С.Н. по оплате за электроэнергию, отсутствие ответа на направленную «Центр управления недвижимым имуществом Ульяновской области» в адрес нанимателя претензию о необходимости погашения задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском, требует возложения на ответчика обязанности по исполнению условий договора найма в части своевременной оплаты коммунальной услуги по электроснабжению..

Действительно, с соответствии с частью 1 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354), потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Являясь пользователем общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено служебное жилое помещение, а также потребителем услуг управляющей организации по управлению и содержанию общего имущества, коммунальных услуг, получая и потребляя такие услуги в личных целях в процессе реализации жилищных прав и оплачивая эти услуги, наниматель по договору найма служебного жилого помещения вступает в правоотношения с управляющей организацией. Учитывая это и исходя из содержания преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", указанные отношения урегулированы, в том числе, нормами данного закона.

По смыслу ст.3 Гражданского процессуального кодекса РФ право на обращение в суд с соответствующим иском имеет заинтересованное лицо, чьи права, свободы или законные интересы нарушены или оспариваются и требуют судебной защиты.

         Из материалов дела следует, что истец уполномочен энергоснабжающей организацией на получение (взыскание) платежей за электроэнергию. Истец не является нанимателем по договору найма жилого помещения, соответствующие изменения в установленном порядке сторонами в договор найма не вносились, указанная в иске задолженность взысканас Михайлова С.Н. в судебном порядке.

        Так, ДД.ММ.ГГГГ, мировым судьей судебного участка № <адрес> Николаевского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с Михайлова Сергея Николаевича в пользу АО «Ульяновскэнерго» задолженности за потребленную электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4252,06 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 200 руб.

             Судебным приставом ОСП по <адрес> УФССП по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках указанного исполнительного производства нанимателем Михайловым С.Н. произведено полное погашение взысканной судом задолженности, в связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об окончании ИП.

ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № <адрес> Николаевского судебного района <адрес> вынесен Судебный приказ № о взыскании с Михайлова Сергея Николаевича в пользу АО «Ульяновскэнерго» задолженности за потребленную электрическую энергию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 706,37 руб., а также: государственная пошлина в размере 200,00 руб., возбуждено исполнительное производство №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ.

        Таким образом, получателем платы за электроэнергию является АО «Ульяновскэнерго», свои права на обращение в суд за защитой нарушенных прав реализовало.

    В то же время, истцом нарушение его прав ответчиком, в том числе с учетом переданных распоряжением Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области от 12.07.2021 № 1432-од полномочий, не доказано.

                            На основании ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

                 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

                   ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

                  ░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░