Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6718/2013 ~ М-4921/2013 от 15.05.2013

Дело № 2-6718/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи     Галкиной Н.В.

при секретаре                  Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимчука А.В. к ЖСК «ответчик», ответчик2 ЗАО «ответчик3» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

    Трофимчук А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «ответчик», ответчик2», ЗАО «ответчик3», просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчик2 являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., был заключен договор об участии в ЖСК №, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 договора. ЖСК принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования, заключенного ЖСК с ЗАО «ответчик3». По условиям договора об участии в ЖСК при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик(истец) приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной на 4 этаже, секции 1, условный номер 3, ориентировочной площадью всех помещений 61,82 кв.м., в доме по строительному адресу: АДРЕС. Истец в полном объеме произвел выплату паевого взноса, дом введен в эксплуатацию, квартира фактически находится в его пользовании, он несет расходы по ее содержанию, однако до настоящего времени он лишен самостоятельно оформить право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по ..... в связи с отсутствием у него необходимых документов, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

Истец: Трофимчук А.В. в судебное заседание не явился, его представитель в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик3» в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчики: ЖСК «ответчик», ответчик2 о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

Третье лицо: Администрация "...района" о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, своего представителя в суд не направила.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительного комплекса ....., муниципальным образованием «"...района"» ..... и ЗАО «наименование» заключен инвестиционный контракт № на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории ....., предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона на земельном участке с №, расположенном в районе .....(л.д.63-86), также подписан ряд дополнительных соглашений к нему(л.д.87-96,168-190)

Дополнительным соглашением № к инвестиционному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ. в качестве стороны контракта включено ЗАО «ответчик3»(л.д.183-190)

ЗАО «ответчик3» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства: 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома с первым нежилым этажом серии № корпус № с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС(л.д.97)

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «ответчик3»(инвестор) и ЖСК «ответчик»(соинвестор) заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие соинвестора в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта по адресу: АДРЕС.

Согласно п.2.2 Договора инвестирования № принимая участие в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, соинвестор приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в жилом доме по адресу: АДРЕС, при условии внесения соответствующего инвестиционного взноса. Общая площадь квартир подлежит уточнению после выхода проектно-сметной документации, также после проведения натурных обмеров органов технической инвентаризации.

На основании п.2.3 Договора инвестирования № перечень квартир, передаваемых соинвестору по результатам инвестиционной деятельности, определяется актом о результатах реализации договора с указанием технических и идентификационных характеристик, из состава квартир, указанных в приложении № к настоящему договору.

В силу раздела 4 Договора инвестиционный взнос соинвестора определяется из расчета стоимости одного квадратного метра и общей площади квартир, указанных в приложении № к настоящему договору, являющимся неотъемлемой его частью.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору инвестирования № ДД.ММ.ГГГГ. утверждено приложение № договора инвестирования № в новой редакции.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ. № вновь выстроенным жилым домам, расположенным вблизи АДРЕС(л.д.100)

Постановлением Администрации "...района" от ДД.ММ.ГГГГ. № утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию ЗАО «ответчик3» 17-ти этажного 4-х секционного жилого дома с первым нежилым этажом серии № корпус № с объектами инженерной инфраструктуры по адресу: АДРЕС(л.д.98,99)

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между ответчик2 являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК «ответчик» на основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., и Трофимчуком А.В. был заключен договор об участии в №, по условиям которого в целях удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступил в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в п.1.5 договора. Пайщик принимает на себя обязательства по оплате паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором. ЖСК принимает на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС, на основании договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ЖСК с ЗАО «ответчик3»(л.д.9-19)

Согласно п.2.1 Договора об участии в № размер паевого взноса, подлежащего внесению пайщиком для получения квартиры, составляет 3363008 руб.

Решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено решение правления от ДД.ММ.ГГГГ № о приеме в члены ЖСК «ответчик» Трофимчука А.В.(л.д.20,52-53)

ДД.ММ.ГГГГ. председателем ЖСК «ответчик» Трофимчуку А.В. выдана справка о полной выплате паевого взноса, согласно которой Трофимчук А.В. ДД.ММ.ГГГГ принят в ЖСК «ответчик», паевой взнос в размере 3026707,20 руб. внес в полном объеме с правом получения в собственность квартиры, расположенной на 4 этаже секция 1, номер на площадке 3, тип справа, по адресу: МО, АДРЕС Перечисление Трофимчуком А.В. денежных средств в размере 3366008 руб. на счет ЖСК «ответчик» подтверждается платежным поручением (л.д.22)

    Судом установлено, что спорная квартира находится в пользовании истца и он несет расходы по ее содержанию, что подтверждается представленными на обозрение суда квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона РФ N 39-ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования..., за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Таким образом, в соответствии со статьями 8, 9 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основании договора или государственного контракта, заключенных в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Законодательство об инвестиционной деятельности допускает осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование. В этом случае между соинвестором и инвестором возникают обязательственные отношения, в силу которых в счет финансирования инвестор обязуется в будущем передать соинвестору индивидуально определенную вещь, создание которой является предметом инвестиционного контракта.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данной нормой закона определена достаточная и необходимая совокупность юридических фактов, влекущих возникновение у истца права собственности: строительство дома жилищно-строительным кооперативом, членство в кооперативе, внесение паевых взносов. При наличии перечисленных условий у члена-пайщика возникает право собственности на квартиру в доме, построенном кооперативом.

Таким образом, в совокупность юридических фактов, влекущих возникновение у истца права собственности на предоставленную квартиру, входит, помимо членства в кооперативе и выплаты паевых взносов, приобретение кооперативом права на квартиру, которая передается члену ЖСК.

Судом установлено, что спорная квартира находится в фактическом пользовании истца, он несет бремя расходов по ее содержанию, паевой взнос за квартиру истцом выплачен в полном объеме.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчика вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Трофимчука А.В. о признании права собственности на квартиру основаны на законе и подлежат удовлетворению. При этом расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ЖСК «ответчик», поскольку в связи с неисполнением ими своих обязательств по договору, истец был вынужден обратиться в суд.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Трофимчуком А.В. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ЖСК «ответчик» в пользу Трофимчука А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 10133 руб. 53 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                Н.В.Галкина