Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-35521/2016 от 14.12.2016

Судья Бузылева Н.А. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Хрипунова М.И.

судей Першиной С.В., Колесник Н.А.

при секретаре Платоненковой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании 21 декабря 2016 года апелляционные жалобы Иванова А. Ф., Ивановой С. Ф. на заочное решение Наро- Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Иванову А. Ф., Ивановой С. Ф. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных и иных услуг,

заслушав доклад судьи Першиной С.В., объяснения сторон,

У С Т А Н О В И Л А:

ТСН «ЖК Апрелевский» обратилось в суд с иском к Иванову А.Ф., Ивановой С.Ф., просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с 01.04.2014г. по 31.05.2016г. в размере 95980 рублей 20 копеек, пени в размере 3278 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3177 рублей 77 копеек, расходы за оказанные юридические услуги в размере 25000 рублей.

В обоснование требований указано, что Иванову А.А., Иванову А.Ф., Ивановой С.Ф. на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 62,0 кв. м, расположенное по адресу: <данные изъяты>. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственниками <данные изъяты> собственников недвижимости. 29.05.2009г. зарегистрировано ТСЖ ЖК «Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН ЖК «Апрелевский», осуществляющее управление данным домом. Согласно уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. За период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. ответчики не производят оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере 95980 рублей 20 копеек. За указанный период в силу закона за просрочку платежей начислены пени в размере 3278 рублей 88 копеек.

В судебном заседании представитель истца ТСН «ЖК Апрелевский» Васильева В.А. явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Иванова С.Ф., не явилась, извещена.

В судебное заседание ответчик Иванов А.Ф., не явился, извещен. Представитель ответчика Иванова А.Ф., действующий на основании доверенности, Архипов И.С., в судебном заседание явился, с исковыми требованиями не согласился частично, пояснив, что не согласен с расчетом задолженности, предоставленным истцом в части начисления за содержание и ремонт за весь период, поскольку данные услуги были предоставлены не в полном объеме, ответчик согласен оплачивать за содержание и ремонт из расчета 17 рублей за 1 кв. м; за телеантенну за весь период, поскольку антенна входит в состав общедомового имущества и оплата за нее должна входить в раздел «содержание и ремонт»; за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, поскольку у ответчика в квартире имеются приборы учета, показания которых он передавал в августе 2015г.; за отопление, поскольку у Ивановой С.Ф. был заключен договор с «НТЭК» от 01.06.2014г., который действовал с 01.06.2014г. по 07.04.2015г. Представитель ответчика предоставил свой расчет задолженности, согласно которому всего необходимо произвести перерасчет на сумму 71637 рублей 88 копеек.

Решением Наро- Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> исковые требования удовлетворены частично, с Иванова А.Ф., Ивановой С.Ф. в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» взыскана задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с <данные изъяты>г. по <данные изъяты>г. в сумме 95980 рублей 20 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 3278 рублей 88 копеек, судебные расходы по оказанию юридических услуг в сумме 5000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3177 рублей 77 копеек, а всего 107436 рублей 85 копеек. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с решением суда, Иванов А.Ф., Иванова С.Ф. в апелляционной жалобе просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

Судом установлено, что Согласно протоколу <данные изъяты> общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома от 05.06.2010г. выбран способ управления данным многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья путем присоединения к существующему Товариществу собственников жилья «ЖК Апрелевский», созданному на базе многоквартирного жилого <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты> по <данные изъяты> аллея, <данные изъяты> (л.д. 48).

Иванову А.Ф., Ивановой С.Ф., Иванову А.А. (сын супругов Ивановых А.Ф. и С.Ф.) на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве принадлежит жилое помещение, площадью 62 кв. м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.06.2016г. (л.д. 8-9).

Материалами дела подтверждается, что ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено имеющимися в материалах дела документами.

Согласно выписке из протокола <данные изъяты> общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от 15.03.2014г. утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере 30 рублей за 1 кв. м (л.д. 49).

Судом достоверно установлено, что задолженность ответчиков перед истцом образовалась за период с 01.04.2014г. по <данные изъяты> и составляет 95980 рублей 20 копеек. Пени рассчитаны истцом за период с 10.03.2015г. по 31.05.2016г. и составляют 3278 рублей 88 копеек.

Указанный размер задолженности подтверждается расчетом истца, который судом первой инстанции обоснованно найден верным, ответчиками с позиции ст. 56 ГПК РФ не опровергнут.

Удовлетворяя исковые требования в указанной выше части, суд руководствовался ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которыми собственник помещения несет бремя его содержания; ст. ст. 153 - 158 ЖК РФ об обязанности граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, структуре платы, сроках ее внесения; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; ч. 1 ст. 135 ЖК РФ о ТСЖ; п. 5 ст. 138 ЖК РФ об обязанностях ТСЖ; п. п. 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 491; ст. 395 ГК РФ о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами; ст. ст. 309 - 310 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства; ст. 98 ГПК РФ о судебных расходах.

Судебная коллегия находит правильными выводы суда о том, что ответчиками надлежащих доказательств погашения задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в полном объеме не представлено.

Таким образом суд, руководствуясь ст. ст. 153 - 155 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении требований истца и взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в вышеуказанном размере.

Суд мотивированно не согласился с представленным стороной ответчика расчетом задолженности. Отвергая довод ответчиков о том, что расчет задолженности за горячее, холодное водоснабжение и водоотведение должен производиться исходя из показаний приборов учета, суд обоснованно исходил из того, что в настоящее время установить показания приборов учета на начало и конец периода образования задолженности невозможно, поскольку таких сведений в управляющую компанию не предоставлялось. Показания приборов учета, указанные в квитанции ООО «ГПК СтройАльянс» за апрель 2014г. в качестве такого доказательства приняты быть не могут. Начисление истцом задолженности за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение по тарифам и нормативам является правомерным. Тарифы и нормативы установлены договорами с соответствующими ресурсоснабжающими организациями. Начисление ответчикам платы за телеантенну также является правомерным.

Доводы апелляционных жалоб об отсутствии у истца ТСН «ЖК Апрелевский» прав требования по заявленному им иску ввиду нелегитимности данной компании, судебная коллегия отклоняет как необоснованные. В материалы дела не представлено доказательств того, что именно ООО «ГКП СтройАльянс» осуществляло управление домом в юридически значимый период времени; равно как и доказательств наличия заключенных ООО ГКП «СтройАльянс» договоров с ресурсоснабжающими организациями, доказательств, подтверждающих, что ООО «ДЭЗ МО <данные изъяты>» с мая 2016г. осуществляет деятельность по управлению домом.

На основании представленных доказательств судом было установлено, что в период с 01.04.2014г. по 31.05.2016г. (период образования задолженности) управление многоквартирным домом <данные изъяты> по <данные изъяты> осуществляло ТСН «ЖК Апрелевский».

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, также не нашли своего подтверждения, не могут служить основанием к отмене или изменению решения суда, поскольку выводов суда не опровергают, были предметом судебного разбирательства и в решении им дана надлежащая правовая оценка.

Оснований для отмены решения суда, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Заочное решение Наро- Фоминского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы Иванова А. Ф., Ивановой С. Ф.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: