Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2389/2014 ~ М-2166/2014 от 29.10.2014

К делу № 2-2389/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                         17 ноября 2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре Немченко Т.Ю.,

с участием представителя истцов Бастрыкиной Л.В., Иржавской Л.К. – Тарада Н.А. по доверенности, представителя ответчика – администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района – Большаковой Ю.О. по доверенности, представителя третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю – Цветенко Р.В. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Бастрыкиной Л.В., Иржвской Л.К. к администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района о снятии с кадастрового учета земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Бастрыкина Л.В., Иржавская Л.К., обратились в суд с указанным иском, в обоснование которого указали, что истица Бастрыкина Л.В. является собственником <адрес>, № в <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного зав. общим отделом Новотаманского сельского <адрес> 29.04.1999г. под реестровым № №, зарегистрированного Темрюкским БТИ ДД.ММ.ГГГГ под № №

Истица Иржавская Л.К. является собственником <адрес>, № в <адрес>, на основании договора мены, зарегистрированного Темрюкским филиалом ККУЮ по <адрес> 08.10.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным 09.10.2000г. Темрюкским филиалом ККУЮ по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по <адрес>.

Таким образом, истцам принадлежит право собственности на одноэтажный двухквартирный дом по указанному адресу, который в силу жилищного законодательства является многоквартирным домом.

В силу требований закона, истцы должны являться собственниками общего земельного участка при многоквартирном доме в долях, пропорционально площади занимаемых каждым собственником помещений многоквартирного дома, либо иных долях по соглашению сторон.

Поскольку квартира Бастрыкиной Л.В. имеет большую площадь, чем квартира Иржавской Л.К., а также в силу сложившегося между ними порядка пользования, фактически в пользовании Бастрыкиной Л.В. находится часть земельного участка площадью 800 кв.м., а в пользовании Иржавской Л.К. - часть участка, площадью 600 кв.м., при этом, общая площадь земельного участка, расположенного в <адрес>, составляет 1400 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги Новотаманского сельского поселения № от 08.09.2011г.

В силу действующего жилищного и земельного законодательства, истцы считают, что им должен принадлежать придомовой земельный участок по праву общей долевой собственности в соответствующих долях каждой, с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома».

Летом 2014 года, истцы начали оформление земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, в результате чего выяснили, что на основании инвентаризационной описи Новотаманского сельского поселения в 2001 году в ГКН были внесены сведения о наличии двух отдельных ранее учтенных земельных участков, а именно: земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения ЛПХ», площадью 800 кв.м., правообладателем которого указана Бастрыкина Л.В. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения ЛПХ», площадью 600 кв.м., правообладателем которого указана Иржавская Л.К.

При этом, свидетельства о праве собственности на отдельные земельные участки с указанными адресами Новотаманским сельским поселением на имена истцов не выдавались, что подтверждается справками Росреестра об отсутствии указанных сведений в государственном фонде данных от 30.09.2014г. и свидетельствует о неправомерности предоставления администрацией поселения сведений в ГКН о принадлежности им отдельных земельных участков при квартирах.

Поскольку постановка на кадастровый учет двух земельных участков при многоквартирном доме противоречит требованиям закона, истцы, а также их представители обращались в компетентные органы с заявлениями о приведении сведений о земельном участке многоквартирного дома в соответствие с законодательством и принятии соответствующих мер к аннулированию в ГКН сведений об ошибочно поставленных на кадастровый учет двух земельных участках, так как при сложившихся обстоятельствах невозможно провести межевание земельного участка и постановку его на кадастровый учет с уточненными границами и площадью.

    Управлением ФГБУ «ФКП» Росреестра, а также начальником Темрюкскогоотдела УФС ГРКК Росреестра по <адрес> была проведена соответствующая проверка сведений об участках в ГКН и государственном фонде данных, и письмом начальника Темрюкского отдела Росреестра от 04.07.2014г. истцам было отказано в снятии земельных участков с кадастрового учета и разъяснено, что данное правоотношение возможно разрешить только в судебном порядке.

