Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2012 от 20.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2012 г.

Федеральный суд Комсомольского района г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Бугарь Г.А.

при секретаре Сушко О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Кузьмина В.Н., представителя истца Мальцева В.А. ( по ордеру), ответчика – представителя ТСЖ «Согласие» Ермоловой Л.В. (доверенность в деле), третьего лица – мэрии городского округа Тольятти Зыкова В.Ю. (доверенность № 12220/1 от 26.12.2011 г. в деле)

гражданское дело ... по иску Кузьмина Владимира Николаевича к ТСЖ «Согласие», ЗАО «ТДСК» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Кузьмин В.Н. обратился в суд с заявлением к ТСЖ «Согласие» о признании права собственности на помещение в завершенном строительством доме, ссылаясь на то, что в соответствии с условием договора об инвестировании строительства жилья ..., заключенного 30.01.2004 г. между ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» (далее – ЗАО «ТДСК») и Кузьминым В.Н., ЗАО «ТДСК» обязано завершить работы по строительству для его личных нужд жилого помещения – двухкомнатной квартиры ... общей площадью 60,1 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м на 6 этаже в 5 подъезде в 10-этажном панельном доме по адресу: перекресток .... квартале 2004 г. – 1 квартале 2005 г. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора об инвестировании).

Согласно основному договору, стоимость приобретаемой двухкомнатной квартиры составляет 667110 рублей. Дополнительным соглашением № 1 к основному договору предусмотрена обязанность часть стоимости квартиры оплатить денежными средствами, а часть –погасить путем передачи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ..... истцу должна быть передана двухкомнатная квартира ... на 6 этаже подъезд 5. согласно основному договору стоимость приобретаемой двухкомнатной квартиры составляет 667110 рублей. Дополнительным соглашением № 1 к основному договору предусмотрена обязанность часть стоимости квартиры оплатить деньгами, а часть погасить путем передачи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: :....

На момент заключении соглашения строительство дома было завершено, дом подключен к сетям водо-тепло-электроснабжения, заселен, документы для приемки дома в эксплуатацию переданы в департамент по строительству и земельным ресурсам мэрии г.о.Тольятти, срок сдачи дома в эксплуатацию запланирован до 31.12.2011 года. Постановлением мэрии г.о.Тольятти ... объекту присвоен почтовый адрес: г.Тольятти ул. Гидротхеническая, 28-б.

Решением Комсомольского районного суда г.о.Тольятти от 26.09.2006 года было установлено, что обязательства об оплате денежных средств в размере 667110 рублей было им исполнено в полном объеме. 15.01.2012 года между им и ЗАО «ТДСК», Гудковым А.М., ТСЖ «Согласие» было заключено соглашение о порядке исполнения договора об инвестиции строительства жилья № 14/04 от 30.01.2004 года, договора уступки права требования «12 «б» от 11.05.2006 года.

11.05.2006 г. между Гудковым А.М. и ЗАО «ТДСК» заключен договор № 12 Б уступки права требования однокомнатной квартиры № 54 расположенной по адресу: г.... Кузьмина В.Н. на условиях, установленных п. 1,4,5 доп. Соглашения № 1 от 30.01.2004 года к договору об инвестировании строительства жилья ... от 30.01.2004 года между Кузьминым В.Н. и ЗАО «ТДСК». 15.01.2012 года между им и Гудковым А.М. был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: г.Тольятти, ул.Зеленая, 9-54. 05.06.2012 г. состоялась сделка купли-продажи между Кузьминым В.Н. и Гудковым А.М. и сделка зарегистрирована в Управлении Росреестра. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, срок сдачи дома в эксплуатацию просрочен.

В связи с исполнением перед ответчиком – ЗАО «ТДСК» своих финансовых обязательств по договору об инвестировании строительства жилья, действующий на тот период времени директор ЗАО «ТДСК» Степанов А.В., передал ей (истцу) указанную квартиру, что удостоверяется письмом-уведомлением. Передача дольщику объекта долевого строительства была выполнена ЗАО «ТДСК» во исполнение условий договора (п. 2.1.2. договора).

В дальнейшем ЗАО «ТДСК» было признано банкротом и в отношении застройщика введено конкурсное производство.

