Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2019 ~ М-2081/2019 от 28.05.2019

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.06.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:председательствующего судьи                                   Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания                           Лифантьевой Е.Ю.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2748 /19 по иску Терешко Владимира Владимировича к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец Терешко В.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на квартиру № 366 с кадастровым номером 63:01:0642001:1845 общей площадью 30,4 кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес.

    В судебном заседании представитель истца Марьева Ю.О., действующая на основании доверенности от 28.02.2019 г., пояснила, что 09.02.2015 г. жилой дом введен в эксплуатацию, однако регистрация права собственности на квартиру во внесудебном порядке невозможна, поскольку договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований Терешко В.В., просил снизить сумму подлежащей взысканию государственной пошлины до 500 рублей.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что 22.05.2014 между Терешко В.В. (участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) был заключен договор № П/ПР-875/23-1-5 долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 5 (после присвоения почтового адреса адрес), в части адрес (строительный 23) на 5 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 31,56 кв.м., в т.ч. жилой 12,71 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 34,35 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 5 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2015 года.

В соответствии с п.2.1 Договора, цена договора составила 1 512 000 рублей.

Из материалов дела следует, что обязательства по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнены в полном объеме, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве и подтверждается актом приема- передачи векселя от 10.06.2014 года, на сумму 1 116 341 руб. 50 коп, актом приема- передачи векселя от 23.06.2015 года, на сумму 395 658 руб. 50 коп.

        Строительство дома по адресу: адрес велось на основании разрешительной документации:

16.11.2012 г. между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и Строкиной О.Н. заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 768, под строительство жилой застройки (3-й этап), находящийся по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, площадью 18 439,00 кв.м.

14.12.2012 г. земельный участок передан ООО «ПОСКО» по договору субаренды на срок до 15.11.2015 г.

10.12.2014 г. Главой г.Самара выдано ООО «ПОСКО» разрешение на строительство № RU63301000-172 жилой застройки по адресу: адрес

    Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара № 01 от 13.01.2015 г., жилому дому 1 секция 5, возведенному на основании разрешения на строительство № RU63301000-172, присвоен почтовый адрес: адрес.

          01.03.2019 г. квартира была передана Терешко В.В. Застройщиком-ООО «Поволжская строительная корпорация» по акту приема-передачи.

       Из представленной в материалы дела Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, адрес кадастровым номером 63:01:0642001:1845 имеет общую площадь 30,4 кв.м, квартира расположена на 5 этаже адрес. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

    09.02.2015 г. Главой городского округа Самара было выдано Разрешение № RU 63301000-010э на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах улиц Гастелло, Центральная, Санфировой, Стара-Загора в Октябрьском районе г. Самары (дом 1 секция 5).

    На основании п. 2 ст. 3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с пояснениями представителя истца, договор долевого участия по вине ответчика не прошел государственную регистрацию, что препятствует признанию права собственности на спорную квартиру за истцом во внесудебном порядке.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Терешко В.В. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее госрегистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017 г) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

         Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Терешко Владимира Владимировича удовлетворить.

Признать за Терешко Владимиром Владимировичем право собственности на жилое помещение адрес, с кадастровым номером 63:01:0642001:1845, общей площадью 30,4 кв.м., расположенную на 5 этаже, в жилом доме по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 20.06.2019г.

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2019 года.

Судья            /подпись/                    Орлова Т.А.

Копия верна

Судья

Секретарь