Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8446/2013 ~ М-7825/2013 от 14.08.2013

Дело № 2-8446/1/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2013 года г. Калуга

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Рыжих Е.В.,

при секретаре Родионовой А.И.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кикиной Л. А., Галицкой Е. В., Жалниной Е. С., Денисовой Е. Н. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги о возложении обязанности проведения капитального ремонта многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Кикина Л.А., Галицкая Е.В., Жалнина Е.С., Денисова Е.Н. обратились в суд с иском, просили с учетом уточнения исковых требований обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги (далее УЖКХ г.Калуги) обеспечить за счет средств бюджета городского округа МО «Город Калуга» проведение капитального ремонта конструктивных и инженерных систем многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, по следующему перечню:

- капитальный ремонт межпанельных швов;

- капитальный ремонт – утепление торцевых стен;

- капитальный ремонт кровли;

- замену оконных заполнений лестничных клеток;

- капитальный ремонт системы холодного водоснабжения, включая замену запорной арматуры, изоляцию ввода труб холодного водоснабжения, а также установку общедомового прибора учета;

- капитальный ремонт системы горячего водоснабжения, включая запорную арматуру, изоляцию ввода труб горячего водоснабжения, а также установку общедомового прибора учета;

- капитальный ремонт системы канализации дома, включая трубы, опоры и подвески крепления труб для обеспечения их уклона;

- капитальный ремонт системы отопления, включая замену трубопроводов и радиаторов с применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из металлопластика, восстановление изоляции трубопроводов, замену запорной арматуры, установку общедомового прибора учета тепловой энергии;

- капитальный ремонт балкона в квартире №;

- капитальный ремонт системы электроснабжения. Включая перевод сети электроснабжения на повышенную мощность с заменой магистральных проводов, стояковых проводов и вводного распределительного устройства, восстановление сети освещения мест общего пользования с ее щитками и выключателями, а также установку общедомового прибора учета;

- капитальный ремонт входов в подвалы, включая замену кровельного покрытия и восстановление разрушений кирпичной кладки;

- замена надбалконного козырька над балконом квартиры №.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали.

Ответчик, будучи извещен о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направил.

Третьи лица Дунаев Б.Н. и Бочарова Л.К. исковые требования поддержали.

Третье лицо ООО «Жилищное РЭУ №8», будучи извещено о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в судебное заседание не направило.

Третьи лица Базякина В.В., Петрова Г.В., Чулкина В.Н., Пехова И.В., Зайцева Т.И., Ермакова Е.Н., Плесцова Н.в., Кузьмина А.А., Копотова Т.Г., Герасимов Н.М., Линейщиков Я.Я., Корепанова С.В., будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из технического паспорта домовладения 5747 усматривается, что жилой дом <адрес> является домом 1975 года постройки, пятиэтажным, 70-квартирным, крупнопанельным. Согласно техническому паспорту домовладения физический износ дома на 1991 год составил 21%.

Согласно имеющимся в деле акту общего осмотра здания, составленному управляющей организацией – ООО «Жилищное РЭУ №8», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, дом <адрес> нуждался в проведении капитального ремонта, в том числе:

- торцевые стены (нуждаются в утеплении);

- межпанельные швы,

- кровля;

- система холодного водоснабжения, включая водопроводные трубы и запорную арматуру;

- система центрального отопления, включая трубы и радиаторы, запорную арматуру;

- система горячего водоснабжения, включая трубы и запорную арматуру;

- система канализации;

- система электроснабжения.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса РСФСР местные органы власти исполняли обязанность по проведению текущего и капитального ремонтов жилищного фонда, находящегося в их ведении.

Статья 15 Жилищного кодекса РСФСР, статьи 14, 15 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики», статьи 676, 681 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по проведению капитального ремонта общего имущества дома и жилых помещений возлагали на наймодателя жилого помещения.

В соответствии со статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Из данной нормы следует, что обязанность по производству капитального ремонта жилых помещений многоквартирного дома, возникшая у бывшего наймодателя и не исполненная им на момент приватизации гражданином занимаемого жилого помещения в доме, сохраняется до исполнения обязательств.

