Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-380/2015 ~ М-262/2015 от 29.04.2015

Дело № 2(1)-380\2015                                                

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                     Именем Российской Федерации               

      г.Козельск                                                                           23 июля 2015 года

      Козельский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Байдаловой Н.Д.

при секретаре Амировой М.С.,

с участием представителя истца Тюрина И.Н.-Авдеева Р.В., представителя ответчика ООО «Терра Групп» Федосенкова Э.В., ответчика Сергеевой В.Ф., представителя соответчика Коваленко Р.П. -Кураева А.Н., соответчиков Богатыревой Н.И., Клещина А.Н., Посталева В.А., Леонова А.Д., Захарова А.В., Грибовой М.М., Свиридовой З.М., Степановой Г.В., Сухорукова В.В., Матвейчук Р.И., Гришиной Л.Н., Денисиной Т.И.,

рассмотрев материалы гражданского дела по иску Тюрина И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Терра Групп», Сергеевой В.Ф., Богатыревой Н.И., Коваленко Р.П., Сельскохозяйственной артели (колхоз) «<данные изъяты>» Клещину А.Н., Посталеву В.А., Петуховой С.А., Леонову А.Д.; Деревяшкиной А.А., Захарову А.В., Сергеевой М.Я., Кузнецову А.В., Чунтомовой Е.В., Роот А.Г., Емельяновой З.И., Швецовой Т.Г., Роот В.Г., Роот Г.Г, Иордан .А.А., Серегиной Е.П., Деменок М.В., Грибовой М.М., Макаркиной М.Ф., Свиридовой З.М., Успенскому А.И., Ермикову О.В., Тюрину Н.Б., Крючкову И.Н., Боблак М.И., Степановой Г.В., Сухорукову В.В, Левину В.Е., Кузнецову Е.В., Обществу с ограниченной ответственностью "Калинино- Агро", Симонову Ю.А., Богатыревой Л.Н., Борзых Е.И., Матвейчук Р.И., Евдокимовой Р.В., Рябовой Н.В., Беляничевой Т.В., Полойниковой Л.В., Ларькину В.Н., Обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "<данные изъяты>", Тюриной Т.М., Антиповой Л.А., Ивкиной С.А., Роот И.Ю., Роот Т.И., Дрязгуновой Т.В., Гусевой В.Ф., Свиридовой З.М., Гришиной Л.Н., Шишовой Н.В., Денисиной Т.И., Чуриковой Р.Н., Ковдий Н.Н., Волоскову Н.Н. о признании договора аренды земельного участка незаключенным,

у с т а н о в и л:

Тюрин И.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что он является собственником 1\688 доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения площадью 4933 га, по адресу <адрес> На собрании участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в марте 2015г. ему стало известно, что земельный участок был передан в аренду ООО «Терра Групп», в связи с чем был заключен договор аренды от 07.12.2012г.. От имени собственников земельных долей договор был подписан Сергеевой В.Ф.. Однако, указывает, что своего согласия на передачу в аренду принадлежащей ему доли земельного участка не давал. Считает договор от 07.12.2012г. незаключенным, поскольку в нарушение ст. 432 ГК РФ договор не содержит условия о предмете договора. Также была нарушена ст. 607 ГК РФ, согласно которой в аренду могут быть переданы земельные участки, другие обособленные природные объекты и т.д., в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Поскольку спорный земельный участок не отмежеван, на кадастровый учет не поставлен, границ не имеет, в договоре отсутствуют данные, позволяющие установить имущество, подлежащее передаче в аренду, истец просит признать договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 07.12.2012г. незаключенным.

В судебное заседание истец Тюрин И.Н. не явился, о дате и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Авдеев Р.В. исковые требования Тюрина И.Н. поддержал по изложенным в иске основаниям, также дополнительно пояснил, что площадь земельного участка, указанная в договоре аренды, составляет 23844751 кв.м., а согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2015г. площадь составляет 22 225 715 кв.м.. Пояснил, что договор аренды от 07.12.2012г. в силу ст.432 и ст. 607 ГК РФ следует считать незаключенным в полном объеме, поскольку нахождение земельной доли в аренде является для истца препятствием для распоряжения данной долей. Сама по себе постановка на кадастровый учет земельного участка не позволяет передавать его в аренду без закрепления границ на местности. Порядок заключения договора аренды от 07.12.2012г., законность проведения и решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 07.12.2012г. он не оспаривает.

