Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12900/2014 ~ М-11479/2014 от 19.11.2014

Дело 2-12900/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «истец» к Зотову О.В., Зотовой С.Н. о взыскании платы за коммунальные и эксплуатационные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «истец» обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по коммунальным платежам в размере 84 506,95 руб., пени за просрочку платежа 9549,22 руб., расходы по оплате услуг представителя 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 021,69 руб., всего 106 076,86 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что ООО «истец» осуществляет управление и эксплуатацию жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС) на основании Договора № от «ДД.ММ.ГГГГ года «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения Общим Собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом» с ДД.ММ.ГГГГ Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный многоквартирный жилой дом с ДД.ММ.ГГГГ принят в управление ООО «истец».

Ответчики, Зотов О.В., Зотова С. Н., являются собственниками жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 43,7 кв.м., в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС).

В соответствии с оборотной ведомостью по лицевому счету № по начислению и оплате жилищно-коммунальных услуг, Ответчики не производят оплату за коммунальные и эксплуатационные услуги. Задолженность по оплате за коммунальные и эксплуатационные услуги образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 84 506 (Восемьдесят четыре тысячи пятьсот шесть) рублей 95 коп.

Просит взыскать солидарно с Зотова О.В., Зотовой С.Н., задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам, в сумме 84 506 (Восемьдесят четыре тысячи пятьсот шесть) рублей 95 копеек, в пользу ООО «истец».

Взыскать солидарно с Зотова О.В., Зотовой С.Н., в пользу ООО «истец», пени за просрочку платежа в сумме 9 549 (Девять тысяч пятьсот сорок девять) рублей 33 копейки.

Взыскать солидарно с Зотова О.В., Зотовой С.Н., в пользу ООО «истец», судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с Зотова О.В., Зотовой С.Н., в пользу ООО «истец», расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 3 021 (Три тысячи двадцать одна) рубль 69 копеек.

Истец ООО «истец» представитель в судебное заседание явился, требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчики Зотов О.В. и Зотова С.Н. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика надлежаще извещенных о рассмотрении дела в заочном производстве.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

П. 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что услуги представляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными правовыми актами РФ и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или догов Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе и у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.ст.153, 158 ЖК РФ содержание общего имущества многоквартирного дома, оплата квартплаты и коммунальных платежей является обязанностью собственника или пользователя жилого помещения многоквартирного дома. Закон не предоставляет права собственнику или пользователю жилого помещения многоквартирного дома не оплачивать коммунальные платежи.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 4 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что услуги представляются потребителю в порядке, предусмотренном федеральными законами, иными правовыми актами РФ и настоящими Правилами, на основании договора, содержащего условия предоставления коммунальных услуг и заключаемого исполнителем с собственником жилого помещения в соответствии с законодательством РФ.

Согласно п.28. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а)    платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б)    обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

П.29 Правил: расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Истцы оплатили государственную пошлину при подаче иска в суд в размере 3021,69 руб. (л.д.3). Из выписки ЕГРП следует, что Зотов О.В. и Зотова С.Н. являются собственниками квартиры по адресу: АДРЕС (л.д.14), ответчик в квартире не зарегистрированы, что подтверждается копией финансового лицевого счета (л.д.7). Согласно представленному расчету задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков числится в размере 84 506 руб.95 коп.

Истцы являются Управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается Договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче дома в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества Инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом» (л.д.15-26).

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу которых состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Давая оценку представленным суду доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с Зотова О.В., Зотовой С.Н. в пользу ООО «истец» задолженность по коммунальным и эксплуатационным платежам, в сумме 84 506 (Восемьдесят четыре тысячи пятьсот шесть) рублей 95 копеек, пени за просрочку платежа в сумме 9 549 (Девять тысяч пятьсот сорок девять) рублей 33 копейки, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 (Десять тысяч) рублей, расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 3 021 (Три тысячи двадцать одна) рубль 69 копеек, а всего 106 076,86 руб. (сто шесть тысяч семьдесят шесть рублей 86 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Одинцовский городской суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявлении.

Судья: