Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3571/2013 ~ М-3083/2013 от 19.06.2013

Решение

Именем Российской Федерации

11 октября 2013 г.                              г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Маликовой Т.А.

при секретаре                  Мигуновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3571/2013 по иску Емельяновой Н.П. к Тропынину С.В., Администрации г.о. Самара о разделе жилого дома в натуре, по встречному иску Тропынина С.В. к Емельяновой Н.П., Администрации г.о. Самара о выделе части жилого дома, признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома,

Установил:

Емельянова Н.П. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район. <адрес>. Вторым участником долевой собственности является Тропынин С.В.. Каждый из них пользуется своей частью дома, имеются отдельные входы. Раздел дома в натуре по техническим параметрам возможен, но достигнуть соглашения о разделе дома во внесудебном порядке не представляется возможным. Просила выделить ей в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2а2а3) общей площадью 22,80 кв.м., жилой площадью 16,20 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № 1, 6 (жилые), площадью 10,00 кв.м. и 6,20 кв.м. соответственно, № 7 (кухня) площадью 6,60 кв.м., кроме того веранды (лит. а2) площадью 8,00 кв.м. и 2,30 соответственно, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район. <адрес>.

Тропынин С.В. обратился с встречным иском к Емельяновой Н.П., указав, что Тропынину С.В. на праве собственности принадлежит 1/2 доля дома по спорному адресу, которую он приобрел по договору купли-продажи от 23.09.2004г.. Земельный участок площадью 662,90 кв.м., на котором расположен жилой дом, так же принадлежит Тропынину. В процессе эксплуатации дом был реконструирован. Строительные мероприятия по реконструкции соответствуют всем требованиям действующего законодательства. Другая 1/2 доля дома принадлежит Емельяновой Н.П.. Между ними сложился определенный порядок пользования домом, имеются отдельные входы. С учетом уточнений, просил прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г. Самара, <адрес>, выделить ему в собственность реконструированную изолированную часть жилого дома (часть лит.А, лит. А1А3а) общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 31,50 кв.м., подсобной площадью 24,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещений №2, 3, 4 (жилые) - 7,90 кв.м., 8,90 кв.м., 14,70 кв.м. соответственно, № 5 (кухня) - 6,0 кв.м., № 9 (коридор) - 3,90 кв.м., № 8 (санузел) площадью 7,30 кв.м., № 10 (подсобное помещение) площадью 6,90 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит.а) площадью 1,30 кв.м.. Признать за ним право собственности на указанную реконструированную изолированную часть жилого дома.

В судебном заседании Емельянова Н.П. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Встречные исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании Тропынин С.В., его представитель по доверенности Лутонина Н.А. уточненные встречные требования поддержали, просили заявленные требования удовлетворить. Исковые требования Емельяновой Н.П. признали в полном объеме.

Признание иска сторонами занесено в протокол судебного заседания и подписано Емельяновой Н.П., Тропыниным С.В., которым разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности Корцова Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Емельянова Н.П. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию от 23.04.1993г. (л.д. 4, 17).

Земельный участок площадью 599,50 кв.м. по указанному адресу принадлежит Емельяновой Н.П. на праве собственности (л.д. 5).

Тропынин С.В. приобрел 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> по договору купли-продажи от 23.09.2004г. (л.д. 17, 21).

Земельный участок площадью 662,90 кв.м. по адресу: г. Самара, <адрес> принадлежит Тропынину С.В. на праве собственности (л.д. 24).

Из пояснений сторон следует, что между ними сложился определенный порядок пользования домом. Дом разделен на две части, каждая из которых имеет отдельный вход.

Как пояснил Тропынин С.В., в процессе эксплуатации, принадлежащая часть жилого дома была им реконструирована.

Из технического паспорта жилого дома по адресу: г. Самара, <адрес> усматривается, что была произведена реконструкция части жилого дома, принадлежащей Тропынину С.В., после реконструкции технические характеристики дома составляют: общая площадь - 78,4 кв.м., жилая - 47,7 кв.м., подсобная - 30,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования - 11,6 кв.м.. Технический паспорт изготовлен по состоянию на 21.11.2012г..

В материалы дела так же представлен технический паспорт по состоянию на 27.07.2004г. (л.д. 85-88). Изучив экспликации к плану технических паспортов на спорный жилой дом, суд приходит к выводу, что реконструкции подверглась только часть жилого дома, принадлежащая Тропынину С.В.. Часть жилого дома, принадлежащая Емельяновой Н.П. технически не изменялась.

По состоянию на 11.09.2013г. была исследована реконструированная часть дома, принадлежащая Тропынину С.В. (л.д. 171-187), установлены следующие технические характеристики: общая площадь 55,6 кв.м., жилая - 31,5 кв.м., подсобная - 24,1 кв.м., вспомогательная - 1,3 кв.м., самовольно реконструированная часть - 40,1 кв.м..