Представитель ответчика ООО «Терра Групп» Федосенков Э.В. иск не признал и показал, что порядок заключения договора аренды земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренный Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», был соблюден, о проведении общего собрания участников долевой собственности собственники земельных долей были извещены путем размещения в газете «Весть» соответствующего объявления. В оспариваемом договоре аренды от 07.12.2012г. предмет договора определен с указанием площади и местоположения земельного участка, при этом закрепление границ на местности не требовалось, достаточно было того, что земельный участок прошел кадастровый учет. Для выделения в натуре земельной доли необходимо было волеизъявление истца, выраженное на общем собрании, однако, истец таким правом не воспользовался. Считает, что оспариваемым договором аренды права истца не нарушаются.

Ответчик Сергеева В.Ф. иск не признала и показала, что земельный участок, переданный в аренду, состоит на кадастровом учете, его площадь и все необходимые для заключения договора реквизиты были получены из Управления Росреестра (Козельского отдела) и соответствуют данным на момент подписания договора. Полагает, что права истца оспариваемым договором аренды не затронуты.

Представитель соответчика Коваленко Р.П. Кураев А.Н. иск признал, показав, что договор аренды надлежит считать незаключенным, поскольку нарушены ст. 424, 607 ГК РФ и ст.9 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», поскольку земельный участок не прошел государственный кадастровый учет, в нарушение статьи 13.1 указанного закона отсутствует проект межевания данного участка.

Соответчики Грибова М.М., Свиридова З.М., Сухоруков В.В., Посталев В.А., Степанова Г.В., Гришина Л.Н., Денисина Т.И., Матвейчук Р.И. иск признали, пояснив, что не согласны с передачей их земельных долей в аренду, в том числе, по причине отсутствия оплаты за аренду.

Соответчик Захаров А.В. оставил разрешение спора на усмотрение суда, поскольку свою земельную долю продал, но не оформил переход права собственности.

Богатырева Н.И., Клещин А.Н., Леонов А.Д. с иском не согласились.

Соответчики: Коваленко Р.П., представитель сельскохозяйственной артели (колхоз) «Нива», Петухова С.И., Деревяшкина А.А., Сергеева М.Я., Кузнецова А.В., Чунтомова Е.В., Роот А.Г., Емельянова З.И., Швецова Т.Г., Роот В.Г., Роот Г.Г., Иордан А.А., Серегина Е.П., Деменок М.В., Макаркина М.Ф.,Успенский А.И., Ермиков О. В., Тюрин Н. Б., Крючков И. Н., Боблак М. И., Левин В.Е., Кузнецов Е.В., представитель общества с ограниченной ответственностью "Калинино- Агро", Симонов Ю.А., Борзых Е.И., Евдокимова Р.В., Рябова Н.В., Беляничева Т.В., Полойникова Л.В., Ларькин В.Н., представитель общества с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Рождествено", Тюрина Т.М., Антипова Л.А., Ивкина С. А., Роот И.Ю., Роот Т.И., Дрязгунова Т.В., Гусева В.Ф., Шишова Н.В., Чурикова Р.Н., Ковдий Н.Н., Волосков Н.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом.

Свидетель Р. показал, что при проведении общего собрания собственников земельных долей он являлся секретарем собрания и представителем одного из участников общей долевой собственности ООО «Калинино-Агро». О проведении собрания объявление было опубликовано в газете «Весть» за 40 дней до дня проведения, также было размещено на стендах в сельской библиотеке. На собрании присутствовал представитель Министерства сельского хозяйства Калужской области, который разъяснил всем присутствующим и собственникам земельных долей их права. Целью заключения договора аренды являлось вовлечение земель в сельскохозяйственное производство. Все данные о земельном участке с кадастровым номером № (номер, площадь, состав участников) предоставлялись Козельским отделом Управления Росреестра, договор аренды с этими данными прошел правовую экспертизу, был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, соответчиков, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 77 п.1 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно ст. 9 Федерального закона
от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть подписан лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанного договора соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть заключен на срок от трех до сорока девяти лет.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 607 п.1, п.2 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заключение договора аренды на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения должно происходить по правилам, установленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со ст. 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, решаются на общем собрании участников общедолевой собственности.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участник долевой собственности может выдать другому лицу нотариально удостоверенную либо заверенную уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, доверенность на совершение юридически значимых действий в отношении принадлежащей данному участнику долевой собственности земельной доли, в том числе на голосование на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения в том числе: о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно ст. 14.1 вышеуказанного закона участники долевой собственности извещаются органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещения такого сообщения на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при его наличии) не позднее чем за сорок дней до дня проведения общего собрания. Не позднее дня опубликования сообщения о проведении общего собрания объявление также должно быть размещено на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. О проведении общего собрания по предложению участника долевой собственности или лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, уведомляется в письменной форме.

