Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1997/2018 ~ М-1933/2018 от 17.08.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

17 декабря 2018 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Михайлиной М.К.,

с участием:

истца Рохмистровой Н.Н.,

представителя истца Кожакиной К.С.,

ответчика Макарова В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Рохмистровой Н. Н. к Макарову В. Н. об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рохмистрова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Макарову В.Н. об установлении границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка.

В иске указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок был приобретен ДД.ММ.ГГГГ у Стащук Н.К. по договору купли-продажи. Земельный участок принадлежал продавцу с 1992 года на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ В феврале 2018 года истец решила провести межевание принадлежащего ей земельного участка, в результате чего был подготовлен план границ земельного участка, составлен акт согласования границ, споры с соседями по границам отсутствуют. При обращении в Управление Росреестра по <адрес> истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием межевого плана 2001 года. Однако, фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане отличается от его местоположения, в вышеуказанном документе и в сведениях ЕГРН относительно смежных земельных участков. Площадь наложения составляет 189 кв.м. Однако, на момент выезда геодезиста, замеры производились по фактически существующим границам земельного участка.

В связи с изложенным, с учетом уточнения, истец Рохмистрова Н.Н. просит суд исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1040 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Ф.», данный план границ от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании истец Рохмистрова Н.Н. и ее представитель Кожакина К.С. исковые требования с учетом уточнения поддержали по основаниям, изложенным в исковом и уточненном заявлениях, просили их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно истец пояснила, что жилой дом и надворные постройки были снесены в 2010 году при установке ЛЭП и по данному факту она обращалась в Администрацию с.<адрес>, а также в суд.

Ответчик Макаров В.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, по доводам, изложенным в отзыве и возражениях на иск. Указал, что спорный земельный участок площадью 862 кв.м. приобретен им ДД.ММ.ГГГГ Ранее участок принадлежал Андрееву В.В. на основании свидетельства о праве от ДД.ММ.ГГГГ Прежним собственником было проведено межевание земельного участка, границы согласованы с собственниками смежных участков, о чем имеется акт согласования границ. Участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с проведенным межеванием. Результаты межевания никто не обжаловал в течении 20 лет. Истец же, владея земельным участком с 1998 года, не предпринял попыток по постановке на кадастровый учет земельного участка. В связи с чем просит суд применить срок исковой давности. При межевании участка в 1998 году участок истца был указан как пустырь. Прилагаемый план участка истца составлен ДД.ММ.ГГГГ План его участка согласно свидетельству составлен в апреле 1998 <адрес> ответчик пояснил, что его земельный участок не был огорожен, сейчас ограждения также нет.

Представители третьих лиц УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

Третье лицо нотариус Лазовская Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без её участия.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.ст. 59, 60 ГПК РФ доказательства должны отвечать требованиям относимости и допустимости.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что Рохмистровой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1040 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Данный земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного со Стащук Н.К. Земельный участок принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом общей площадью 21,1 кв.м., расположенный по этому же адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящий момент жилой дом, расположенный на участке истца, снесен. В 2016 году истица обращалась в суд с иском о взыскании ущерба за снесенный дом в 2010 году и обязании восстановить ограждение принадлежащего ей земельного участка. Решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении требований Рохмистровой Н.П. было отказано, т.к. истцом не было представлено доказательств, подтверждающих, что в результате действий кого-либо из ответчиков был снесен принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Земельный участок истца поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ площадью 1040 кв.м., ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о спорном земельном участке имеют статус ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истец решила уточнить границы принадлежащего ей земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Ф.» был подготовлен план границ земельного участка, площадь его не изменилась и составила 1040 кв.м. Границы согласованы, о чем составлен акт согласования границ.

При обращении в Управление Росреестра по <адрес> истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка истца выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Кроме того, фактическое местоположение границ земельного участка, в представленном межевом плане, отличается от его местоположения, в прилагаемом плане границ участка от 2001 года.

