Решение по делу № 2-1601/2017 ~ М-1608/2017 от 06.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.,

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием представителя АО АКБ «ФОРА-БАНК» Капковой А.П., ответчиков Жадяевой Ж.Ю., Жадяева В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1601/2017 по иску Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» к Жадяевой Жанне Юрьевне, Жадяеву Валерию Геннадьевичу об обращении взыскания на предмет залога,-

у с т а н о в и л :

АО АКБ «ФОРА-БАНК» обратилось в суд с иском к Жадяевой Ж.Ю., Жадяеву В.Г. об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, ссылаясь на то, что 06 марта 2008 года по кредитному договору № истец предоставил ответчикам Жадяевой Ж.Ю., Жадяеву В.Г. целевой кредит на сумму 103000,00 долларов США на срок 198 месяцев с уплатой 10,5% годовых для приобретения в собственность заемщиков квартиры. Обязательства ответчиков, согласно договору, являются солидарными. Ответчики обязались погасить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом. АО АКБ «ФОРА-БАНК» свои обязанности по кредитному договору исполнило и предоставило ответчикам кредит на указанную сумму, ответчики в свою очередь обязанности по кредитному договору не выполняют. Решением Павлово-Посадского городского суда от 27.12.2016 года №2-2527/2016 по иску Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» к Жадяевой Жанне Юрьевне, Жадяеву Валерию Геннадьевичу о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 62373,16 долларов США, обращении взыскания на предмет залога – квартиру с установлением начальной продажной цены в размере 2682000руб., определив способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем проведения торгов, вступившем в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда 24.04.2017 года, постановлено: Взыскать с Жадяевой Жанны Юрьевны, Жадяева Валерия Геннадьевича в пользу Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» солидарно задолженность по кредитному договору № от 06 марта 2008года по состоянию на 05 августа 2016 года в размере 61373 ( шестьдесят одна тысяча триста семьдесят три) доллара США 16 центов США Взыскать с Жадяевой Жанны Юрьевны, Жадяева Валерия Геннадьевича в пользу Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» расходы по госпошлине в размере 34906руб.05коп. в равных долях, то есть по 17453 (семнадцать тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 03 копейки с каждого. Вследствие того, что взысканная сумма до сих пор не оплачена Жадяевыми, банк просит обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру (л.д.3-5).

В судебном заседании 27.12.2016 года представитель истца АО АКБ «ФОРА-БАНК» Капкова А.П. настаивала на удовлетворении иска.

Ответчики Жадяева Ж.Ю., Жадяев В.Г. возражали против удовлетворения исковых требований, представили письменный текст возражений, также указали, что предмет залога - квартира передан банком третьему лицу.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования АО АКБ «ФОРА-БАНК» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что Жадяева Ж.Ю. и Жадяев В.Г. в соответствии с кредитным договором № от 06 марта 2008 года получили в АО АКБ «ФОРА-БАНК» кредит в размере 103000,00 долларов США на срок 198 месяцев с уплатой 10,5% годовых для приобретения в собственность квартиры, состоящей из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Из материалов дела установлено, что кредит является целевым и предоставлялся для приобретения в собственность заемщиков квартиры, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Не отменяя закрепленного в названных выше нормах общего принципа обращения взыскания на предмет залога при наступлении ответственности должника за нарушение обязательства, статья 54.1 (пункт 1) названного Закона содержит уточняющие правила, при наличии которых обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, а именно: если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Истец просит обратить взыскание на этот объект недвижимости с установлением начальной продажной цены в размере 2 987 320 рублей, определив способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем проведения торгов.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.2 этой же статьи обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено, что закладная на предмет залога находится у Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК», а не каких-либо третьих лиц.

В силу п.1 ст.77 ФЗ «Об ипотеке» и на основании п.4.1. Договора обеспечением исполнения обязательств по данному договору является ипотека (залог) квартиры, находящейся по адресу:

<адрес>, состоящей из 1 жилой комнаты, имеющей площадь всех частей здания 30,2 кв.м., общую площадь жилого помещения 29, 6 кв. м., в том числе жилую 16, 4 кв.м., расположенной на 2 (втором) этаже, 5 (пяти этажного) дома, (Кадастровый номер №).

Ипотека квартиры в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.03.2008г. за номером №. Залогодержателем квартиры является Истец, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 08.08.2016г. (копия выписки прилагается)

Решением Павлово-Посадского городского суда от 27.12.2016 года №2-2527/2016 по иску Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» к Жадяевой Жанне Юрьевне, Жадяеву Валерию Геннадьевичу о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в размере 62373,16 долларов США, обращении взыскания на предмет залога – квартиру с установлением начальной продажной цены в размере 2682000руб., определив способ и порядок реализации заложенного недвижимого имущества путем проведения торгов, вступившем в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда 24.04.2017 года, постановлено: Взыскать с Жадяевой Жанны Юрьевны, Жадяева Валерия Геннадьевича в пользу Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» солидарно задолженность по кредитному договору № от 06 марта 2008года по состоянию на 05 августа 2016 года в размере 61373 ( шестьдесят одна тысяча триста семьдесят три) доллара США 16 центов США Взыскать с Жадяевой Жанны Юрьевны, Жадяева Валерия Геннадьевича в пользу Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» расходы по госпошлине в размере 34906руб.05коп. в равных долях, то есть по 17453 (семнадцать тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 03 копейки с каждого. Акционерному обществу Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, состоящую из 1 жилой комнаты, общей площадью 29,6 кв.м., жилой площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> отказать.

По состоянию на 13.11.2017 г. размер неисполненного обязательства ответчиков перед Банком составляет свыше 51 000 долларов США, решение от 27.12.2016 года не исполнено в полном объеме.

АКБ «ФОРА-БАНК» было отказано в обращении взыскания по причине того, что сумма просроченных платежей являлась незначительной по сравнению со стоимостью предмета ипотеки. Однако в соответствии с ч.2 ст. 54.1. ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный факт не является основанием для прекращения ипотеки, и Банк имеет право снова обратиться в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком Вращении устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания на предмет залога.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

У суда нет оснований не доверять представленному истцом отчету №ФРБ-14/17/19 о рыночной стоимости объекта залога: так как этот отчет содержит сравнительный анализ предложений о продаже квартир в Московской области в районе расположения объектов оценки.

Ответчики Жадяева Ж.Ю., Жадяев В.Г. представленный отчет не оспорили, не заявляли ходатайств о приобщении к делу иных отчетов или назначении судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в равных долях взыскиваются в пользу истца расходы по оплате госпошлины по делу в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 3 000 ( три тысячи) рублей с каждого.

Руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» удовлетворить:

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 1 жилой комнаты, имеющей площадь всех частей здания 30,2 кв.м., общую площадь жилого помещения 29, 6 кв. м., в том числе жилую 16, 4 кв.м., кадастровый номер №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере восьмидесяти процентов от 2 987 320 (два миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч триста двадцать, 00коп.) рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки суммы задолженности в пользу АКБ «ФОРА-БАНК» (АО), взысканной решением Павлово-Посадского городского суда от 27.12.2016 года №2-2527/2016.

Взыскать с Жадяевой Жанны Юрьевны, Жадяева Валерия Геннадьевича в пользу Акционерного общества Акционерный Коммерческий Банк «ФОРА-БАНК» расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей в равных долях, то есть по 3 000 ( три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, начиная с 17.11.2017 года, когда будет изготовлен полный текст решения.

Председательствующий Г.С. Комиссарова