Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2655/2020 ~ М-2593/2020 от 03.11.2020

КОПИЯ

63RS0№-16

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

09 декабря 2020 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Болотиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Пужайкиной Л. И. к Смыкуну Н. И., Халиуллову Т. М. об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Пужайкина Л.И. обратилась в суд к Смыкуну Н.И., Халиуллову Т.М. с иском об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка истица обратилась в геодезическую службу ООО «ЦПЗ», которой установлено, что границы данного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Смыкуну Н.И., и границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Халиуллову Т.М.

Фактически земельный участок, принадлежащий истице, с земельными участками с кадастровыми номерами №, № не имеет пересечений. Специалистами ООО «ЦПЗ» сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, т.е. местоположение данных участков было определено неверно.

В связи с допущенной реестровой ошибкой истица лишена права осуществить процедуру уточнения границ земельного участка в установленном действующим законодательством порядке. Границы её земельного участка не меняли своего местоположения, закреплены на местности забором, споров по границам нет, акт согласования границ подписан Смыкуном Н.И. и Халиулловым Т.М.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, истица просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в межевом плане, подготовленным ООО «ЦПЗ» ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Пужайкиной Л.И. по доверенности Гайворонская В.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В предварительном судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объёме, пояснив, что истица приобрела земельный участок около десяти лет назад, при проведении инвентаризации границы земельного участка были неверно нанесены на карту, фактически границы земельного участка Пужайкиной Л.И. проходят ровно и не пересекают границы смежных землепользователей.

Представитель ответчиков Смыкуна Н.И. и Халиуллова Т.М. по доверенности Овсянникова С.В. в судебном заседании исковые требования признала, последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчиков, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Пужайкиной Л.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Пужайкиной Л.И. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ЦПЗ» А.Ю. Носовой от ДД.ММ.ГГГГ фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровыми номерами №, №, внесенные в ЕГРН.

Указанные обстоятельства препятствуют истице в уточнении границ земельного участка по материалам межевания.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из заключения кадастрового инженера Носовой А.Ю. следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № уточнена одна из границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Изменения произошли по границе от точек 1-н7, н7-н1, н1-н6, н6-н4. Площадь земельного участка осталась неизменной и составила 1005 кв.м. Данное изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № считается согласованным, т.к. имеется личная подпись собственника земельного участка в акте согласования местоположения границ.

Также при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № уточнена одна из границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Изменения произошли по границе от точек 4-н6, н6-н5, н5-н4, н4-н5. Площадь земельного участка осталась неизменной и составила 1000 кв.м. Данное изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № считается согласованным, т.к. имеется личная подпись собственника земельного участка в акте согласования местоположения границ.

Таким образом, судом установлено, что фактически границы земельного участка с кадастровым номером № и границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не имеют пересечений, споры по границам отсутствуют.

Согласно заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал № и информацией, содержащейся в представленном межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Носовой А.Ю., пересечение земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что препятствий к установлению границ земельного участка не имеется, исковые требования Пужайкиной Л.И. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пужайкиной Л. И. удовлетворить.

Установить границы принадлежащего Пужайкиной Л. И. земельного участка, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№	X	Y
1	391763,46	1 389874,00
2	391777,98	1 389894,36
3	391745,33	1 389917,38
4	391736,25	1 389904,72
5	391730,78	1 389897,07
6	391751,96	1 389882,09
1	391763,46	1389874,00

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий:         (подпись) Е.В. Фокеева.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________

Наименование должности

уполномоченного работника аппарата

федерального суда общей юрисдикции

Секретарь судебного

заседания _______Болотина А.Ю.________

(Инициалы, фамилия)

"___" ______________ 20___ г.