С 1 марта 2005 г. введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации, ст. 158 которого предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из системного толкования ст. 16 вышеназванного Закона, ст. 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ после исполнения бывшим наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений, а также общего имущества в многоквартирном доме, обязанность по производству последующих капитальных ремонтов лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения.

В соответствии с пунктами 3.8, 3.19 Положения об управлении жилищно-коммунального хозяйства города Калуги, утвержденного решением Городской Думы города Калуги от 27 декабря 2011 года № 258 (в редакции от 5 сентября 2012 года), Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги осуществляет функции наймодателя муниципальных жилых помещений, организует содержание и капитальный ремонт муниципального жилищного фонда.

Введенный в действие с 1 марта 2005 года Жилищный кодекс Российской Федерации содержит положения о проведении капитального и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом доме (статьи 44, 65, 67, 154, 158 указанного Кодекса).

Как следует из материалов дела, квартира №, одним из собственников которой является Кикина Л.А., была передана Городской Управой г.Калуги в собственность граждан на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на основании исследованных в судебном заседании доказательств установлен факт нарушения жилищных прав истицы Кикиной Л.А. и других жильцов многоквартирного жилого дома <адрес> ненадлежащим оказанием услуг по обеспечению нормальной эксплуатации указанного жилого дома, а также необходимости капитального ремонта дома, принимая во внимание время возникновения обязанности по проведению капитального ремонта многоквартирного жилого дома у бывшего наймодателя, суд считает требования истца о проведении капитального ремонта конструктивных частей и инженерных систем обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте, установлен Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», заявленные истцом виды работ относятся к видам работ, производимых при капитальном ремонте.

В соответствии с п.2.4.2 вышеназванных Правил, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Одновременно суд не может признать обоснованными требования о проведении капитального ремонта оконных рам лестничных клеток, капитального ремонта балкона в квартире №, капитального ремонта входов в подвалы, включая замену кровельного покрытия и восстановления разрушений кирпичной кладки, замену надбалконного козырька над балконом квартиры №, поскольку доказательств нуждаемости дома при приватизации квартиры истицей в 2012 году в проведении указанных работ из представленных материалов не следует.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что истица Галицкая Е.В. приобрела право собственности на квартиру № на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, истица Жалнина Е.С. право собственности на квартиру № – на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, истица Денисова Е.Н. право собственности на <данные изъяты> долю в праве на квартиру № – на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ.

Имеющиеся в деле доказательства не дают оснований для вывода о том, что на момент приватизации квартир, занимаемых истцами Галицкой Е.В., Жалниной Е.В., Денисовой Е.Н., жилой дом требовал капитального ремонта, в связи с чем отсутствуют основания для удовлетворения в соответствии со ст.16 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исковых требований данных истцов к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги о проведении капитального ремонта дома за счет средств бюджета городского округа «Город Калуга».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Галицкой Е. В., Жалниной Е. С., Денисовой Е. Н. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги о возложении обязанности проведения капитального ремонта многоквартирного дома отказать.

Исковые требования Кикиной Л. А. к Управлению жилищно-коммунального хозяйства г.Калуги о возложении обязанности проведения капитального ремонта многоквартирного дома удовлетворить частично.

Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги за счет средств бюджета городского округа «Город Калуга» обеспечить проведение капитального ремонта конструктивных элементов и инженерных систем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> корпус 1, по следующим видам работ:

- ремонт торцевых стен;

- ремонт межпанельных швов,

- ремонт кровли;

- ремонт системы холодного водоснабжения, включая водопроводные трубы и запорную арматуру, установку общедомового прибора учета;

- ремонт системы центрального отопления, включая трубы и радиаторы, запорную арматуру, установку общедомового прибора учета;

- ремонт системы горячего водоснабжения, включая трубы и запорную арматуру, установку общедомового прибора учета;

- ремонт системы канализации;

- ремонт системы электроснабжения.

Отказать Кикиной Л. А. в удовлетворении остальной части исковых требований.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Е.В.Рыжих

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2013 года.