Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-455/2013 ~ М-196/2013 от 28.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.

при секретаре Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шевякова Е.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шевяков В.Ю., Шевяковой Н.С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение, указав, что они постоянно проживают по адресу: <адрес> была распредШевякова Е.А. Ю.В., бывшему мужу Шевякова Е.А. на период прохождения военной службы в войсковой части № на основании договора служебного найма № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи три человека (жена и двое несовершеннолетних детей). Впоследствии Шевяковой Ю.В. расторг с Шевякова Е.А. брак и убыл к новому месту службы. В 2008 году Самарская квартирно-эксплуатационная часть района <адрес> обратилась в Самарский районный суд <адрес> к Шевяковой Ю.В., Шевякова Е.А., несовершеннолетним Шевякова Н.С. и Шевяков В.Ю. с исковыми требованиями о расторжении договора найма служебного помещения и выселение. Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шевяковой Ю.В. был снят с регистрационного учета по адресу <адрес>7. В удовлетворении исковых требований Самарской Квартирно-эксплуатационной части района <адрес> о выселении Шевякова Е.А. с двумя несовершеннолетними детьми из <адрес> по <адрес> и снятии с регистрационного учета решением суда было отказано. На момент предоставления квартиры по адресу <адрес>7, Шевякова Е.А. являлась военнослужащей. Была уволена приказом командующего 2А от ДД.ММ.ГГГГ №-ПМ по состоянию здоровья п.п. «б» п.3 ст. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе». ДД.ММ.ГГГГ Шевякова Е.А. встала на учет в военный комиссариат <адрес> по адресу: <адрес> была предоставлена Шевякова Е.А. не только как члену семьи военнослужащего Шевяковой Ю.В. но и как военнослужащей Российской Армии. Самарский районный суд <адрес> решением от ДД.ММ.ГГГГ фактически признал за истцами право постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Постоянно в <адрес> проживают Шевякова Е.А.. Шевяковой Н.С., несовершеннолетний Шевяков В.Ю. Квартира является единственным жилым помещением истцов, которые регулярно оплачивают квартирную плату и коммунальные услуги, т.е. несут бремя содержания жилья. Фактически договорные отношения по найму жилого помещения существуют в течение многих лет. Истцы по настоящему делу, решили реализовать свое право на приватизацию, предоставленное Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», желая получить квартиру в собственность. Согласно справки ФФГУП «Ростехинвентаризация» истцы не использовали право бесплатной приватизации жилого помещения, в числе собственником домовладений и квартир не значатся. По сведениям Управления Росреестра по <адрес> на спорную квартиру право собственности не зарегистрировано, квартира под арестом, запретом и другим обременением не состоит. В ответе Департамента управления имуществом указано, что квартира истцов состоит в реестре муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ за № на основании Распоряжения Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права муниципальной собственности не произведена, так как документы, необходимые для регистрации отсутствуют. Соответственно дом, в котором проживают истцы, является муниципальной собственностью. Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведений о государственной регистрации права собственности муниципального образования на жилое помещение истцов не может являться основанием для отказа в приватизации занимаемого помещения, поскольку возникновение права собственности не может быть поставлено в зависимость от исполнения или неисполнения бывшим собственником обязательств по регистрации своих прав.

На основании изложенного просили суд признать за Шевякова Е.А., Шевякова Н.С., Шевяков В.Ю. право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, жилой площадью 33 кв.м., общей площадью 58,8 кв.мв порядке приватизации.

В судебном заседании истица Шевякова Е.А. и представитель истцов ФИО8, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала и просила суд удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, полагая их не основанными на законе.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение явившихся сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Квартирно-эксплутационному управлению Приволжского военного округа было разрешено проектирование жилого дома по <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГбыл заключен договор № «Долевого участия между Министерством обороны РФ в лице КЭУ ПриВО и ГУП «Волжско -Уральское строительное управление Минобороны РФ (войсковая часть №) (дольщик) на строительство жилого дома в <адрес>. Согласно условиям договора «Дольщик» участвует в финансировании 7-ми квартир в 47-ми квартирном доме в <адрес> должен был передать «Дольщику» 7 квартир, в том числе <адрес> на 3 этаже общей площадью 58,8 кв.м.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГмежду ГУП

« Волжско -Уральское строительное управление Минобороны РФ (войсковая часть № и <данные изъяты> был заключен договор №-д от «О переуступке права на участие в долевом строительстве жилого <адрес>», в соответствии с которым «новый дольщик» получил право на получение после по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию жилого <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении квартирно - эксплуатационному управлению Приволжского военного округа в аренду участка и разрешении строительства первой очередижилого дома с встроенными нежилыми помещениями (секции№ и 1 а по генеральному плану) и подземной стоянки автомашин в <адрес>» был предоставлен земельный участок и разрешено строительство дома.

