Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9879/2019 ~ М-9604/2019 от 03.10.2019

    Дело № 2-9879/2019

    35RS0010-01-2019-012965-05

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                           24 октября 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи О.А. Улитина,

при секретаре К.Ю. Козловой,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляковой Р. Н. к Журину Е. Н. о расторжении договора купли-продажи,

    установил:

13.11.2018 между Беляковой Р.Н. (продавец) и Журиным Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенное на 1-2 этажах площадью 354,8 кв.м. с кадастровым № и нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, расположенное на 1 этаже, площадью 480,5 кв.м, с кадастровым №.

В силу п. 3 Договора цена имущества составляет 9 900 000 руб., из них стоимость нежилого помещения площадью 354,8 кв.м. составляет 4 200 000 руб. и стоимость нежилого помещения площадью 5 700 000 руб.

02.09.2019 Белякова Р.Н. направила претензионное письмо, в котором истец ссылаясь на неисполнение обязательств по оплате имущества в размере 9 900 000 руб., требовала расторжения договора купли-продажи.

Ответа на указанную претензию не последовало.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила расторгнуть договор купли-продажи от 13.11.2018, прекратить реестровые записи №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Определением Вологодского городского суда от 24.10.2019 производство по делу в части требований о прекращении реестровых записей №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прекращено, в связи с отказом от исковых требований в данной части.

Истец Белякова Р.Н. в судебное заседание не явилась, действовала через представителя.

Представитель истца по доверенности Басова Н.О. в судебном заседании исковые требований поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Журин Е.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Направил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что обязательства по оплате им не исполнены ввиду того, что указанные нежилые помещения не соответствуют договору, к ним отсутствует подъезд, что делает невозможным их использование. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управление Росреестра в судебное заседание не явился. Направил отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также указал, что судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенным нарушением договора является отказ покупателя от оплаты цены договора, который не оспаривался ответчиком.

Таким образом, требования истца в части расторжения договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснения, содержащегося в абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

На основании ст. 94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате пошлины в размере 300 руб.

На основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    решил:

расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, заключенный между Беляковой Р. Н. и Журиным Е. Н. от 13.11.2018.

Обязать Журина Е. Н. вернуть Беляковой Р. Н. по акту приема-передачи недвижимое имущество, являющееся предметом договора от 13.11.2018 – нежилые помещения с кадастровыми №, №, расположенные по адресу: <адрес> в течение 30-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Журина Е. Н. в пользу Беляковой Р. Н. расходы по оплате пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                            О.А. Улитина

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2019