Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6684/2021 ~ М-6351/2021 от 15.11.2021

34RS0008-01-2021-009969-38 Дело № 2-6684/2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» декабря 2021 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи: Могильной Е.А.

при секретаре: Мазилкиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Воронцовой Ольги Юрьевны к Департаменту муниципального имущества Администрации г. Волгограда о признании недействительным пункта договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Воронцова Ольга Юрьевна обратилась в суд с иском к Департаменту муниципального имущества Администрации г. Волгограда о признании недействительным пункта договора купли-продажи.

В обосновании иска указала, что 04.09.2014 года между Департаментом муниципального имущества Администрации г. Волгограда и Воронцовой О.Ю. заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества №... встроенного нежилого помещения общей площадью 194,3 кв.м., расположенноегопо адресу: г. Волгоград, ....

Цена продажи объекта нежилого фонда составляет в размере 3 226 000 рублей.

В силу п. 3.1. оплата покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течении 6 лет.

До полной платы стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда строенное нежилое помещение находится в залоге у продавца.

В соответствии с п. 3.9 договора купли-продажи от 04.09.2014 года средства, поступившие в счет погашения задолженности по настоящему договору направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе в следующей очередности: на уплату неустойки за неисполнение обязательств по настоящему договору в установленный срок, на уплату просроченных процентов; на уплату срочных процентов; на погашение просроченной задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда; на погашение срочной задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда.

Истец, представитель истца Троицкая А.Н. требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку не явившиеся стороны по делу извещены судом надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дела в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих по делу, исследовав материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

По п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

Пункт 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Из существа вышеуказанных норм следует, что ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения независимо от признания ее недействительной судом; это означает, что сторона вправе не исполнять обязательство, вытекающее из ничтожной части сделки.

Судом установлено, что 04.09.2014 года между Департаментом муниципального имущества Администрации г. Волгограда и Воронцовой О.Ю. заключен договор купли-продажи объекта муниципального имущества №... встроенного нежилого помещения общей площадью 194,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Волгоград, ....

Цена продажи объекта нежилого фонда составляет в размере 3 226 000 рублей.

В силу п. 3.1. оплата покупателем стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда осуществляется с рассрочкой в течении 6 лет.

До полной платы стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда строенное нежилое помещение находится в залоге у продавца.

В соответствии с п. 3.9 договора купли-продажи от 04.09.2014 года средства, поступившие в счет погашения задолженности по настоящему договору направляются вне зависимости от назначения платежа, указанного в платежном документе в следующей очередности: на уплату неустойки за неисполнение обязательств по настоящему договору в установленный срок, на уплату просроченных процентов; на уплату срочных процентов; на погашение просроченной задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда; на погашение срочной задолженности по оплате стоимости приобретаемого объекта нежилого фонда.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Условие договора, предусматривающее, что при исполнении должником денежного обязательства не в полном объеме требования об уплате неустойки, либо штрафов, связанные с нарушением обязательства, погашаются ранее требований, названных в статье 319 Гражданского кодекса, противоречит смыслу данной статьи и является ничтожным (статья 168 ГК РФ).

В связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Воронцовой Ольги Юрьевны к Департаменту муниципального имущества Администрации г. Волгограда о признании недействительным пункта договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать недействительным пункт 3.9 договора купли-продажи объекта муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ №...в, заключенного между Департаментом муниципального имущества Администрации г. Волгограда и Воронцовой Ольгой Юрьевной.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд гор. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.А. Могильная