Указанные обстоятельства следуют из материалов гражданского дела № по иску ФИО10

Судом установлено, что истцы постоянно проживают по адресу: <адрес> была распредШевякова Е.А. Ю.В., бывшему мужу Шевякова Е.А. на период прохождения военной службы в войсковой части. № на основании договора служебного найма № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи три человека (жена и двое несовершеннолетних детей). Впоследствие Шевяковой Ю.В. расторг с Шевякова Е.А. брак и убыл к новому месту службы. В 2008 году Самарская квартирно-эксплуатационная часть района <адрес> обратилась в Самарский районный суд <адрес> к Шевяковой Ю.В., Шевякова Е.А., несовершеннолетним Шевякова Н.С. и Шевяков В.Ю. с исковыми требованиями о расторжении договора найма служебного помещения и выселение. Решением Самарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шевяковой Ю.В. был снят с регистрационного учета по адресу <адрес>7. В удовлетворении исковых требований Самарской КЭЧ района <адрес> о выселении Шевякова Е.А. с двумя несовершеннолетними детьми из <адрес> и снятии с регистрационного учета решением суда было отказано. ( л.д.9) На момент предоставления квартиры по адресу <адрес> Шевякова Е.А. являлась военнослужащей. Была уволена приказом командующего <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПМ по состоянию здоровья п.п. «б» п.3 ст. 51 ФЗ «О воинской обязанности и военной службе». ДД.ММ.ГГГГ Шевякова Е.А. встала на учет в Военный комиссариат <адрес> по адресу: <адрес> была предоставлена Шевякова Е.А. не только как члену семьи военнослужащего Шевяковой Ю.В. но и самой как военнослужащей Российской Армии. Таким образом, истица приобрела право постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Постоянно в <адрес> проживают Шевякова Е.А.. Шевяковой Н.С., несовершеннолетний Шевяков В.Ю.( л.д.10).

ДД.ММ.ГГГГбыл утвержден акт государственной приемочной комиссии о приеме в эксплуатацию законченного строительством объекта в эксплуатацию - первой очереди жилого дома по <адрес> <адрес> Из акта следует, что строительство произведено на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГбыл утвержден акт государственной приемочной комиссии, дом был принят в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 4 данного Постановления КЭО ПУРВО МО РФ был обязан произвести регистрацию прав на недвижимость в установленном законом порядке, что не было выполнено надлежащим образом.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта был принят второй пусковой комплекс первой очередина <адрес> производилось на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Правительства РФ №-р от ДД.ММ.ГГГГобъекты КЭЧ района, расположенные в <адрес> переданы в муниципальную собственность, в том числе и дом по <адрес>, что следует из Приложения к данному Постановлению.

В дальнейшем все дома были переданы в муниципальную собственность по акту приёма-передачи, в том числе и дом по <адрес>. ( л.д.11).

Актом от 2005 годав муниципальную собственность <адрес> были переданы объекты жилищно-коммунального хозяйства из федеральной собственности РФ, в том числе по дому <адрес> неприватизированные квартиры с 1№ №, а приказом Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ те же самые квартиры были включены в реестр муниципальной собственности <адрес>.

Согласно требованиям статей 128 ГК РФ указанный объект строительства (квартира) признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В силу положений статьи 131 ГК РФ и Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Ссылка в судебном заседании ответчика на то, что в настоящее время не имеется оснований для признания права собственности за истцами на основании судебного решения, поскольку они в установленном порядке в Департамент управления имуществом с заявлением о заключении договора приватизации не обращались, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Установлено, что государственная регистрация права муниципального образования на жилое помещение истцом не производилась, что не оспаривалось и представителем ответчика в суде.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вступившем в силу ДД.ММ.ГГГГ)право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.27 Устава городского округа <адрес>, принятого решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ N294, Департамент управления имуществом городского округа Самара является органом местного самоуправления городского округа Самара, наделяемым данным Уставом собственными полномочиями по решению вопросов местного значения в сфере управления и распоряжения имуществом городского округа Самара.

Указанная выше квартира, являясь муниципальной собственностью, передана Департаментом управления имуществом городского округа Самара, как органом, наделенным полномочиями по распоряжению имуществом городского округа Самара. В связи с чем, заявление о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности должно быть подано муниципальным образованием - городской округ Самара.

Ответчик обязан как собственника зарегистрировать свое право на объект муниципального имущества, поскольку регистрация права собственности лица, обратившегося в орган государственной регистрации за регистрацией права на переданную ему квартиру невозможна без осуществления регистрации перехода права и, следовательно, регистрации права за прежним собственником.

Таким образом, отсутствие указанной регистрации делает невозможным регистрацию права собственности на неприватизированную квартиру за истцами, что нарушает их жилищные права.

В материалы дела истцами представлены сведения о том, что ранее они правом на приватизацию не воспользовались, другого жилья в собственности не имеют ( л.д.9-15).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о признании за истцами права собственности на <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевякова Е.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шевяков В.Ю., Шевяковой Н.С. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Шевякова Е.А., Шевякова Н.С.. Шевяков В.Ю. право долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, жилой площадью 33 в.м., общей площадью 58,8 кв.мв порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Судья:                                                                Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