Согласно техническому заключению ООО «Консоль» (л.д. 136-148), произведена реконструкция части жилого дома лит. А А1 А3 а. Все работы по реконструкции жилого дома лит. АА1, пристроев лит. А3 а (веранды) выполнены в соответствии с требованиями СП 55.13330.2001 «Дома жилые, одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». СП 42.13330.2001 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Вышеуказанные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация дома возможна.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» по результатам санитарно-гигиенической оценки от 8.10.2013г. № (л.д. 161-164), акта санитарно-эпидемиологического обследования от 8.10.2013г. (л.д. 165-167) жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> после реконструкции не приводят к нарушению требований СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Экспертным заключением № от 29.08.2013г., выполненным ООО «ПромБезопасность» (л.д. 154-160), установлено соответствие жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Реконструкция в части газового оборудования согласована СЭГХ-6 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК», о чем имеется отметка в техническом паспорте (л.д. 178)

Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от 8.10.2013г. следует, что в соответствии с действующими Правилами застройки и землепользования в г. Самара, земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, <адрес> находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1). Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с действующим регламентом (л.д. 168-170).

Таким образом, из представленных документов: технического паспорта спорного жилого дома, проекта границ земельного участка (л.д. 62) следует, что указанный жилой дом расположен в границах земельного участка по адресу: г. Самара, <адрес>.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что реконструированная часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, <адрес> (часть лит. А, лит. АА1А3а), соответствует строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности сторон.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению межу ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Самарский филиал по состоянию на 21.11.2012г. (л.д. 8-10), учитывая сложившийся порядок пользования частями жилого дома, имеется возможность прекратить право общей долевой собственности следующим образом. В собственность Емельяновой Н.П. выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2а2а3) общей площадью 22,80 кв.м., жилой площадью 16,20 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № 1, 6 (жилые), площадью 10,00 кв.м. и 6,20 кв.м. соответственно, № 7 (кухня) площадью 6,60 кв.м., кроме того веранды (лит. а2) площадью 8,00 кв.м. и 2,30 соответственно. В собственность Тропынина С.В. выделить реконструированную изолированную часть жилого дома (часть лит.А, лит. А1А3а) общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 31,50 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещений №2, 3, 4 - 7,90 кв.м., 8,90 кв.м., 14,70 кв.м. соответственно, № 5 площадью 6,0 кв.м., № 9 площадью 3,90 кв.м., № 8 площадью 7,30 кв.м., № 10 площадью 6,90 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит.а) площадью 1,30 кв.м..

Судом установлено, что спора по пользованию спорным жилым домом между сособственниками не имеется, что не оспаривали стороны в судебном заседании.

Принимая во внимание изложенное, учитывая признание иска ответчиком Тропыниным С.В., признание встречного иска Емельяновой Н.П., сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на спорный жилой дом между сторонами, разделив жилой дом по адресу: г. Самара, <адрес> в натуре, признав за Емельяновой Н.П. право собственности на занимаемую изолированную часть жилого дома - часть лит. А, лит. А2а2а3, признав за Тропыниным С.В. право собственности на занимаемую им изолированную реконструированную часть жилого дома - часть лит. А, лит. АА1А3а.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Емельяновой Н.П. к Тропынину С.В., Администрации г.о. Самара о разделе жилого дома в натуре удовлетворить.

Встречные исковые требования Тропынина С.В. к Емельяновой Н.П., Администрации г.о. Самара о выделе части жилого дома, признании права собственности на изолированную реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, между Емельяновой Н.П. к Тропыниным С.В..

              Разделить вышеуказанный жилой дом между собственниками в натуре.

Выделить Емельяновой Н.П. изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, Пожарный проезд/ул. Мелекесская, д. 23/46 (часть лит. А, лит. А2а2а3) общей площадью 22,80 кв.м., жилой площадью 16,20 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № 1, 6 (жилые), площадью 10,00 кв.м. и 6,20 кв.м. соответственно, № 7 (кухня) площадью 6,60 кв.м., кроме того веранды (лит. а2) площадью 8,00 кв.м. и 2,30 соответственно.

            Признать за Емельяновой Н.П. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> (часть лит. А, лит. А2а2а3) общей площадью 22,80 кв.м., жилой площадью 16,20 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: № 1, 6 (жилые), площадью 10,00 кв.м. и 6,20 кв.м. соответственно, № 7 (кухня) площадью 6,60 кв.м., кроме того веранды (лит. а2) площадью 8,00 кв.м. и 2,30 соответственно.

Выделить Тропынину С.В. реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> (часть лит. А, лит. А1А3а) общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 31,50 кв.м., подсобной площадью 24,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещений №2, 3, 4 (жилые) - 7,90 кв.м., 8,90 кв.м., 14,70 кв.м. соответственно, № 5 (кухня) - 6,0 кв.м., № 9 (коридор) - 3,90 кв.м., № 8 (санузел) площадью 7,30 кв.м., № 10 (подсобное помещение) площадью 6,90 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит.а) площадью 1,30 кв.м.

            Признать за Тропыниным С.В. право собственности на реконструированную изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес> (часть лит. А, лит. А1А3а) общей площадью 55,60 кв.м., жилой площадью 31,50 кв.м., подсобной площадью 24,1 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 1,3 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещений №2, 3, 4 (жилые) - 7,90 кв.м., 8,90 кв.м., 14,70 кв.м. соответственно, № 5 (кухня) - 6,0 кв.м., № 9 (коридор) - 3,90 кв.м., № 8 (санузел) площадью 7,30 кв.м., № 10 (подсобное помещение) площадью 6,90 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит.а) площадью 1,30 кв.м.

               Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:                                      Т.А.Маликова

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2013г.