Решение по делу № 2-783/2013 ~ М-706/2013 от 28.05.2013

Дело № 2-783/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Сыктывкар 13 июня 2013 года

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Ю.,

при секретаре Кузнецове Н.И.,

с участием истца Черемисина К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Черемисина К.Н. к администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», ГСК «Сам-Инициатор» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Черемисин К.Н. обратился в Эжвинский районный суд г. Сыктывкара с исковым заявлением к ГСК «Сам-инициатор», администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» о признании права собственности на гараж №..., находящийся по адресу ..., ГСК «Сам-инициатор», указав в обоснование иска, что с ... является членом ГСК «Сам-инициатор» и владельцем гаража №..., пай на строительство гаража выплачен полностью. Однако в связи с отсутствием документов, подтверждающих отвод земельного участка для строительства комплекса гаражей, разрешения на строительство, постановления о вводе комплекса гаражей в эксплуатацию ему УФРС по РК отказано в государственной регистрации права собственности на гараж.

В судебном заседании истец Черемисин К.Н. исковые требования и доводы искового заявления поддержал.

Представитель ответчика администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором возражений относительно исковых требований не высказал.

Представитель ответчика ГСК «Сам-инициатор» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что уставом МО ГО «Сыктывкар», принятым **.**.**, определено, что вопросы по землепользованию на территории городского округа, к которому относится по адресу ..., находятся в ведении администрации МО ГО «Сыктывкар» (ст. 26, 58).

Постановлением главы администрации по адресу ... г.Сыктывкара №... от **.**.** зарегистрирован устав ГСК «Сам-инициатор».

Постановлением главы администрации г. Сыктывкара №... параграф 7 от **.**.** ГСК «Сам-инициатор» предоставлен земельный участок площадью ... га в ... микрорайоне по адресу ... г. Сыктывкара для проведения проектно-изыскательских работ по объекту: «комплекс индивидуальных гаражей».

В соответствии с техническим паспортом от **.**.** гаражный бокс №... в ГСК «Сам-инициатор», общей площадью ... кв.м. расположен по адресу ..., обременения (ограничения) отсутствуют.

Согласно справке ГСК «Сам-инициатор» от **.**.** Черемисин К.Н. является владельцем гаража №..., вступил в кооператив в ... году, пай выплачен полностью, задолженности по взносам не имеет.

Согласно акту установления адреса №... от **.**.** комплексу индивидуальных гаражей в ГСК «Сам-инициатор» присвоен по адресу ...

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (статья 35, часть 2).

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 26), рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения гаража он владеет им более десяти лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, также не оспаривалась выплата истцом паевого взноса. Кроме того, кадастровый паспорт помещения не содержит обременений (ограничений) в его использовании, что свидетельствует о том, что гараж соответствует установленным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей, не нарушает права и законные интересы других лиц. Также установлено, что государственная регистрация права собственности истца на гараж регистрационным органом была приостановлена, в том числе и на основании отсутствия акта ввода его в эксплуатацию, к получению которого истец предпринимал меры путем обращения к ответчикам, однако, такой акт ему не был выдан по причине его отсутствия.

Таким образом, установлено, что спорный гараж был возведен на основании разрешительных документов полномочного органа, при его возведении отсутствовали нарушения градостроительных и строительных норм и правил, гаражная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черемисина К.Н. удовлетворить.

Признать за Черемисиным К.Н. право собственности на недвижимое имущество – гараж №... в ГСК «Сам-инициатор», расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 14.06.2013 года.

Судья

Копия верна:судья- Н.Ю. Санжаровская