Согласно имеющейся в материалах гражданского дела копии газеты объявление о проведении общего собрания участников долевой собственности на 07.12.2012г. 10.00 в д<адрес> было размещено в газете «Весть» Калужской области от 26.10.2012 года за №390-392 (7700-7702).

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 07.12.2012г. было решено: назначить Сергееву В.Ф. от имени участников долевой собственности уполномоченным лицом на срок три года действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков; заключать договоры аренды данных земельных участков и земельного участка площадью 23844751 кв.м., находящегося в долевой собственности из состава земель с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка колхоза <адрес>, а также передать вышеуказанный земельный участок в долгосрочную аренду сроком на 49 лет ООО «Терра Групп) (выписка из протокола от 07.12.2012г. по второму вопросу повестки дня).

В соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, от 07.12.2012 года земельный участок площадью 23844751 кв.м., входящий в состав земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № с указанием местоположения передан в аренду ООО «Терра Групп», в связи с чем был определен предмет договора аренды.

Таким образом, учитывая изложенные документы, отсутствие со стороны истца спора о законности решения общего собрания от 07.12.2012г., суд приходит к выводу о том, что при заключении договора аренды положения ст. 432, ст.607 Гражданского кодекса РФ нарушены не были.

С учетом положений ст. 9 и ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" объектом передачи в аренду является земельный участок, прошедший кадастровый учет. При этом, необходимость выделения в натуре указанных земельных долей в данном случае законом не предусмотрена.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области №3083-04 от 11.06.2015г. по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <данные изъяты>, поставлен на государственный кадастровый учет 15.05.2008 года.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований Тюрина И.Н. не установлено. Кроме того, ссылка представителя истца на то обстоятельство, что отсутствие обозначенных границ земельного участка, передаваемого в аренду, прав и законных интересов истца не нарушает, поскольку данное обстоятельство не может повлиять на права, которыми наделен собственник земельной доли.

Довод представителя истца о том, что площадь земельного участка, указанная в договоре аренды от 07.12.2012г., не совпадает с площадью, указанной в выписке из ЕГРП, составленной на более позднюю дату по сравнению с датой договора аренды, значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку доказательств наличия иной площади, чем указано в оспариваемом договоре на момент его заключения, истцом не представлено.

Кроме того, вышеуказанный довод также не может повлиять на права истца, поскольку площадь его земельной доли значительно меньше площади всего земельного участка.

Довод представителя истца о том, что оспариваемым договором аренды созданы препятствия для распоряжения истцом своей земельной долей, также несостоятельны в силу положений ст. 14 ч.5 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в соответствии с которой Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

Доводы соответчиков, признавших исковые требования Тюрина, о том, что они не получают арендной платы за свои земельные участки, значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку предметом иска данное обстоятельство не является.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

               р е ш и л:

Исковые требования Тюрина И.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Терра Групп», Сергеевой В.Ф., Богатыревой Н.И., Коваленко Р.П., Сельскохозяйственной артели (колхоз) «Нива», Клещину А.Н., Посталеву В.А., Петуховой С.И., Леонову А.Д., Деревяшкиной А.А., Захарову А.В., Сергеевой М.Я., Кузнецову А.В., Чунтомовой Е.В., Роот А.Г., Емельяновой З.И., Швецовой Т.Г., Роот В.Г., Роот Г.Г., Иордан А.А., Серегиной Е.П., Деменок М.П., Грибовой М.М., Макаркиной М.Ф., Свиридовой З.М., Успенскому А.И., Ермикову О.В., Тюрину Н.Б., Крючкову И.Н., Боблак М.И., Степановой Г.В., Сухорукову В.В., Левину В.Е., Кузнецову Е.В., обществу с ограниченной ответственностью "Калинино- Агро", Симонову Ю.А., Богатыревой Л.Н., Борзых Е.И., Матвейчук Р.И., Евдокимовой Р.В., Рябовой Н.В., Беляничевой Т.В., Полойниковой Л.В., Ларькину В.Н., обществу с ограниченной ответственностью "Сельскохозяйственное предприятие "Рождествено", Тюриной Т.М., Антиповой Л.А., Ивкиной С.А., Роот И.Ю., Роот Т.И., Дрязгуновой Т.В., Гусевой В.Ф., Свиридовой З.М., Гришиной Л.Н., Шишовой Н.В., Денисиной Т.И., Чуриковой Р.Н., Ковдий Н.Н., Волоскову Н.Н. о признании договора аренды земельного участка незаключенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной через Козельский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: