Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3089/2022 (2-10930/2021;) ~ М-8786/2021 от 22.12.2021

2-3089/2022

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Росимущества в <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Территориальное управление Росимущества в <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности, неустойки и расторжении договора аренды.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 50:09:0000000:190164 площадью 198996,0 кв.м. по адресу: МО, <адрес>, ГП ОПХ ЦМИС, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственого производства.

В соответствии с условиями договора аренды и гражданского законодательства Российской Федерации в обязанности арендатора входит обязанность вносить арендную плату своевременно в размерах и сроки, установленные договором аренды.

По условиям договора аренды размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 716385,44 рублей; платежи исчисляются за каждое календарное полугодие и перечисляются до 20 числа первого месяца календарного полугодия; в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки; арендодатель имеет право требовать расторжения договора аренды в судебном порядке при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд.

Арендатор ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению арендных платежей, имеет задолженность перед федеральным бюджетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом пени в размере 366162,99 рублей.

Направленная в адрес ФИО1 претензия осталась без удовлетворения.

Истец просит суд расторгнуть договора аренды земельного участка, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326045,04 рублей и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40117,58 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения по делу.

Ответчик ФИО1 в суд не явился. О времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, а также с указанием уважительности причин неявки в судебное заседание в суд не поступало.

    При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания права; взыскания неустойки; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законами.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО1 договор аренды № земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 50:09:0000000:190164 площадью 198996,0 кв.м. по адресу: МО, <адрес>, ГП ОПХ ЦМИС, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственого производства.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата по договору за участок составляет 716385,44 рублей в год и 358192,72 рублей в полугодие.

Пунктом 4.2. договора аренды предусмотрено, что первый платеж производится арендатором до 10 числа месяца, следующего за месяцем заключения договора, он состоит из арендной платы, исчисленной со дня заключения договора аредны по последнее число календарного полугодия, то есть по 30 июня или 31 декабря соответственно. Второй и последующие платежи исчисляются за каждое календарное полугодие и перечисляются до 20 числа первого месяца календарного полугодия.

Арендатор ФИО1 не исполняет надлежащим образом свои обязанности по внесению арендной платы, в связи с этим у него образовалась задолженность перед федеральным бюджетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 045,04 рублей.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы он обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 1% от годового размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном п. 6.2 договора аренды.

За несвоевременное внесение арендной платы ответчику начислена неустойка в соответствии с п. 6.2 договора аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 117,58 рублей.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, подтвержденные представленными доказательствами, учитывая, что ответчик в нарушение условий договора аренды и положений ст. 619 ГК РФ не выполнил обязанности по своевременному перечислению арендной платы, требования истца о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 193-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:09:0000000:190164 от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Территориальным управлением Росимущества в <адрес> и ФИО1.

    Взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326045 рублей 04 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40117 рублей 58 коп., а всего взыскать 366162 рубля 62 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья:                                             И.П.Брижевская

Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                             И.П.Брижевская