Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2017 ~ М-345/2017 от 17.04.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2017 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Поруновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-348/16 по иску Вайцель С.А. к Администрации сельского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, третьему лицу филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Вайцель С.А., в лице своего представителя Оськина С.Г. (по доверенности), обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 137 кв.м., в том числе жилой 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что 19.06.2007г. истец заключил с Муниципальным районом Сызранский Самарской области договор аренды земельного участка площадью 1564 кв.м. для индивидуального жилищного строительства сроком на 3 года, т.е. до 19.06.2010г.. Срок договора аренды продлевался Постановлениями Администрации муниципального района Сызранский Самарской области № от 14.11.2012г., № от 12.07.2013г.. Затем письмом Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района (далее – КУМИ) № от 19.06.2016г. договор аренды продлен на неопределенный срок. 20.12.2009г. Управление по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству Администрации Сызранского района (далее – УСАЖКДХ) выдало разрешение № на строительство жилого дома на вышеуказанном участке. 09.11.2016г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №. Для регистрации права собственности на жилой дом истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области. 31.01.2017г. им получено уведомление об отказе в регистрации права собственности по причине отсутствия у арендатора права на продление договора аренды.

В судебном заседании представитель истца Оськин С.Г. исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО5 (глава), Администрации городского поселения Ивашевка муниципального района Сызранский Самарской области ФИО6 (глава), КУМИ ФИО7 (руководитель), УСАЖКДХ ФИО8 (руководитель) направили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

Строительство любого объекта недвижимости непосредственно связано с земельным участком, на котором оно ведется. Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Другие владельцы земельного участка обладают правом осуществлять его застройку на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ч.2 ст.11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляется управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Приобретение лицом, осуществившим строительство объекта недвижимости на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и претендующего на признание его собственником данного объекта в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, предполагает выполнение им требований земельного законодательства, регламентирующего порядок предоставления таких земельных участков для целей соответствующего строительства.В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Из письменных материалов дела судом установлено, что на основании Постановления Администрации Сызранского района Самарской области (далее – Администрация района) № от 27.04.2007г. и № от 15.06.2007г. Вайцель С.А. заключил с муниципальным районом Сызранский Самарской области, в лице руководителя КУМИ, договор аренды земельного участка площадью 1564 кв.м. с КН №, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенного по <адрес>. Срок действия договора определен на 3 года, то есть с 19.06.2007г. по 19.06.2010г..

Постановлениями Администрации района № от 14.11.2012г.,№ от 12.07.2013г. срок действия договора продлевался на 3 года, всего до 19.06.2016г..

Согласно разрешению №, выданного 20.12.2009г. УСАЖКДХ сроком на десять лет, истец выстроил на вышеуказанном земельном участке жилой дом.

Из технического паспорта, составленного 23.06.2016г. ГУП СО «ЦТИ» Сызранского района, жилой дом 2015 года постройки, общей площадью 137 кв.м., в том числе жилой – 69,4 кв.м.

09.11.2016г. Вайцелю С.А. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №, из которого усматривается, что жилой дом выстроен на земельном участке с КН №.

Постановлениями Администрации с.п.Ивашевка м.р.Сызранский № от 14.12.2015г., № от 13.04.2017г. «О присвоении почтового адреса» земельному участку и жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Из выписок их ЕГРН от 24.04.2017г. №, № следует, что кадастровый учет жилого дома произведен 23.11.2016г. с присвоением КН №. Объект находится в пределах земельного участка с КН №. Права и обременения на жилой дом не зарегистрированы. Правообладателем земельного участка на основании договора аренды земельного участка от 19.06.2007г. на срок с 19.06.2013г. по 19.06.2016г. являлся Вайцель С.А..

Из уведомления Росреестра по Самарской области № от 31.01.2017г. следует, что в осуществлении государственной регистрации права на спорный жилой дом отказано по причине окончания срока действия договора аренды земельного участок с КН №, не предоставлением договора аренды земельного участка, заключенного на новый срок, и отсутствием у арендатора преимущественного права на заключение договора аренды в силу п.15 ст.39.8. Земельного кодекса РФ.

Между тем, после окончания срока действия договора аренды от 19.06.2007г. Вайцель С.А. продолжает пользоваться земельным участком и по настоящее время он находится в его фактическом пользовании, что никем не оспаривается. Письмом КУМИ № от 21.06.2016г., подтверждено продление данного договора аренды земельного участка на неопределенный срок в силу ст.621 ГК РФ. При этом договор аренды от 19.06.2007г. предусматривал преимущественное право арендатора на продление договора аренды земельного участка (п.5.1.1).

Как установлено судом, строительство жилого дома произведено истцом на земельном участке, отведенном для этой цели, на основании соответствующего разрешения, выданного уполномоченным органом со сроком действия до 30.12.2019г., признаков самовольности постройки у спорного объекта недвижимости не имеется, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу о приобретении Вайцель С.А. права собственности на жилой дом в силу положений п.1 ст.218 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Вайцель С.А. удовлетворить.

Признать за Вайцель С.А. право собственности на жилой дом с КН № общей площадью 137 кв.м., в том числе жилой 69,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение составлено 22.05.2017г..

Председательствующий А.А.Антошкина