Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5005/2015 ~ М-5019/2015 от 21.12.2015

Дело № 2- 5005/2015

Поступило в суд 21 декабря 2015 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 декабря 2015 г.          г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Корочиной Ю.Б.

при секретаре                                                                                Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моллаходжиевой Елены Александровны к Горчакову Юрию Михайловичу, администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Моллаходжиева Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>

В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Горчакову Ю.М. был предоставлен в аренду земельный участок №..., площадью ... га., в блоке гаражей по <адрес>, для строительства капитального гаража, сроком на ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Моллаходжиевой Е.А. и ответчиком Горчаковым Ю.М. был заключен договор купли – продажи капитального гаража боксового типа №..., расположенного в блоке гаражей по <адрес>

Земельный участок, на котором расположен капитальный гараж боксового типа, ДД.ММ.ГГГГ внесен в Единый государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый №..., с разрешенным использованием – индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилища.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ... возведенный гаражный бокс не имеет дефектов и деформаций, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым №... находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. При возведении объекта не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, охраняемые законом интересы других лиц. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Спорный гаражный бокс возведен для личных целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

При обращении в администрацию Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о легализации объекта недвижимости, получен ответ о невозможности оформления права собственности на спорный объект во внесудебном порядке.

Отсутствие возможности оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать право собственности на возведенный объект, послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец Моллаходжиева Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием своего представителя.

Представитель истца Леонова Н.А. требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчики – администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Горчаков Ю.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представили письменные заявления о признании исковых требований, из которых также следует, что последствия признания иска ответчикам известны и понятны.

Заявления ответчиков о признании исковых требований оглашены в судебном заседании и приобщены к материалам дела.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ суд определил, признание иска ответчиком принять, как не противоречащее закону и не нарушающее права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Правилами ст. 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ    №... и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с приобретением права собственности необходимо учитывать, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом и интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании заявления Горчакова Ю.М. о выделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ постановлением Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок №..., площадью ... га., в том числе ... га прочие угодья в блоке гаражей по <адрес>, для строительства капитального гаража, сроком на ... – до ДД.ММ.ГГГГ ...

В соответствии со ст. 11 ЗК РФ – органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Правом предоставления земельного участка для строительства в границах муниципального образования являлся соответствующий орган муниципального образования (ст.ст. 11, 29 ЗК РФ до внесения изменений 10.05.2007 в ст. 10 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (действующей в редакции до 18.10.2007).

На предоставленном земельном участке в период с ДД.ММ.ГГГГ осуществлялось строительство капитального гаража боксового типа, которое было окончено в ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ...

ДД.ММ.ГГГГ между истцом Моллаходжиевой Е.А. и ответчиком Горчаковым Ю.М. был заключен договор купли – продажи капитального гаража боксового типа №..., расположенного в блоке гаражей по <адрес>

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (ч. ст. 456 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, во исполнение обязательств по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, спорный капитальный гараж боксового типа вместе с правоустанавливающими документами был передан истцу, а истец в свою очередь передал Горчакову Ю.М. денежные средства в размере ... руб., что также не оспаривается ответчиком Горчаковым Ю.М. ...

Постановлением администрации муниципального образования Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ Моллаходжиевой Е.А. был предоставлен в аренду земельный участок №..., площадью ... га, расположенный по <адрес>, под существующим капитальным гаражом, сроком на ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором расположен капитальный гараж боксового типа в ДД.ММ.ГГГГ внесен в Единый государственный кадастр недвижимости, ему присвоен кадастровый №..., с разрешенным использованием – индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилища, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, составленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ...

Права на спорный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ решением Совета депутатов Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... признано возможным и целесообразным нахождение индивидуальных капитальных гаражей боксового типа на земельном участке за домом №... <адрес> предоставленном в аренду на основании ранее выданных документов ...

Как следует из ответа администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, капитальные гаражи боксового типа, расположенные по <адрес> были возведены гражданами в установленном законом порядке на земельном участке с кадастровым №..., отведенном для этих целей, с разрешенным использованием – индивидуальные капитальные гаражи, гаражные комплексы, овощехранилища.

В связи с тем, что граждане своевременно не оформили права на земельный участок и капитальные гаражи боксового типа в установленном законом порядке, легализовать данное право во внесудебном порядке не представляется возможным.

В случае признания права собственности на капитальные гаражи боксового типа, в порядке, установленном действующим земельным законодательством, администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области гарантирует предоставление гражданам земельного участка с кадастровым №... расположенного по <адрес> в общую долевую собственность ...

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций, составленному ... возведенный гаражный бокс не имеет дефектов и деформаций, обладает способностью для нормальной эксплуатации. Объемно-планировочное решение гаражного бокса соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса, расположенного на земельном участке с кадастровым №... находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. При возведении объекта не нарушены градостроительные, строительные нормы и правила, охраняемые законом интересы других лиц. Гаражный бокс пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению ...

Техническим заключением ... №... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что строительные конструкции двух блоков гаражных боксов №..., расположенных на земельном участке с кадастровым №... по <адрес> соответствуют требованиям СП 2.12130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Расстояние от них до близлежащих многоэтажных жилых домов и общественных зданий составляет не менее ...., что соответствует требованиям табл.1 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Не представляют опасности для жизни и здоровья людей ...

    Таким образом, судом установлено, что возведение объекта осуществлялось на законных основаниях, доказательств обратного, суду по правилам ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, учитывая также и то обстоятельство, что строительство гаражей по вышеуказанному адресу было осуществлено на основании решения администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, полномочной принимать подобного рода решение, на земельном участке, отведенном для целей строительства гаража, разрешенное использование которого соответствует фактическому землепользованию, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Моллаходжиевой Е.А.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом Моллаходжиевой Е.А. предпринимались необходимые меры к надлежащему оформлению своих прав, однако, по обстоятельствам, не зависящим от ее воли, она лишена возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на спорный объект.

Факт возведения гаражных боксов, в том числе, и спорного гаража боксового типа, подтверждается кадастровыми паспортами на весь объект недвижимости, техническим паспортом спорного объекта, также не оспаривается сторонами.

В соответствии со статьей 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш ИЛ:

Исковые требования Моллаходжиевой Е. А. – удовлетворить.

Признать за Моллаходжиевой Е. А. право собственности на гаражный бокс №..., общей площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                                 Корочина Ю.Б.