Так как истцы не имеют возможности в ином порядке, кроме судебного, оформить свои права на земельный участок, а существующие в государственном кадастре недвижимости сведения о нахождении двух отдельных земельных участков при одном многоквартирном доме препятствуют истцам в оформлении документов на землю и нарушают как требования закона, так и права долевых собственников, они вынуждены обратиться в суд с указанным иском.

В заявленных требованиях, истцы просят снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>., с разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, площадью 800 кв.м., правообладателем которого, указана Бастрыкина Л.В.; снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>., с разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, площадью 500 кв.м., правообладателем которого указана Иржавская Л.К.

В судебном заседании, представитель истцов – Тарада Н.А., полностью поддержала заявленные требования, сославшись на те же обстоятельства, просила иск удовлетворить в полном объёме.

    Представитель ответчика – администрации Новотаманского сельского поселения Темрюкского района, Большакова Ю.О., в судебном заседании при рассмотрении вопроса о принятии решения по делу, полагалась на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Цветенко Р.В., в судебном заседании с иском не согласилась и в его удовлетворении просила отказать.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит заявленный иск подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцы являются собственниками квартир в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, № 19.

Летом 2014 года, истцы начали оформление земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, в результате чего выяснилось, что на основании инвентаризационной описи Новотаманского сельского поселения в 2001 году в ГКН были внесены сведения о наличии двух отдельных ранее учтенных земельных участков, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения ЛПХ», площадью 800 кв.м., правообладателем которого указана Бастрыкина Л.В. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>, с разрешенным использованием «для ведения ЛПХ», площадью 600 кв.м., правообладателем которого указана Иржавская Л.К.

При этом, свидетельства о праве собственности на отдельные земельные участки с указанными адресами Новотаманским сельским поселением на имена истцов не выдавались, что подтверждается справками Росреестра об отсутствии указанных сведений в государственном фонде данных от 30.09.2014г.

Письмом начальника Темрюкского отдела Росреестра от 04.07.2014г. истцам было отказано в снятии земельных участков с кадастрового учета и разъяснено, что данное правоотношение возможно разрешить только в судебном порядке.

В силу положений ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ», а также ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит па праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно разъяснениям п. 66, 67 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшею Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем, по смыслу ч. 3 и 4 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ», собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельною участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

В случае, если в результате таких действий органа власти у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации многоквартирного дома, собственники помещений в нем могут обратиться в суд к таким третьим лицам с иском, направленным на оспаривание соответствующего права, или с иском об установлении границ земельного участка.

Согласно cт.cт. 1, 8 Закона РФ oт 24.12.1992г. N 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики», земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иными объектами, предназначенными для обслуживания и использования единого комплекса недвижимого имущества, является общим имуществом собственников жилья, находится в общей долевой собственности домовладельцев и не подлежит отчуждению отдельно от права собственности домовладельцев на помещения.

Исходя из содержания вышеприведенных норм, органы местного самоуправления имели вправо сформировать земельный участок при многоквартирном доме и предоставить его в общую долевую собственность всех домовладельцев, а не производить действия по фактическому разделу общего участка.

В судебном заседании установлено, что спора между истцами по вопросу владения и пользования земельным участком не имеется, а имеются препятствия в оформлении прав истцов на причитающиеся им доли земельного участка при многоквартирном доме, в виде двух отдельно сформированных обособленных земельных участков при общем жилом многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленный иск полностью обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Бастрыкиной Л.В., Иржвской Л.К. к администрации Новотаманского сельского поселения <адрес> о снятии с кадастрового учета земельных участков – удовлетворить.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>., с разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, площадью 800 кв.м., правообладателем которого, указана Бастрыкина Л.В.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов в <адрес>., с разрешенным использованием - для ведения ЛПХ, площадью 500 кв.м., правообладателем которого указана Иржавская Л.К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                                                                        С.А. Назаренко