Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2018 (2-1896/2017;) ~ М-1912/2017 от 26.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года

Дело № 2-216/2018

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Скучилиной Е.И., с участием истца Рубановой Н.С., при секретаре Анохиной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Рубановой Н.С. к Кондрушину А.В. и Кочетковой Ю.В. о признании здания жилым домом блокированной застройки.

у с т а н о в и л :

Истец Рубанова Н.С. обратилась с иском в суд к Кондрушину А.В., в котором просит признать ее право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: ….., общей площадью … кв.м., состоящий из жилых помещений: ….. с хозяйственно-бытовыми постройками: ……

В обоснование заявленных требований Рубановой Н.С. указано, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности …. доля в праве собственности на жилой дом, …….. Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью …. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Данный одноэтажный жилой дом состоит из … блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, разделенные капитальной стеной со стороны истца и капитальной стеной со стороны ответчика. Изолированная часть жилого дома, принадлежащая истцу, общей площадью …кв.м. имеет отдельный выход на территорию общего пользования, на земельном участке имеются надворные постройки, определенные за каждой стороной, имеется отдельная домовая книга. В результате признания … доли домом блокированной застройки права и законные интересы других собственников нарушены не будут. Признание … доли в праве собственности на дом жилым домом блокированной застройки истцу необходимо для того, чтобы истец могла беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении приобретенного ею жилого помещения, поскольку в настоящее время без согласия ответчика она не может даже зарегистрироваться по месту жительства, не может продать, а также у истца имелось намерение оформить земельный участок в долевую собственность, чего она в настоящее время лишена, так как ответчик никаких действий по оформлению необходимых для этого документов не предпринимает. Истец обращалась к ответчику с данным вопросом, подготовила схему земельного участка от …..., но до настоящего момента ответчик с совместным заявлением в администрацию о согласовании и предоставлении земельного участка в собственность не обращается. Оформить принадлежащую истице собственность как квартиру не желает, поскольку необходимо оформить права на земельный участок. В жилом доме отсутствует самовольная перепланировка или реконструкция, что подтверждается поэтажным планом от ….., техническим паспортом от …., кадастровым паспортом …..

В последующем Рубанова Н.С. заявленные требования изменила, и просила признать жилой дом общей площадью ….кв.м., расположенный по адресу: …. жилым домом блокированной застройки, признать за Рубановой Н.С. право собственности на изолированную часть ….. общей площадью … кв.м.: …..признать за Кондрушиным А.В. право собственности на … доли в праве общей долевой собственности, за Кочетковой Ю.В. на … долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть (жилой блок № …) жилого дома № … по ул. …. общей площадью … кв.м.: ………

В судебном заседании истец Рубанова Н.С. заявленные ею исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена Кочеткова Ю.В.

Ответчик Кондрушин А.В. и ответчик Кочеткова Ю.В. в судебное заседание не явились, в деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования Рубановой Н.С. полностью признают. Последствия признания исковых требований им разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица- Администрации городского округа г. Выкса Нижегородской области в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Изучив доводы сторон и исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Судом установлено, что Рубановой Н.С. принадлежит на праве общей долевой собственности …. доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, бревенчатый литера ……, расположенный по адресу: ……., на основании договора дарения от ….., реестр №…., удостоверенного ГНК, зарегистрированного в Выксунском Бюро технической инвентаризации ….., что подтверждается договором дарения от ….., реестр №…, справкой от …., техническим паспортом от …..

Согласно справки ГП НО «Нижтехинвентаризация» №….., жилой дом № … по …. (согласно записи инвентарного дела) принадлежит: Б…….. доля жилого дома на основании договора дарения от …. г., реестр № …,Б1……. доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от … г., реестр № …, К…… доля жилого дома на основании договора дарения от … удостоверенного Выксунской ГНК, зарегистрированного в Выксунском Бюро технической инвентаризации … г., Р……. доли жилого дома на основании договора дарения от.. г., реестр № …. удостоверенного Выксунской ГНК, зарегистрированного в Выксунском Бюро технической инвентаризации …. г.

Судом установлено, что привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Кочеткова Ю.В. является дочерью К…., умершей …... и ее наследницей. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Е….. состоит из: … доли в праве общей долевой собственности на жилой …. дом, расположенный по адресу: …..

Решением Выксунского городского суда от …. по гражданскому делу №….. были удовлетворены исковые требования Кондрушина А.В. к К…., М……об установлении факта принятия наследства и признании права собственности. Судом постановлено: Исковые требования Кондрушина А.В. удовлетворить. Установить факт принятия Кондрушиным А.В. наследства, открывшегося после смерти … Б……, умершей …. г. Признать за Кондрушиным А.В., …. года рождения, уроженцем ….., паспорт …., выдан …. ….. г., код подразделения …, право собственности на … долю в праве общей долевой собственности на … бревенчатый с кирпичными пристроями жилой дом, общей площадью … кв.м., в том числе, жилой … кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками в виде кирпичного гаража, … кирпичных сараев, тесового навеса, расположенный по адресу: ….. согласно техническому паспорту от …. г., изготовленному Выксунским отделением ГП НО «НижТехИнвентаризация».

Решением Выксунского городского суда от …. по гражданскому делу №…. постановлено: Исковые требования Кондрушина А.В. удовлетворить. Признать за Кондрушиным А.В., … года рождения, уроженцем …., паспорт серии … выдан ….. г., код подразделения …, право собственности на … долю в праве общей долевой собственности на одноэтажный бревенчатый с кирпичным пристроем жилой дом, общей площадью … кв.м., в том числе жилой площадью … кв.м., с хозяйственно-бытовыми постройками в виде кирпичного гаража, двух кирпичных сараев, тесового навеса, расположенный по адресу: …., согласно техническому паспорту от … г., изготовленному Выксунским отделение ГП НО «НижТехИнвентаризация».

Согласно технического паспорта, выполненного ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на ….., по адресу … находится жилой дом ….г. постройки, общей площадью …. кв.м., жилой- …. кв.м.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью …. кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, что следует из материалов межевания на земельный участок, выполненных ИП З…..

Согласно кадастровой выписки земельного участка, расположенного по адресу: …. площадь спорного земельного участка составляет …. кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 года N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 года N 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

По совокупности признаков жилые помещения, находящееся в собственности сторон, являются блоками в жилом доме блокированной застройки, так как имеют строительно-технические признаки такого жилого дома, расположенного на отдельном земельном участке имеют выход на территорию общего пользования, самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям электроснабжения, не имеют помещений общего пользования.

С учетом установленных по делу обстоятельств и позиции лиц, участвующих в деле, суд находит заявленные Рубановой Н.С. исковые требования, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Рубановой Н.С. удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …… жилым домом блокированной застройки.

Признать за Рубановой Н.С., …. года рождения, уроженки с……., паспорт …., выданного …. Выксунским ГОВД Нижегородской области, право собственности на изолированную часть (жилой блок №.. ) жилого дома № …….

Признать за Кондрушиным А.В.,.. года рождения, уроженцем г…. паспорт серии ……, выдан Выксунским ГОВД Нижегородской области … г., право собственности на … доли в праве общей долевой собственности, за Кочетковой Ю.В…….. на ….. долю в праве общей долевой собственности на изолированную часть (жилой блок № …) жилого дома № ….. общей площадью … кв.м.: ……

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья- Е.И.Скучилина