Фактически функции заказчика-застройщика взяло на себя ТСЖ «Согласие», которое в декабре 2011 г. ввело дом в эксплуатацию. Однако необходимые документы для государственной регистрации права собственности она (истец) предоставить в регистрационную службу не может, поскольку произошла смена застройщика дома, и ЗАО «ТДСК» лишилось полномочий по передаче построенного объекта недвижимости дольщикам.

В связи с характером спорных правоотношений в ходе судебного разбирательства суд в силу ст. 40 ГПК РФ привлек к участию в качестве соответчика ЗАО «ТДСК» – сторону по договору об инвестировании строительства жилья.

Определением Комсомольского районного суда г. Тольятти от 15.02.2012 г. производство по иску Кузьмина В.Н. к ТСЖ «Согласие», ЗАО «ТДСК» о признании права собственности на недвижимое имущество было прекращено, поскольку дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 05.04.2012 г. вышеуказанное определение суда от 15.02.2012 г. отменено, дело направлено на рассмотрение в тот же районный суд.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили свои требования в части признания права собственности за Кузьминым В.Н. на квартиру ... д. ... по адресу: .... общей площадью 59,1 кв. м. и жилой площадью 29,7 кв.м. Истец несет бремя содержания указанного жилища, проживает в нем. Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи с чем, изготовлен технический паспорт помещения.

Представитель ответчика ЗАО «ТДСК» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, направил суду письменное ходатайство по делу, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствии, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, так же не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, направил суду телефонограмму, в которой просил суд рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик – представитель ТСЖ «Согласие» Ермолова Л.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска Кузьмина В.Н., выполнила свои обязательства по оплате построенной квартиры и на сновании этого может быть признано его право собственности на построенную квартиру.

Третье лицо – представитель мэрии г.о. Тольятти Зыков В.Ю. в судебном заседании пояснил, что поскольку истец Кузьмин В.Н. выполнил свои обязательства перед третьим лицом, а именно 05.06.2012 г. был подписан договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: ..., поэтому считает, что не имеется препятствий для признания права собственности истца на спорное жилое помещение.

30.11.2011 г. на основании Постановления мэрии г.о. Тольятти ЗАО «ТДСК» разрешена передача прав и обязанностей ТСЖ «Согласие» по договору аренды ... земельного участка, входящего в состав земель населённых пунктов, с местоположением: Самарская область, г. Тольятти, Комсомольский район, ..... Между ЗАО «ТДСК» и ТСЖ «Согласие» 5.12.2011 г. был заключен договор перенайма земельного участка. 13.12.2011 г. мэрией г.о. Тольятти было издано Постановление «О внесении изменений в разрешение от 16.08.2010 г. ... на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта (1 очередь) на земельном участке .... Согласно данного Постановления в разрешение от 16.08.2010 г. № RU63302000-180 внесены изменения путем замены юридического лица – ТСЖ «Согласие» вместо ЗАО «ТДСК».

23.12.2011 г. мэрией г.о. Тольятти издано Постановление о выдаче ТСЖ «Согласие» разрешения на ввод в эксплуатацию 1 очереди жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями соцкультбыта в границах предоставленного земельного участка, расположенного по адресу: ...., и присвоении адреса. 29.12.2011 г. мэрией г.о. Тольятти ТСЖ «Согласие» было выдано разрешение на ввод объекта – дома ... по ул. .... в эксплуатацию.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Кузьмина В.Н. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что по условиям договора об инвестировании строительства жилья № 10151/5, заключенного 30.01.2004 г. между ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» (далее – ЗАО «ТДСК») и Кузьминым В.Н., ЗАО «ТДСК» обязано завершить работы по строительству для его личных нужд жилого помещения – двухкомнатной квартиры ... общей площадью 60,1 кв. м, жилой площадью 29,5 кв. м на 6 этаже в 5 подъезде в 10-этажном панельном доме по адресу: .... в 4 квартале 2004 г. – 1 квартале 2005 г. (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 договора об инвестировании). Использовать помещение истец желает для личных нужд.

