Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6628/2013 ~ М-6005/2013 от 08.11.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» декабря 2013 года                          г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Лобановой Ю.В.,

при секретаре судебного заседания         Пивоваровой О.С.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 6628 /13 по иску Соловьева А.С. к ОАО «Региональный Деловой Центр», 3 лица Управление Росреестра по Самарской области, Администрация г.о.Самара, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерство строительства Самарской области, о признания права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Соловьев А.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ним (Участник) и ОАО «Региональный Деловой Центр» (Заказчик-Застройщик) был заключен Договор №....1 «долевого участия в строительстве жилого дома», предметом которого, являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес в части Квартиры №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Он полностью выполнил обязательства, возложенные на него указанным договором, а именно оплатил стоимость квартиры в размере *** руб., что подтверждается документами об оплате. Однако своих обязательств по окончания строительных работ ответчик не исполнил, в установленный договором срок-сентябрь 2013 г.- строительно-монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому подведены и подключены необходимые коммуникации, согласно справке о строительной готовности жилого дома, железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены на 100%, внутренние инженерные сети 60%, фасад на 100%, кровля на 100%, общая готовность секции 90,0%, однако в связи с тем, что разрешение на ввод дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства.

Просит суд признать за Соловьевым А.С. право собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства - квартиру №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., по доверенности от 04.10.2013 года, исковые требования уточнила, с учетом полученного технического паспорта, по состоянию на дата, просила признать за Соловьевым А.С. право собственности на квартиру №... адрес, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м, площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м.

Представитель ответчика ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом – представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что в настоящее время у Истца задолженность перед ОАО «РДЦ» отсутствует. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Самара Федаева О.В., по доверенности от 29.12.2012 года в судебном заседании оставила вопрос об удовлетворении исковых требований Соловьева А.С. на усмотрение суда.

Представители третьи лиц Управления Росреестра по Самарской области, Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «РДЦ» и Соловьевым А.С., был заключен Договор №....1 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес (после присвоения почтового адреса: адрес в части Квартиры № (строит.) №... на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, фактической суммарной подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Цена Договора №....1 от дата, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства объекта составляет *** рублей. Свои обязательства по договору указанному договору истец выполнил полностью, что подтверждается документами об оплате.

Постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 года № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 2634 от 30.09.05 года утвержден проект границ земельного участка площадью 9449,50 кв.м., расположенного в границах адрес.

22.09.2010 г. Главой г.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство жилой застройки (жилые секции с торговым центром и нежилыми помещениями) в том числе разрешение на строительство жилой секции 1.1. со встроено-пристроенными объектами культбыта, расположенного по адресу: адрес

дата между министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области и ОАО «Региональный деловой центр» заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок под строительство жилой застройки, площадью 8 854,00 кв.м.

Распоряжением Главы Октябрьского района г.о. Самары от 15.12.2008 г. № 192, жилой секции 1.1 со встроено-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес

Из технического паспорта на квартиру №... (строит.), расположенную по адресу: адрес, следует, что площадь с учетом прочей (с коэффициентом) составляет *** кв.м., в том числе общая площадь *** кв.м., жилая *** кв.м.

Согласно справке ОАО «Региональный Деловой Центр» строительная готовность жилого дома, находящегося по адресу: адрес (строительный шифр секции 1.1): железобетонный каркас секции выполнен на 100%, наружные стены на 100%, внутренние инженерные сети 60%, фасад на 100%, кровля на 100%, общая готовность секции 90,0%.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома адрес отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с учетом материального положения ОАО «Региональный Деловой Центр» суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соловьева А.С.– удовлетворить.

Признать за Соловьевым А.С. право собственности на квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м, расположенную в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный Деловой Центр» государственную пошлину в доход государства в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 09.12.2013 года.    

Судья Ю.В. Лобанова