Площадь наложения границ участка истца и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в уточнении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка по результатам межевания.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населённых пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 862 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ответчику Макарову В.Н., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Андреевым В.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Продавцу Андрееву В.В. указанный земельный участок принадлежал на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок ответчика поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку присвоен кадастровый №, площадь земельного участка составляет 862 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о спорном земельном участке имеют статус ранее учтенные.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступающего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что технический учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленный до дня вступления в силу данного документа, признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Кроме того, сведения о том, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством, Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, не содержит. Данные сведения отсутствуют и в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ,

Межевание участка было выполнено предыдущим собственником участка Андреевым В.В. ООО «Интеграл» был подготовлен план границ земельного участка площадью 862 кв.м., согласованы его границы. Однако, границы земельного участка не согласовывались с истцом, который на тот момент являлся правообладателем смежного земельного участка.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ответа ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель Макаров В.Н.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельный участок истца по адресу: <адрес> имеется графический материал в виде плана установления границ, составленный Волгониигипрозем ДД.ММ.ГГГГ, площадь его составляла 0.103984 га. План согласован ДД.ММ.ГГГГ с главой Рождественской сельской администрации, утвержден председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Обратная сторона плана содержит каталог координат. В точках 1-2 (на месте расположения и пересечения с участком ответчика) указано описание смежных границ: с землями гр. Воробьевой А.Ф.

Из ответа Управления Росреестра по <адрес> следует, что к свидетельству рег. № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок ответчика по адресу: <адрес> имеется графический материал в виде плана земельного участка, составленный Волгониигипрозем, ДД.ММ.ГГГГ (принадлежал на тот момент Воробьевой А.Ф.), с каталог координат. В точках В – Г указано описание смежеств: <адрес>, №, что подтверждает факт существования на местности участка истца, а также необходимость согласования ответчиком границ уточняемого земельного участка с истцом, либо его представителем.

В дальнейшем, было проведено межевание данного участка ответчика, ООО «Интеграл» составлен план границ от ДД.ММ.ГГГГ на площадь 862 кв.м. с каталогом координат. На месте участка истца (т. 4-5) указан пустырь, что не соответствует действительности, поскольку в плане ДД.ММ.ГГГГ на участок ответчика указывался смежный участок: в точках В – Г: <адрес>, №.

Кроме того, жилой дом истца был снесен в 2010 году, а соответственно он существовал на местности на момент составления плана границ земельного участка, принадлежащего ответчику от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, указание в плане границ от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Интеграл», что на месте участка истца (т. 4-5) существовал пустырь, не имело законных оснований.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Данные нормы действовали на момент составления плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по уточнению границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, при составлении плана границ участка ответчика 2007 года границы с участком истца не согласовывались, подписи владельца не имеется.

Кроме того, ответчик не отрицал, что принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> не имел ограждения на момент проведения межевания в ноябре 2007 года. Следовательно, достоверно определить границы данного земельного участка не местности в 2007 году было невозможно.

    На основании чего, суд приходит к выводу, что при проведении межевания участка ответчика в 2007 году не были учтены существующие границы земельного участка, принадлежащего истцу, ввиду чего произошло наложение участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что препятствует истцу в осуществлении действий по постановке на государственный учет принадлежащего ей земельного участка по материалам межевания.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок истца расположен вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, а также расположен в границах ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», являющегося особо охраняемой территорией федерального значения.

В силу п.6 ст. 95 ЗК РФ допускается наличие в границах национальных парков земельных участков иных пользователей, а также собственников, деятельность которых не оказывает негативное воздействие на земли национальных парков и не нарушает режим использования земель государственных заповедников и национальных парков.

Земельный участок предоставлен предыдущему собственнику Стащук Н.К. в 1992 году, с указанного времени предыдущий собственник владел участком открыто, в дальнейшем продал его истцу, леса на участке не имеется. Участок имеет категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, материалами дела не подтверждено фактическое использование спорного участка в качестве леса, отнесение участка к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства подтверждается сведениями кадастра недвижимости, суду представлена выписка из ЕГРН о земельном участке. Участок предоставлен предыдущему собственнику до введения в действие Лесного кодекса РФ, при этом данное право никем не было оспорено, Российской Ф. о нарушении своего права не заявлялось. Государственный природный Национальный парк «Самарская Лука» образован постановлением Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ №, при этом в границы парка включены земельные участки других собственников и пользователей общей площадью 62 000 га земель колхозов, совхозов, и 3 000 га прочих пользователей без изъятия этих земель из хозяйственной эксплуатации.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что земельный участок, являющийся предметом спора, находится в границах населенного пункта с.<адрес>, относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, суд считает, что данное обстоятельство не может являться препятствием к установлению границ принадлежащего истцу земельного участка.

Кроме того, общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) истцом не пропущен, поскольку истец узнала о нарушении своего права при обращении к кадастровому инженеру в 2018 году.

Исходя их установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Рохмистровой Н. Н. удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах угловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером: <данные изъяты>, площадью 1040 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с планом границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Ф.», данный план границ от ДД.ММ.ГГГГ считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений/изменений в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.А. Свиридова