Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-111/2018 (2-3259/2017;) ~ М-2664/2017 от 28.07.2017

Дело №...

Поступило в суд 28.07.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «30» марта 2018 года                                                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

    Председательствующего судьи    Семенихиной О.Г.

    при секретаре    Митрофановой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ЮниКредит Б.» к Макрищевой А. Л., администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области о взыскании задолженности по К. и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ЮниКредит Б.» обратился в суд с иском к Макрищевой А.Л., администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил суд взыскать с Макрищевой А.Л. в пользу АО «ЮниКредит Б.» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. (из которых: задолженность по просроченному основному долгу ... руб.; задолженность по процентам - ... руб., задолженность по неустойке ... руб., задолженность по процентам на просроченную задолженность - ... руб.). Обратить взыскание на заложенное имущество - двухкомнатную <адрес>, определив начальную продажную стоимость квартиры в соответствии с п.4 н.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», квартиры в размере ... % от рыночной стоимости квартиры. Взыскать с Макрищевой А.Л. в пользу АО «ЮниКредит Б.» судебные расходы, понесённые при оплате государственной пошлины в сумме ... руб.

Доводы иска обоснованы тем, что в соответствии с условиями кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ АО «ЮниКредит Б.» предоставило Деркачу Е.Ю. ипотечный К. в размере ... руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под ...5% годовых для покупки двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вышеуказанная квартира, состоящая из двух жилых комнат, имеющая общую площадь ... кв.м., жилую площадь - ... кв.м. Квартира находится в собственности ответчика на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Факт получения Деркачом Е.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. суммы К. в размере ... рублей подтверждается выпиской со счета ответчика №..., что соответствует условиям кредитного договора, закрепленным в п. 2.1., 3.1. Таким образом, взятые на себя обязательства по кредитному договору истец перед ответчиком выполнило в полном объёме. Супруга Деркача Е.Ю. Макрищева А.Л. на основании договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №... обязалась быть поручителем по указанному кредитному договору и солидарно с Деркач Е.Ю. выплатить Б. по его первому требованию любую сумму по указанному кредитному договору. Последний платеж по К. поступил ДД.ММ.ГГГГ. В связи с существенным нарушением заемщиком условий кредитного договора, в адрес Деркач Е.Ю. и Макрищевой A.JI. ДД.ММ.ГГГГ. истцом направлялись требования о досрочном истребовании задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. До настоящего времени указанная задолженность не оплачена. Из расчёта суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что невыплаченная сумма долга составляет ... руб., из которых: задолженность по просроченному основному долгу - ... руб.; процентам - ... руб., задолженность по неустойке составляет ... руб., задолженность по процентам на просроченную задолженность - ... руб. Истец является залогодержателем указанной квартиры, в связи с чем, также заявлены требования об обращении взыскания на предмет залога.

    Истец - АО «ЮниКредит Б.» в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Ответчик Макрищева А.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

    Ответчик – администрация р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили представителя, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору Б. или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (К.) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Б.» и Деркач Е. Ю. был заключен кредитный договор №..., в соответствии с условиями которого Б. предоставил заемщику К. в сумме ... руб. под ...% годовых, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, на приобретение квартиры находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь ... кв.м. ...

Заемщик передал указанную квартиру в залог Б., как обеспечение надлежащего исполнения обязательств по погашению К..

Б. исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил денежные средства. Однако, заемщик исполнял свои обязанности по возврату К. ненадлежащим образом, что подтверждается выписками по лицевому счету ...

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ЮниКредит Б.» и Макрищевой А.Л. заключен договор поручительства №..., по условиям которого ответчик обязалась солидарно с заемщиком выплатить Б. по его первому требованию любую сумму, которая причитается к уплате Б. заемщиком по кредитному договору, в пределах суммы, указанной в п. 8 настоящего договора, в случае, если заемщик не произведет какой-либо платеж в погашение его задолженности по К. в соответствии с условиями кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании, заемщик Деркач Е.Ю. умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследство, в том числе ? долю в спорной квартире приняла супруга Макрищева А.Л., что подтверждается материалами наследственного дела №... Деркач Е.Ю. умершего ДД.ММ.ГГГГ ...

В соответствии со ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

На основании п.п.58, 59, 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ ).

Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика Деркач Е.Ю. перед АО «ЮниКредит Б.» по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., из которых: задолженность по просроченному основному долгу - ... руб.; задолженность по процентам - ... руб., задолженность по неустойке ... руб., задолженность по процентам на просроченную задолженность - ...

Поскольку ответчик Макрищева А.Л. приняла наследство Деркач Е.Ю. умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также является поручителем по кредитному договору, то вышеуказанная сумма задолженности подлежит взысканию с нее.

В адрес ответчика направлялось требование о досрочном истребовании задолженности ... Однако ответа не последовало, требование осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, иного расчета суммы задолженности ответчик суду не представил.

Расчет взыскиваемой денежной суммы составлен истцом исходя из требований закона и условий кредитования.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм закона, требования истца о взыскании с ответчика кредитной задолженности в сумме .... обоснованны и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, суд приходит к следующему.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.33 Федерального закона от 02.12.1990 г. № 395-1 «О банках и банковской деятельности», кредиты предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.1 ст.334, п.1.3 ст.348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца (п.2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Исходя из условий кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ, целевой кредит был предоставлен Деркач Е.Ю. для приобретения в его собственность квартиры находящейся по адресу: <адрес> состоящей из 2-х жилых комнат, имеющей общую площадь ... кв.м.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона.

В целях определения рыночной стоимости заложенной квартиры, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО «Аддендум» №... от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей.

В силу положений статьи 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Поскольку спорная квартира приобретена в совместную собственность во время брака ответчика и Деркача Е.Ю., заемщику Деркач Е.Ю. принадлежала ? доля в праве собственности на спорную квартиру, то к обращению взыскания на спорное помещение подлежит его ? доля. Оставшаяся ? доля в праве собственности на спорную квартиру является супружеской долей после смерти заемщика. Рыночная стоимость ? доли в праве общей долевой собственности с учетом заключения ООО «Аддендум» составит ... руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость ? доли в праве собственности на спорную квартиру составляет ... руб.

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере ... руб.

Поскольку требования истца удовлетворены частично, на ответчика возлагается обязанность возмещения данных судебных расходов.

Учитывая, что спорное жилое помещение не является выморочным имуществом, после смерти заемщика его наследство приняла ответчик, суд приходит к выводу об оставлении требований истца к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области – без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования АО «ЮниКредит Б.» к Макрищевой А. Л. о взыскании задолженности по К. и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Макрищевой А. Л. в пользу АО «Юни К. Б.» задолженность по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., из которых: задолженность по просроченному основному долгу - ... руб.; задолженность по процентам - ... руб., задолженность по неустойке ... руб., задолженность по процентам на просроченную задолженность - ... руб.; также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., расходы на проведение судебной экспертизы в размере ....

Обратить взыскание на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №..., площадью ... кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену доли в размере ... руб.

Требования к администрации р.п. Кольцово Новосибирского района Новосибирской области – оставить без удовлетворения.

         Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

         Мотивированное решение суда изготовлено 05.04.2018.

    Председательствующий-                                О.Г. Семенихина