Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1859/2019 ~ М-787/2019 от 28.02.2019

Дело №

54RS0№-73

Поступило 28.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи	Заря Н.В.,
при секретаре	Кондаковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Шалимову А. С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

        у с т а н о в и л :

Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (сокращенное наименование ПАО КБ «Восточный») обратилось в суд с указанным иском, просит расторгнуть договор кредитования №, заключенный между ПАО КБ «Восточный» и Шалимовым А. С.. Взыскать с Шалимова А. С. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от /дата/ в размере 702 682,81 рублей, из которых 586 718,26 руб. - задолженность по основному долгу; 109 757,28 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 2 839,04 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 3 368,23 руб. - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом; взыскать с Шалимова А. С. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 586 718,26 рублей, начиная с /дата/ по дату вступления в силу решения суда; обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № с установлением начальной продажной цены в размере 1 528 000 рублей; взыскать с Шалимова А. С. в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 227 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что /дата/ между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Шалимовым А. С. заключен договор кредитования № (далее - кредитный договор), согласно которому Шалимову А.С. были предоставлены денежные средства (далее - кредит). Кредитный договор заключен на следующих условиях:

Сумма кредита - 750 000 рублей;

срок кредита - 60 мес.;

проценты за пользование Кредитом - 26 % годовых;

обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) № (далее - Квартира);

целевое назначение кредита - неотложные нужды.

/дата/ кредитор перечислил сумму кредита в размере 750 000 рублей на счет заемщика, таким образом, кредитором обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме.

В обеспечение обязательств по кредитному договору на основании договора ипотеки № от 16.08.2016г., у кредитора возникло право залога на квартиру. Заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору, с июня 2018 года оплата по Кредитному договору не осуществляется. В связи с неисполнением заемщиком условий кредитного договора, в соответствии с положениями п. /дата/ кредитного договора заемщику /дата/ было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов. В требовании заемщику предложено в течение 30 дней с даты получения досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита в полном объеме, проценты, неустойку. Требование до настоящего времени не исполнено. Размер просроченной задолженности по кредитному договору по состоянию на /дата/ составляет 702 682,81 рублей, из которых 586 718,26 руб. - задолженность по основному долгу; 109 757,28 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 2 839,04 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 3 368,23 руб. - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом.

Указанные обстоятельства явились основанием к обращению в суд с указанным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ (дела - ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Если участник дела уклонился от получения извещения, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ГПК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

Учитывая неявку ответчика, с учетом отсутствия возражений представителя истца, настоящее гражданское дело рассмотрено судом на основании ст.ст. 233-235 ГПК в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Факт заключения между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и Шалимовым А. С. кредитного договора № от 16.08.2016г. (далее кредитный договор) на условиях, заявленных истцом, а также его исполнение со стороны кредитора в судебном заседании ответчиком не оспорен, а также подтверждается кредитным договором, выпиской из лицевого счета.

Из указанных документов следует, что Шалимову А.С. предоставлен кредит в размере 750 000,00 рублей, сроком на 60 месяцев под 26 % процентов годовых.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств на основании договора ипотеки № от 16.08.2016г. является ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Как видно из материалов дела, обязательства заемщиком исполнялись ненадлежащим образом, по состоянию на 13.02.2019г. за ответчиком числится задолженность в сумме 702 682,81 рублей, из которых 586 718,26 руб. - задолженность по основному долгу; 109 757,28 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами; 2 839,04 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 3 368,23 руб. - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом.

Указанный расчет судом проверен, признан математически и юридически верным.

Требованием от 19.12.2018г., направленным истцом в адрес ответчика, предложено последнему погасить имеющуюся задолженность, а так же указано о намерении Банка расторгнуть кредитный договор.

Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ в суд не представлено, расчет задолженности не оспорен.

Частью 2 статьи 811 ГК РФ предусмотрено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По условиям договора ответчику предоставлен кредит под 26 %% годовых.

В силу п. 1.6. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов заемщик обязан уплатить кредитору штраф: 1 000,00 руб. за факт образования просроченной задолженности 1 раз, но не более 20% от просроченной суммы текущего платежа,; 1 500,00 руб. за факт образования просроченной задолженности 2 раза, но не более 20% от просроченной суммы текущего ежемесячного платежа; 2 000,00 руб. за факт образования просроченной задолженности 3 раза, но не более 20% от просроченной1 суммы текущего платежа.

Учитывая изложенное, согласившись с расчетом, представленным истцом, а также принимая во внимание, что в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, с учетом положений п. 2 ст. 452 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Случаи изменения или расторжения договора содержатся в статье 450 ГК РФ, согласно положениям которой изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Как установлено судом ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора, таким образом, требование банка о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от /дата/ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) данный объект недвижимости считается находящимися в залоге у кредитора с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Договор ипотеки № от 16.08.2016г., заключенный между истцом, как кредитором/залогодержателем и ответчиком, как заемщиком/залогодателем, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 19.08.2016г. за №.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 2 ст. 78 указанного закона жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены надлежащим образом, а исполнение указанного обязательства обеспечено залогом недвижимого имущества, нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, ответчик не оплачивал и систематически нарушал сроки внесения платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки. Наличия каких-либо предусмотренных ст. 348 ГК РФ, 54.1 Закона об ипотеке обстоятельств, исключающих обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, а ответчиком суду не доказано.

В силу п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества является продажа с публичных торгов.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению к отчету № В-15К/1 от 19.12.2018г. установлена рыночная стоимость предмета залога 1 910 000 руб.

Суд при определении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации полагает необходимым руководствоваться выводами судебной экспертизы, поскольку она проведена опытным и квалифицированным экспертным учреждением. Тем более, что ответчиком выводы экспертного заключения не оспаривались.

Принимая во внимание п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке, суд указывает начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 1 528 000,00 руб., что составляет 80 процентов от установленной рыночной стоимости квартиры.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по государственной пошлине в размере 22 227,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

                    Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Шалимову А. С. удовлетворить.

Расторгнуть договор кредитования № от 16.08.2016г., заключенный между ПАО КБ «Восточный» и Шалимовым А. С..

Взыскать с Шалимова А. С. в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по договору кредитования № от /дата/ в размере 702 682,81 рублей, из которых 586 718,26 руб. - задолженность по основному долгу; 109 757,28 руб. - задолженность по процентам за использование кредитными средствами, 2 839,04 руб. - неустойка за нарушение сроков погашения основного долга; 3 368,23 руб. - неустойка за нарушение сроков уплаты процентов за пользование кредитом.

Взыскать с Шалимова А. С. в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисляемые по ставке 26% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 586 718,26 рублей, начиная с /дата/ по дату вступления в силу решения суда.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 528 000 рублей.

Взыскать с Шалимова А. С. в пользу ПАО КБ «Восточный» расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 227 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья    /подпись/                Н.В. Заря

«Копия верна», подлинник хранится в материалах гражданского дела № (54RS0№-73) Октябрьского районного суда <адрес>.

Судья

Секретарь