Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2014 ~ М-1756/2014 от 30.05.2014

Дело № 2-2017/14 г.

Решение

Именем Российской Федерации

29 августа 2014года                              г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бурловой Е.В.,

при секретаре Власовой А.С.,

с участием представителя межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики (открытое акционерное общество) в лице Саратовского филиала Федоровой А.А. (действующей на основании доверенности от <Дата> <№>),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску межрегионального коммерческого банка развития связи и информатики в лице Саратовского филиала к Жирнову Р. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Жирнову Р. Н. о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

Межрегиональный коммерческий банк развития связи и информатики в лице Саратовского филиала (далее – ОАО АКБ «Связь-Банк») обратился в суд с иском к Жирнову Р.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования обоснованы тем, что между ОАО АКБ «Связь-Банк» и Жирновым Р.Н. заключен кредитный договор <№> от <Дата>.

В соответствии с условиями кредитного договора ОАО АКБ «Связь-Банк» обязался предоставить Жирнову Р.Н. на срок 213 месяцев для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - кредит в размере <данные изъяты>, а заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму кредита в течение указанного срока, уплатить проценты за пользование предоставленным кредитом в размере 10,50 % годовых в первый год, и в размере 11,00 % годовых в последующие годы, осуществляя ежемесячные платежи в размере и сроки, указанные в графике погашения кредита и уплаты процентов.

Из иска следует, что Жирнов Р.Н. являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в связи с чем ему также был предоставлен заем по договору целевого жилищного займа <№> заключенному с федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека»).

Истец указал, что им перед ответчиком условия по кредитному договору исполнены, тогда как ответчик от исполнения договора в одностороннем порядке отказался, не исполняя обязанность по внесению ежемесячного платежа в установленный договором срок, в связи с чем у него перед банком образовалась задолженность по возврату кредита в размере <данные изъяты>

Истец просил расторгнуть кредитный договор <№> от <Дата>, заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и Жирновым Р.Н., взыскать с Жирнова Р.Н. задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование кредитными денежными средствами в рамках кредитного договора <№> от <Дата>, начиная с <Дата>, исходя из 11 % годовых, начисленных на остаток задолженности по день вступления решения в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Жирнову Р.Н. – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты>; взыскать с Жирнова Р.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Третье лицо - ФГКУ «Росвоенипотека», обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями к Жирнову Р.Н. о взыскании задолженности по договору целевого займа, процентов за пользование займом.

Исковые требования обоснованы тем, что <Дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и Жирновым Р.Н. заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно условиям данного договора ФГКУ «Росвоенипотека» обязалось предоставить Жирнову Р.Р. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, денежную сумму в размере <данные изъяты> для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <Дата> <№>, а также денежные средства на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именно накопительном счете ответчика.

Договором предусмотрено, что квартира приобретается с использование целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и ОАО АКБ «Связь-Банк» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. При этом требования ФГКУ «Росвоеипотека» удовлетворяются после удовлетворения требования ОАО АКБ «Связь-Банк».

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 года № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных из ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления расквартирования и строительства тыла ГКВВ МВД России именной накопительный счет Жирнова Р.Н. закрыт <Дата> без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Жирнова Р.Н. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов ответчику <Дата> был направлен график возврата задолженности, с получением которого Жирнов Р.Н. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

<Дата> ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ответчика требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности Жирнов Р.Н. в настоящее время не производит. По состоянию на <Дата> задолженность Жирнова Р.Н. составляет <данные изъяты>.

Истец просил взыскать с Жирнова Р.Н. денежные средства в размере <данные изъяты>, проценты за пользование целевым жилищным займом с <Дата> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, - путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации по итогам проведенной судебно-оценочной экспертизы.

Представитель ОАО АКБ «Связь-Банк» Федорова А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Согласилась с тем, что начальная продажная цена подлежит определению по заключению эксперта.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик Жирнов Р.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме от <Дата> просил об отложении слушанием дела в связи с невозможностью явиться в судебное заседание в назначенное время, между тем доказательств невозможности явки в судебное заседание по уважительным причинам не представил, письменного заявления об отложении судебного заседания суду не направил.

