Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8384/2020 ~ М-8465/2020 от 25.11.2020

72RS0014-01-2020-011966-38

Дело №2-8384/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                             17 декабря 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бубновой О.В.

при секретаре                              Новицкой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8384/2020 по иску Бабушкина Алексея Георгиевича к Управе Ленинского АО администрации г. Тюмени о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, указывая, что является собственником данного нежилого помещения. В ноябре 2020 года он обратился в ООО «<данные изъяты>». 02.11.2020 г им был получен технический план на нежилое помещение. В ноябре 2020 года специалист ООО «<данные изъяты>» провел осмотр нежилого помещения, на основании чего им было сделано техническое заключение результатов обследования конструкций помещения, установлено, что между помещениями №23 (тамбур) и №24 (тамбур) демонтирована перегородка с дверным проемом на втором этаже, в помещении №14 (офис) установлены проемы в стене, в помещении №11 (офис) установлен дополнительный короб, в помещении №10 (офис) демонтирована часть перегородок, установлены новые, между помещениями №4-№8 демонтированы перегородки с дверными проемами, возведены новые перегородки, установлены новые дверные проемы, между помещениями №4 (санузел) и №3 (офис) установлен дверной проем, в помещении №9 установлены перегородки. Согласно данному заключению выполненные мероприятия отрицательного влияния на способность строительных конструкций нежилого помещения и пространственную жесткость здания не оказали; самовольно проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Просит сохранить нежилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец Бабушкин А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Управы Ленинского АО г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению полностью.

Судом установлено, что истец Бабушкин А.Г. является долевым собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Согласно справке ООО «<данные изъяты>» №38 от 20.11.2020 г. в указанном нежилом помещении произведены следующие изменения: между помещениями № 23 (тамбур) и № 24 (тамбур) демонтирована перегородка с дверным проемом на втором этаже, в помещении №14 (офис) зашиты проемы в стене, в помещении №11 (офис) установлен дополнительный короб, в помещении №10 (офис) демонтирована часть перегородок, установлены новые, между помещениями №4-№8 демонтированы перегородки с дверными проемами, возведены новые перегородки, установлены новые дверные проемы, между помещениями № 4 (санузел) и №3 (офис) установлен дверной проем, в помещении № 9 установлены перегородки. Площадь нежилого помещения до выявленных изменений – 360 кв.м., в т.ч. основная площадь – 280,2 кв.м. Общая площадь нежилого помещения после выявленных изменений – 358,2 кв.м., в т.ч. основная площадь – 237,4 кв.м.

В силу ст.25 Жилищного кодекса Российской Федераций переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Исходя из существа выявленных изменений, суд пришел к выводу о том, что в нежилом помещении истца произведена перепланировка.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Поскольку истцом документы, являющиеся основанием проведения перепланировки, не представлены, то произведенная перепланировка нежилого помещения является самовольной.

Согласно ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения ООО «<данные изъяты>» от 12.11.2020 г., выполненная перепланировка в нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, удовлетворяет требованиям СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 г. «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данное заключение судом принимается в качестве доказательства по делу, поскольку оно выполнено уполномоченной организацией, ответчиком не оспаривается.

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, суд пришел к выводу о том, что перепланировка спорного нежилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, указанное нежилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Ответчик Управа Ленинского АО администрации г.Тюмени не возражала против удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое помещение, расположенное по адресу:                       <адрес>, в перепланированном состоянии, а именно: между помещениями №23 (тамбур) и №24 (тамбур) демонтирована перегородка с дверным проемом на втором этаже, в помещении №14 (офис) зашиты проемы в стене, в помещении №11 (офис) установлен дополнительный короб, в помещении №10 (офис) демонтирована часть перегородок, установлены новые, между помещениями №4-№8 демонтированы перегородки с дверными проемами, возведены новые перегородки, установлены новые дверные проемы, между помещениями №4 (санузел) и №3 (офис) установлен дверной проем, в помещении №9 установлены перегородки. Общая площадь нежилого помещения после выявленных изменений – 358,2 кв.м., в т.ч. основная площадь – 237,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Тюменский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд                         г. Тюмени.

Судья                                                                             Бубнова О.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 декабря 2020 года.