Согласно основному договору, стоимость приобретаемой двухкомнатной квартиры составляет 667110 рублей. Дополнительным соглашением № 1 к основному договору предусмотрена обязанность часть стоимости квартиры оплатить денежными средствами, а часть –погасить путем передачи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Тольятти. ул.Зеленая, 9-54. истцу должна быть передана двухкомнатная квартира ... на 6 этаже подъезд 5. согласно основному договору стоимость приобретаемой двухкомнатной квартиры составляет 667110 рублей. Дополнительным соглашением № 1 к основному договору предусмотрена обязанность часть стоимости квартиры оплатить деньгами, а часть погасить путем передачи однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: :..... Имеется договор купли-продажи от 05.06.2012 года, из которого усматривается, что истец произвел отчуждение жилого помещения, расположенного по адресу: .... третьему лицу Гудкову А.М.

Использовать помещение истец желает для личных нужд.

Как видно из материалов дела и пояснений участников процесса, по условиям договора от 12.10.2004 г. ЗАО «ТДСК» обязалось осуществлять функции генерального заказчика по строительству объекта и ввода его в эксплуатацию.

Разработку условий строительства, взаимоотношений с подрядными организациями, прохождение правовых, разрешительных процедур, касающихся строительства, порядка контроля в отношении качества работ и соблюдения сроков строительства ЗАО «ТДСК» осуществляет самостоятельно и несет за это ответственность перед инвестором (п. 2.1.1 договора).

По окончании строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию, при условии полной оплаты инвестором стоимости жилого помещения, в срок не позднее трех месяцев ЗАО «ТДСК» обязалось передать инвестору жилое помещение по акту приема-передачи (п. 2.1.2 договора).

Таким образом, в соответствии с договором от 12.10.2004 г. ответчиком полностью строительные работы и сдача объекта должны быть выполнены в 4 квартале 2004 г. – 1 квартале 2005 г., по окончании строительства и сдаче объекта, в 3-х месячный срок жилое помещение должно быть передано инвестору, в связи с чем, согласованным сроком передачи объекта Кузьмину В.Н. следует считать 1 квартал 2005 г.

Судом установлено, что в отношении ЗАО «ТДСК» арбитражным судом Самарской области введено конкурсное производство, что подтверждается определением Арбитражного суда Самарской области от 6.02.2012 г. в рамках дела № ...

Между тем, из постановления мэрии г.о. Тольятти от 30.11.2011 г. № 3763-п/1 о разрешении ЗАО «ТДСК» перенайма земельного участка и передачи прав и обязанностей ТСЖ «Согласие», постановления мэрии г.о. Тольятти от 13.12.2011 г. № 3941-п/1 о внесении изменения в разрешение от 16.08.2010 г. ... на строительство жилого комплекса в части наименования застройщика, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2011 г. следует, что функции застройщика от ЗАО «ТДСК» переданы ТСЖ «Согласие».

Таким образом, в настоящее время ЗАО «ТДСК» не обладая функциями застройщика, лишено полномочий по передаче построенного объекта недвижимости истцу. При этом истец предъявила исковые требования о признании права собственности к ТСЖ «Согласие», которое в настоящее время является застройщиком и не признано в установленном законом порядке банкротом.

Согласно ст. ст. 16, 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены требования к документам, являющимися основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно ст. 7 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» следует, что с момента приемки и оплаты в полном объеме объекта инвестиционной деятельности инвестор приобретает права собственности.

Факт полной оплаты, согласно условиям договора, находит свое подтверждение документами, представленными в материалы дела.

Квартира обладает индивидуализирующими признаками, в связи с чем, изготовлен технический паспорт помещения, согласно которому общая площадь квартиры 59,1 кв. м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется путем признания права.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Государственная регистрация права осуществляется на основании документов, подтверждающих создание объекта недвижимости.

