Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-565/2014 ~ М-201/2014 от 16.01.2014

Дело № 2-565/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 февраля 2014 г.                                                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска в составе председательствующего Кириленко И. В.

при секретаре Володченко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попандопуло ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Черноморская торгово-промышленная компания» о признании права собственности на нежилое помещение № IX общей площадью 51,1 кв.м., расположенное в многофункциональном здании Литер «А» по адресу <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение № IX с кадастровым номером № общей площадью 51,1 кв.м., расположенное в многофункциональном здании Литер «А» по адресу <адрес> <адрес>.

Данные обстоятельства обоснованны тем, что между ФИО1 и ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» был заключен договор о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением о внесении дополнений в договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору) ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства, передать ФИО1 по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение.

В настоящее время, строительство объекта участия в долевом строительстве завершено, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес>» выдало ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию за №; нежилое помещение как объект недвижимости сформировано, ему присвоен инвентарный номер, указанный в техническом паспорте и выдан кадастровый паспорт помещения.

Со своей стороны ФИО1 полностью оплатил ответчику цену договора, установленную п. 3.1. договора Ответчик передал ФИО1 спорное помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору), но зарегистрировать переход права собственности у сторон не получается в силу того, что первоначальные договора долевого участия не были надлежащим образом зарегистрированы в регистрационной палате, в связи с чем у истца возникают трудности по регистрации права собственности указанного объекта недвижимости на свое имя.

В судебном Заседании представитель Истца подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и просил суд удовлетворить исковое заявление в полном объеме, т. к. истец свои обязательства перед ответчиком ООО «ЧТПК» исполнил, а именно оплатил всю сумму за приобретение объектов капитального строительства, принял указанные нежилые помещения по акту приема-передачи, и ответчик в свою очередь эти обстоятельства подтверждает.

Представитель ООО «ЧТПК» не возражала против удовлетворения исковых требований и просила суд признать за истцом право собственности на приобретенные им нежилые помещения, т. к. он действительно оплатил всю денежную сумму, указанную, в договоре о долевом участии и фактически принял данные помещения. Также был подтвержден тот факт, что указанное целое здание введено в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта «Многофункционального здания» в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ №№

Суд выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между ФИО1 и ООО «Черноморская торгово-промышленная компания» был заключен договор о долевом участии в строительстве№ от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением о внесении дополнений в договор о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. (Приложение № к договору) ответчик принял на себя обязательство после завершения строительства, передать ФИО1 по акту приема-передачи вышеуказанное нежилое помещение. Со своей стороны ФИО1 полностью оплатил ответчику цену договора, установленную п. 3.1. договора, что подтверждается финансовыми документами. В настоящее время, строительство объекта участия в долевом строительстве завершено, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства МО <адрес>» выдало ответчику разрешение на ввод в эксплуатацию за №. Получено свидетельство о гос. регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АМ № на нежилое помещение общей площадью7027,9 кв. м., расположенное по адресу г. <адрес> <адрес>

Ответчик передал ФИО1 спорное помещение по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору). В настоящее время получен кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанное нежилое помещение.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказали в регистрации права собственности на вышеуказанное нежилое помещение.

Ответчик ООО «ЧТПК» подтвердил, что истец ФИО1 действительно оплатил всю денежную сумму, указанную в договоре долевого участия и фактически принял данное помещение, в связи с чем спора по регистрации права собственности на объекты недвижимости между сторонами не имеется и полностью признал иск.

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны в силу п. 3 ст. 165 ГК вынести Решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с Решением суда.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного суда РФ, в данном Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения дел о защите прав потребителей» (п. 1,2), статьей 9 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части 2 ГК РФ», к возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применителен ФЗ «О защите прав потребителей».

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п.

В соответствии с положениями статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 ГК РФ, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ « Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Таким образом, инвестор имеет право привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц, и все эти лица считаются субъектами инвестиционной деятельности.

Статья 252 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками.

Согласно части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по Договору, не исключена вероятность расторжения ответчиком Договора в одностороннем порядке и второй продажи(равно перепродажи) нежилого помещения физическим или юридическим лицам, наложения арестов и обременений на нежилое (административное) помещение, проявление иных недобросовестных действий со стороны ответчика.

Таким образом, единственным средством правовой защиты дольщиков в данной ситуации является признание в судебном порядке право собственности на объект капитального строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № IX с кадастровым номером № общей площадью 51,1 кв.м., расположенное в многофункциональном здании Литер «А» по адресу <адрес> пр-кт. Ленина, 22-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течении месяца.

Председательствующий