Решение по делу № 2-596/2012 ~ М-4154/2011 от 27.12.2011

Дело № 2-596(2012)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2012 года                                                                                                              г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Блиновой Н.В.,

с участием представителя истца Лобастова А.А., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зебзеева В.П. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй» о признании права собственности,

    У С Т А Н О В И Л:

Зебзеев В.П. обратился в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй» о признании права собственности, указывая в заявлении, что 18.12.2007г. между истцом и ответчиком заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома. Согласно данному договору ответчик обязался передать в собственность истца 2-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> №, расположенную на втором этаже в 143-квартирном 10-ти этажном панельном жилом <адрес>, а истец обязался уплатить договором цену и принять квартиру. Цена договора составляла <данные изъяты>. Обязательства истца по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой. Срок сдачи объекта в эксплуатацию сторонами определен как третий квартал 2008 года, при этом ответчик в соответствии с п. 1.1 договора обязался передать Зебзееву В.П. квартиру не позднее 30.09.2008г. До настоящего времени обязательства ООО «ИСК «Город-строй» по передаче квартиры не выполнены, каких-либо работ на строительном объекте ответчик не ведет, действий, направленных на сдачу дома, не предпринимает. В соответствии с данными проектной декларации собственные денежные средства ООО «ИСК «Город - Строй» <данные изъяты>, чистая прибыль текущего года - <данные изъяты>, кредиторская задолженность - <данные изъяты>. Вследствие данных обстоятельств, права истца существенным образом нарушены, существует риск утраты объекта незавершенного строительства и невозможности восстановления нарушенных прав.

В настоящее время ответчик уклоняется от ввода дома в эксплуатацию, подготовки и передачи в регистрирующий орган необходимых для регистрации документов, в связи с чем зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным. Права истца, выполнившего обязательства, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что ответчиком не выполняется обязанность по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Жилой дом полностью возведен, фактически завершен строительством и пригоден для проживания, заселен и подключен ко всем системам жизнеобеспечения. Жилое помещение - квартира № 99 имеет жилую и общую площадь, санузел, балкон, кухню, центральное отопление, водоснабжение, канализацию, окна из металлопластика, дверные проемы, то есть пригодна для проживания. Зебзеев В.П. заселился с ведома ООО «ИСК «Город-строй» в спорную квартиру, постоянно проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги. В доме создано ТСЖ, осуществляющее техническое обслуживание дома, ремонт мест общего пользования, дома, крыши, чердака, подвала, инженерного оборудования, содержание и устройство домовладения.

Истец исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору, в связи с чем отсутствие необходимого пакета документов со стороны застройщика для государственной регистрации права на объект не может являться основанием для нарушения его прав и отказа в удовлетворении требований. Отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не может ограничивать право истца на государственную регистрацию права собственности на принадлежащий объект недвижимости и не может являться препятствием для приобретения участниками долевого строительства прав на этот объект при условии надлежащего выполнения ими своих обязательств по оплате долевого участия в строительстве жилого дома. Зебзеев В.П. просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру за номером № 99 на 2 этаже в 143-х квартирном 10-ти этажном панельном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом,представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, просит признать за Зебзеевым В.П. право собственности на двухкомнатную квартиру за номером № 99 на 2 этаже в 143-х квартирном 10-ти этажном панельном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй», представители третьих лиц - Администрации г. Перми, Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Перми, Департамента земельных отношений администрации г. Перми, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Инспекции государственного строительного надзора Пермского края, конкурсный управляющий ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй» Злотников А.О. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по заявленному иску не возражали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 18.12.2007г. между Зебзеевым В.П. и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй» заключен договор об участии в долевом строительстве жилого <адрес>, предметом которого является строительство 2- комнатной квартиры № 99 в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес> (л.д. 6-10). Договор прошел государственную регистрацию в установленном действующим законодательством порядке.

Из справки о выполнении финансовых обязательств от 28.03.2008г. следует, что Зебзеев В.П. обязательства по договору № от 18.12.2007 года об участии в долевом строительстве жилого дома выполнил в полном объёме на сумму <данные изъяты> (л.д. 13).