С учетом мнения представителя истца суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит требования ОАОАКБ «Связь-Банк» о взыскании задолженности по кредитному договору, требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на на нее.

Из материалов дела следует, что <Дата> между ОАО АКБ «Связь-Банк» и Жирновым Р.Н. заключен кредитный договор <№> года (л.д. 14-30).

В соответствии с условиями кредитного договора ОАО АКБ «Связь-Банк» обязался предоставить Жирнову Р.Н. на срок 213 месяцев для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, - кредит в размере <данные изъяты>, а заемщик в свою очередь обязался возвратить полученную сумму кредита в течение указанного срока, уплатить проценты за пользование предоставленным кредитом в размере 10,50 % годовых в первый год, и в размере 11,00 % годовых в последующие годы, осуществляя ежемесячные платежи в размере и сроки, указанные в графике погашения кредита и уплаты процентов.

Исполнением Жирновым Р.Н. обязательств по кредитному договору обеспечено ипотекой жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 45-63).

Во исполнение данного обязательства кредитором заемщику денежные средства в указанной в договоре сумме были перечислены на счет <Дата>, что подтверждается банковским ордером <№> (л.д. 33).

<Дата> между ФГКУ «Росвоенипотека» и Жирновым Р.Н. заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (л.д. 134).

Согласно условиям данного договора ФГКУ «Росвоенипотека» обязалось предоставить Жирнову Р.Р. за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, денежную сумму в размере <данные изъяты> для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <Дата> <№> также денежные средства на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Договором предусмотрено, что квартира приобретается с использование целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у ФГКУ «Росвоенипотека» и ОАО АКБ «Связь-Банк» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В счет погашения долга Жирнова Р.Н. по кредитному договору <№> от <Дата> ФГКУ «Росвоеипотека» перечислено денежных средств на общую сумму в размере <данные изъяты>.

В силу п. 2 ст. 819 Гражданского кодекса РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора

Исходя из содержания данной нормы материального права к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные по договору займа, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, так как кредитный договор является разновидностью договора займа.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 5.1.1 кредитного договора <№> от <Дата> заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом в порядке, указанном в разделе 4 «Порядок пользования кредитом и его возврата».

Заемщик погашает кредит и уплачивает проценты, начисленные за Первый Процентный период (п. 4.2.2 кредитного договора <№> от <Дата>).

Согласно п. 7 договора целевого займа <№> от <Дата> в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что <Дата> для Жирнова Р.Н. закрыт именной накопительный счет в связи с исключением участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, уволенных без права на использование накоплений (л.д. 131).

С мая 2013 года Жирнов Р.Н. допускает просрочку в погашении задолженности по кредитному договору <№> от <Дата>, а с января 2014 года перестает вносить денежные средства в счет погашения задолженности по кредитному договору <№> от <Дата> (л.д. 10).

По состоянию на <Дата> согласно представленному ФГКУ «Росвоенипотека» расчету задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> составляет <данные изъяты> из которых задолженность по уплате основного долга по кредиту – <данные изъяты>, задолженность по процентам, начисленным за пользование кредитом – <данные изъяты>, задолженность по уплате процентов по просроченному кредиту – <данные изъяты>, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – <данные изъяты>, неустойка в связи с нарушением сроков уплаты проценто по кредиту – <данные изъяты> (л.д. 10-12).

Суд, исследовав представленный истцом расчет задолженности Жирнова Р.Н. по кредитному договору в вышеуказанном размере, соглашается с ним, поскольку он произведен правильно в соответствии с условиями договора и не противоречит требованиям ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, согласно которой займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором.

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору <№> от <Дата> суду не представлено.

Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает.Также судом установлено, что в нарушение пункта 7 целевого займа <№> от <Дата> Жирновым Р.Н. не исполнены обязательства по возврату займа в связи с увольнением с военной службы.

По состоянию на <Дата> согласно представленному истцом расчету задолженность по договора целевого займа <№> от <Дата> составляет <данные изъяты>, из которых сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту составляет <данные изъяты>, сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % со дня увольнения с военной службы за период с <Дата> по <Дата> составляет <данные изъяты>, пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки – <данные изъяты> (л.д. 130).

Нарушений при составлении данного расчета судом не установлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 7.7 кредитного договора <№> от <Дата> предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также в случае, указанном п. 5.4.7 Договора.

Из содержания данного пункта договора следует, что кредитор имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору в случае неисполнения заемщиком обязательств, предусмотренных п. 3.1 договора и потребовать возмещения всех убытков.

<Дата> ОАО АКБ «Связь-Банк» в лице Саратовского филиала направлено Жирнову Р.Н. требование о досрочном возврате кредита и расторжении договора (л.д. 76).

Между тем, Жирновым Р.Н. данное требование банка не выполнено.

Суд считает, что со стороны заемщика Жирнова Р.Н. было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, поскольку им перестали вноситься платежи в том размере и в те сроки, которые были предусмотрены Графиком платежей по кредитному договору.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заключенный между ОАО АКБ «Связь-Банк» и Жирновым Р.Н. кредитный договор <№> от <Дата> подлежит расторжению.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (ст. 1103 Гражданского кодекса РФ).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 Гражданского кодекса РФ).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ).

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с Жирнова Р.Н. задолженности по кредитному договору по состоянию на <Дата> в сумме <данные изъяты> законны и обоснованны, подлежат удовлетворению.

Также, в связи с тем, что Жирновым Р.Н. добровольно не исполнены обязательства по договору целевого жилищного займа <№> по возврату суммы займа в связи с досрочным увольнением с военной службы, с Жирнова Р.Н. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит задолженность по договору целевого жилищного займа <№> в размере <данные изъяты>.

Помимо этого законно и обоснованно требование ОАО АКБ «Связь-Банк» о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитными денежными средствами в рамках кредитного договора <№> от <Дата>, начиная с <Дата>, исходя из 11 % годовых, начисленных на остаток задолженности по день вступления решения в законную силу, и требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Жирнова Р.Н. процентов за пользование целевым жилищным займом с <Дата> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % годовых, от суммы долга.

Также суд считает законными и обоснованными требования ОАО АКБ «Связь-Банк» и ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 54.1 от Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 7.1 закладной основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются: неисполнение должником обязательств по кредитному договору, неудовлетворение должником требования залогодержателя о досрочном возврате суммы задолженности по кредитному договору в течение тридцати календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании. Требования залогодержателя из стоимости предмета ипотеки удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации предмета ипотеки, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств залогодателем, должником по настоящей закладной и кредитному договору, процедурой обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации.

Поскольку заемщиками допущено нарушение сроков внесения платежей как в счет погашения долга по кредитному договору <№> от <Дата>, так и по возврату долга по договору целевого жилищного займа <№>, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 77 от Федерального закона 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

На основании приведенной нормы закона требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат удовлетворению за счет денежных средств, вырученных от продажи заложенного имущества, на которое подлежит обращению взыскание, после удовлетворения требований ОАО АКБ «Связь-Банк».

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Истцом было заявлено требование об установлении начальной продажной цены квартиры по адресу: <адрес> - при ее реализации в размере <данные изъяты>.

При рассмотрении дела в суде по ходатайству ФГКУ «Росвоенипотека» по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта <№> от <Дата> рыночная стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, - составляет <данные изъяты>

Суд приходит к выводу о том, что начальная продажная цена квартиры подлежит определению по заключению эксперта от <Дата>, поскольку проведение экспертизы, по результатам которой было получено указанное заключение, назначено судом, эксперт, проводивший исследование, перед проведением экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество – <адрес> г. Саратова посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 3 024 000 рублей.

Исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о том, чтобы в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований ФГКУ «Росвоенипотека», взыскать недостающие денежные средства за счет личного имущества Жирнова Р.Н. удовлетворению не подлежат, поскольку вопрос о том, каким образом будет взыскана задолженность, взысканная с должника в пользу займодавца по решению суда подлежит разрешению при исполнении решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку судом удовлетворяются исковые требования ОАО АКБ «Связь-Банк» в полном объеме, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <№> ░░ <░░░░>3 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░..

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№> ░░ <░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№> ░░ <░░░░>, ░░░░░░░ ░ <░░░░>, ░░░░░░ ░░ 11 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 8,25 % ░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░