Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6514/2014 ~ М-5852/2014 от 18.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи             Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания          Габдрахмановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6514/14 по иску П.В.Д. к ООО «Волгострой», ООО «Бизнес-Сервис» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

П.В.Д. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Волгострой» был заключен договор №... о долевом участии в строительстве офисных помещений по адресу адрес на первом этаже общей площадью *** кв.м. строящейся многоэтажной закрытой стоянки, офисных помещений, станции технического обслуживания автомобилей, автомобильного салона замкнутого цикла и салона по продаже автомобилей, был установлен срок сдачи объекта в эксплуатацию 4 квартал дата, стоимость договора составляет *** рублей. Истцом обязательства по указанному договору исполнены в полном объеме. Ответчик позднее передал свои права на спорный объект ООО «Бизнес-Сервис», без согласия истца, что противоречит условиям договора. Просит суд признать за П.В.Д. право собственности на долю в общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу адрес с кадастровым номером №... и определить размер доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца Щ.О.О., действующая на основании доверенности от дата года, П.В.А., действующий на основании доверенности от дата года, уточнили исковые требования, просят суд признать право П.В.Д. на долю *** от общего здания в незавершенном строительстве объекта, расположенного по адресу адрес с условным кадастровым номером объекта №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №....

Представитель ответчика ООО «Волгострой» Б.Р.Г., действующий на основании доверенности от дата года, возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, пояснив, что объект, на который истец просит признать право собственности отсутствует, ООО «Волгострой» не является собственником объекта незавершенного строительства, с ООО «Бизнес-Сервис» П.В.Д. в каких-либо правоотношениях не состоит.

Представитель Администрации г.о.Самара Ф.О.В., действующая на основании доверенности от дата года, возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что выдел будущей доли невозможен, неизвестно чьи права будут нарушены в случае, если объект будет возведен.

Представитель ответчика ООО «Бизнес-Сервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в его отсутствие не поступало.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерства строительства Самарской области, арбитражный управляющий ООО «Волгострой» Т.Г.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования П.В.Д. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Волгострой» и П.В.Д. заключен договор №... о долевом участии в строительстве офисных помещений по адресу адрес, площадью *** кв.м., стоимостью *** рубля, которая вносится следующим образом: первый взнос – *** рублей, второй взнос – *** рубля в срок до дата года.

П.В.Д. в кассу ООО «Волгострой» были внесены денежные средства в размере *** рубля и *** рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата и №... от дата года, там самым произведя полную оплату по вышеназванному договору.

ООО «Волгострой» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства со степенью готовности ***% площадью *** кв.м. расположенный по адресу адрес с инвентарным номером №... лит. *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата серии №... данное обстоятельство также подтверждается выпиской из реестра ФГУП «Ростехинвентаризация» от дата №...

дата между ООО «Волгострой» и ООО «Бизнес-Сервис» заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства со степенью готовности ***% площадью *** кв.м. инвентарный номер №... литера «***», расположенный по адресу адрес на сумму *** рублей включая НДС ***%. Указанный объект был передан по акту приема-передачи подписанного ООО «Волгострой» и ООО «Бизнес-Сервис» дата года

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата №... следует, что разрешение на строительство объекта незавершенного строительства – многоэтажного гаража с офисными помещениями по адресу адрес выдано дата №....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от дата серии №... ООО «Бизнес-Сервис» на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства готовностью ***%, площадью *** кв.м., расположенный по адресу адрес.

дата ООО «Бизнес-Сервис» обратилось в Министерство строительства Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу адрес, площадью *** кв.м. государственная собственность на который не разграничена в г.о.Самара для строительства.

Приказом Министерства Строительства Самарской области от дата №... ООО «Бизнес-Сервис» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность предоставлен земельный участок (кадастровый номер адрес) площадью *** кв.м. категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу адрес, для проектирования и строительства многоэтажной закрытой стоянки автомашин, офисных помещений, станций технического обслуживания автомобилей, автомойки замкнутого цикла и салона по продаже автомашин.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что договор долевого участия в строительстве был заключен между П.В.Д. и ООО «Волгострой», однако из материалов дела следует, что объект строительства, который является предметом указанного договора долевого строительства, продан по договору купли –продажи как объект незавершенного строительства со степенью готовности ***% ООО «Бизнес-Сервис» и в данном случае, требования о признании права собственности на долю *** от общего здания в незавершенном строительстве объекта, расположенного по адресу адрес с условным кадастровым номером объекта №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №... к ООО «Волгострой» заявлено необоснованно.

Что же касается требований к ООО «Бизнес-Сервис», то суд полагает, что оно также необоснованно, поскольку ООО «Бизнес-Сервис» каких-либо обязательств перед П.В.Д. не имеет, в правоотношения не вступало, из договора купли-продажи следует, что объект не обременен правами третьих лиц (п.1.3). При этом, суд принимает во внимание, что истцом договор купли-продажи от дата не оспорен.

Таким образом, оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, в соответствии с вышеназванными нормами закона, суд приходит к мнению, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2014 года.

Судья /подпись/ И.Н. Доценко