Правомерность строительства находящегося на пересечении ул. Гидротехнической и ул. Макарова г. Тольятти жилого комплекса, формирование и отвод для этих целей земельного участка в установленном законом порядке подтверждаются:

–                   распоряжением мэра г. Тольятти от 10.04.2003 г. № 900-1/р «О предварительном согласовании ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования»,

–                   распоряжением мэра г. Тольятти от 6.10.2003 г. № 2479-1/р «О внесении изменений в распоряжение от 10.04.2003 г. № 900-1/р «О предварительном согласовании ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» места размещения жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта и разрешении проектирования»,

–                   распоряжением мэра г. Тольятти от 28.03.2005 г. № 793-1/р «О предоставлении ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» земельного участка в аренду для строительства жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале 6 мкр. Шлюзовой Комсомольского района г. Тольятти»,

–                   распоряжением мэра г. Тольятти от 31.03.2005 г. № 850-1/р «О выдаче ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» разрешение на строительство жилого комплекса со встроенно-пристроенными помещениями соцкультбыта в квартале 6 мкр. Шлюзовой Комсомольского района г. Тольятти»,

–                   разрешением на строительство от 31.03.2005 г. № 198,

–                   договором аренды земельного участка № 1154 от 30.03.2005 г., актом приема-передачи земельного участка, схемой жилого дома,

–                   постановлением мэрии г.о. Тольятти от 30.11.2011 г. № 3763-п/1 о разрешении ЗАО «ТДСК» перенайма земельного участка и передачи прав и обязанностей ТСЖ «Согласие»,

–                   постановлением мэрии г.о. Тольятти от 13.12.2011 г. № 3941-п/1 о внесении изменения в разрешение от 16.08.2010 г. № RU63302000-180 на строительство жилого комплекса в части наименования застройщика с ЗАО «ТДСК» на ТСЖ «Согласие»,

–                   разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2011 г.

По информации Управления архитектуры и градостроительства Департамента строительства и архитектуры мэрии городского округа Тольятти построенному жилому дому, юго-восточнее пересечения ул. Гидротехнической и Макарова г. Тольятти, присвоен адрес: ул. Гидротехническая, д. 28б.

Разрешая спор по существу и оценивая заключенный гражданином договор, суд учитывает, что Кузьминым В.Н. полностью внесена сумма по оплате имущества в срок, по договору гражданину предоставляется конкретная квартира, кроме как с ЗАО «ТДСК» у гражданина отсутствуют какие-либо взаимоотношения с другими участниками строительства, никто, кроме истца, не претендует на построенное помещение, что не отрицалось сторонами по делу.

Из материалов дела видно, что фактически спорная квартира передана истцу и право на нее ЗАО «ТДСК», ТСЖ «Согласие» не оспаривают. Доказательств включения вышеуказанного жилого дома в конкурсную массу в рамках дела о банкротстве ЗАО «ТДСК» сторонами не представлено. Из ответа конкурсного управляющего ЗАО «ТДСК» Охлопковой О.К. следует, что Кузьмин В.Н. полностью внес денежные средства по договору инвестирования строительства жилья. Дом, находящийся на перекрестке ул. Гидротехническая и ул. Макарова (28б по ул. Гидротехническая) в конкурсную массу ЗАО «ТДСК» не включен.

МП «Инвентаризатор» г. Тольятти произвел техническую инвентаризацию квартиры ... изготовил ее план, построено помещение площадями: общей – 59,1 кв. м, жилой – 29,7 кв. м.

При таких обстоятельствах суд считает возможным установить, что доля участия истца в строительстве жилого 10-этажного панельного дома на перекрестке .... эквивалентна двухкомнатной квартире ..., на 10 этаже строения. Кузьмин В.Н полностью внес денежный вклад, соответствующий стоимости этой площади, это помещение возможно идентифицировать, выделить в натуре и передать истцу конкретную площадь.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кузьмина Владимира Николаевича– удовлетворить.

Признать за Кузьминым Владимиром Николаевичем, ... года рождения, право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру ..., общей площадью 59,1 кв. м, жилой площадью 29,7 кв. м, на 10 этаже в 5 подъезде в завершенном строительством 10-этажном панельном доме адресу: ....

Взыскать с ЗАО «Тольяттинский домостроительный комбинат» государственную пошлину в доход государства в размере 4935 рублей.

Взыскать с ТСЖ «Согласие» государственную пошлину в доход государства в размере 4935 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А.Бугарь

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2012 г. в единственном экземпляре и является подлинником.