Таким образом, судом установлено, что истец исполнили свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме по оплате доли в виде указанной выше квартиры, а ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом по договору.

Из письменных пояснений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю следует, что 24.05.2005г. зарегистрировано право собственности ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-Строй» на земельный участок под здание наркологического диспансера, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> - на основании договора № 142-34 купли-продажи земельного участка от 10.03.2005г., акта приема-передачи от 11.03.2005г. (номер регистрации №).

Постановлением Администрации города Перми от 17.02.2006 года за № 139 ООО «Инвестиционно-строительнаякомпания «Город-строй» разрешено строительство 10-ти этажного жилого дома по разработанному и согласованному проекту со сносом 1-этажного бревенчатого здания наркологического диспансера на земельном участке с государственным номером №, находящемся в собственности, по <адрес> (срок строительства три года) (л.д. 16).

На основании ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договорам долевого участия в долевом строительстве право собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке многоквартирный дом находятся в залоге у участников долевого строительства (залогодержателей). В связи с чем, 12.04.2006 года (номер регистрации №) была проведена государственная регистрация ипотеки вышеуказанного земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома, возникшей на основании закона.

Застройщиком на государственную регистрацию были представлены проектная декларация и разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 29/2006 от 26.02.2006 года на строительство 10-этажного жилого дома по указанному выше адресу.

09.08.2007 года застройщиком на государственную регистрацию было
представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №29/2006 от
01.08.2007 года, согласно которому в эксплуатацию был введен жилой дом со
встроенными офисными помещениями в цокольном этаже (I очередь, 2 секции).

28.12.2007 г. в ЕГРП был зарегистрирован договор об участии в долевом строительстве № от 18.12.2007г., № (дольщик Зебзеев В.П.). Предметом данного договора является 2-комнатная квартира общей площадью 59,25 кв.м, расположенная на 2 этаже 10-этажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 8 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

На основании ст. 16 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Проанализировав исследованные доказательства в их совокупности, суд считает, что представленные истцом письменные доказательства, подтверждают тот факт, что он за счет собственных денежных средств приобрел для себя с соблюдением закона <адрес>.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, за истцом может быть признано право собственности на указанную выше квартиру. Договор, заключенный между ответчиком и истцом до настоящего времени ни одной из сторон в судебном порядке не был оспорен, не признан недействительным. Указанный договор сторонами или судом не расторгнут.

Обязательства по оплате по договору Зебзеевым В.П. выполнены в полном объёме, что подтверждается справкой ООО «Инвестиционно-строительнаякомпания «Город-строй», претензий со стороны ответчика к истцу не имеется, квартира как объект недвижимости фактически построена, что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства на объект капитального строительства - двухкомнатную квартиру № 99, где указаны характеристики жилого помещения, и согласно которой общая площадь квартиры составляет 52,2 кв.м, жилая площадь 29,2 кв.м.

Вместе с тем, поскольку разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 01.08.2007 года указанная выше квартира, входящая в состав 3 секции жилого дома по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не вводилась, истец не может зарегистрировать право собственности как участник долевого строительства на созданный за собственный счет объект недвижимости.

Суд считает, что права истца, выполнившего свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не могут быть нарушены тем обстоятельством, что застройщиком не выполняются обязательства по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Спорное жилое помещение в составе фактически завершенного строительством многоквартирного жилого дома является конечным результатом финансовых вложений, на которое истец имеет право владения, пользования и распоряжения, что в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации соответствует содержанию права собственности. Жилой дом как объект недвижимости существует, первая очередь жилого дома введена в эксплуатацию, за частью дольщиков признано право собственности на жилые помещения.

На основании изложенного суд считает, что заЗебзеевым В.П. следует признать право собственности на двухкомнатную квартиру № 99, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную в <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Зебзеева В.П. к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Город-строй» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Зебзеевым В.П. право собственности на двухкомнатную квартиру № 99, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м., расположенную в <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникшего права собственности.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья -