Решение по делу № 2-3292/2015 ~ М-2475/2015 от 27.05.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2015 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре Смирновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Афанасенко С.А. к ЗАО «Стремиловское» о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Афанасенко С.А. обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к ответчику ЗАО «Стремиловское» о реальном разделе жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>; и выделе ей в натуре 50/67 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, <адрес>, принадлежащую ей; признании за ней права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А: кухня площадью 12,9 кв. м, гостиная (жилая комната) площадью 11,3 кв. м, гостиная (жилая комната) площадью 15,5 кв. м, жилая комната площадью 10,8 кв. м, общая площадь помещений составляет 50,5 кв. м; в новой пристройке: прихожая площадью 7,2 кв. м, коридор площадью 4,8 кв. м, бойлерная площадью 3,5 кв. м, санузел (ванная) площадью 7,2 кв. м, санузел (туалет) площадью 0,9 кв. м, жилая комната площадью 16,3 кв. м, жилая комната площадью 12,1 кв. м, жилая комната площадью 16,9 кв. м, подвальное помещение площадью 17, 5 кв. м; прекращении права общей долевой собственности сторон на указанное домовладение; и исключении из ЕГРП записи о ее праве собственности на ? долю жилого дома по адресу: Московская область, <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы Афанасенко С.А. по доверенности ФИО9 уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что истица на основании договора дарения доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, является собственником ? доли данного жилого дома. Сособственником другой ? доли указанного жилого дома является ответчик ЗАО «Стремиловское». На основании договора № 184-Ф/15 возмездного оказания услуг специалист ООО «Оценка плюс» ФИО10 составила описание фактически сложившегося пользования сособственниками домовладением, и специалистом определено, что в фактическим пользовании истицы находятся помещения жилого дома, расположенные в северо-западной доле жилого дома. Общая площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании истицы, в составе помещений основного строения лит. А, новой пристройки, с подвалом, составляет <данные изъяты> кв. м, в т.ч. площадь помещений в реконструированной части основного строения лит. А составляет <данные изъяты> кв. м, площадь помещений новой пристройки с подвалом составляет 86,4 кв. м. Общая площадь отапливаемых помещений исследуемого жилого дома составляет <данные изъяты> кв. м. Площадь жилого дома, приходящаяся на долю истицы, составляет <данные изъяты> кв. м, что соответствует доле 50/67. Площадь жилого дома, приходящаяся на долю остальных (неустановленных) сособственников, составляет <данные изъяты> кв. м, что соответствует доле 17/67.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «Стремиловское» по доверенности ФИО11 кызы исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ей судом были разъяснены и понятны. При этом пояснила, что ЗАО «Стремиловское» является правопреемником колхоза им. 20-го Партсъезда. Другая ? доля спорного жилого дома принадлежит ЗАО «Стремиловское», право собственности на которую в ЕГРП за ними не зарегистрировано.

Третьи лица – Управление Росреестра по Московской области, ИФНС России по г. Чехову, ФИО5, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истицы, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица Афанасенко С.А. на основании договора дарения доли жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, является собственником ? доли данного жилого дома (л.д. 15), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Установлено, что истица Афанасенко С.А. также является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Сособственником другой ? доли данного жилого дома являлся колхоз им. 20-го Партсъезда, правопреемником которого является ЗАО «Стремиловское», что подтверждается инвентарной карточкой, техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, пояснениями сторон.

В настоящее время другая ? доля вышеуказанного жилого дома находится в пользовании и владении у третьего лица ФИО5

Афанасенко С.А. просит произвести реальный раздел жилого дома по адресу: Московская область, <адрес>, выделив ей в натуре 50/67 доли жилого дома в праве собственности по вышеуказанному адресу, согласно представленному ею заключению специалиста ООО «Оценка плюс» ФИО10 №

Как следует из вышеуказанного заключения специалиста ООО «Оценка плюс» ФИО10 основное строение жилого дома лит. А разделено глухой капитальной стеной на 2 изолированные доли: северо-западную, находящуюся в фактическом пользовании Афанасенко С.А., и юго-восточную, находящуюся в фактическом пользовании иных сособственников. Согласно исследованию, установлено, что строения пристройки лит. а, лит. а1, указанные в техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, демонтированы.

Специалистом установлено, что к северо-западной доле основного строения жилого дома лит. А, находящейся в фактическом пользовании Афанасенко С.А., пристроено новое строение (пристройка), которая представляет собой капитальное одноэтажное строение площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв. м, высотой по наружному обмеру 3,2 м.

Вновь возведенная пристройка расположена в границах земельного участка с КН №, принадлежащего на праве собственности Афанасенко С.А., и находящегося в ее фактическом пользовании, которая возведена силами Афанасенко С.А.

Также специалистом установлено, что в помещениях основного строения лит. А, северо-западной доли жилого дома, находящегося в фактическом пользовании Афанасенко С.А., проведена перепланировка по сравнению с данными технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года.

В результате перепланировки помещений в северо-западной доле жилого дома лит. А, и изменении общей площади в ней с <данные изъяты>. м до <данные изъяты> кв. м, а также возведении пристройки к северо-западной доле строения жилого дома, находящихся в ее фактическом пользовании, означают проведение реконструкции жилого дома.

Между сособственниками жилого <адрес> Московской области, сложился следующий порядок пользования данным жилым домом.

В фактическом пользовании собственника Афанасенко С.А. находятся помещения жилого дома, расположенные в северо-западной изолированной доле жилого дома, составляющие, согласно данным технической инвентаризации, квартиру № и включающие в себя перепланированные помещения лит. А, и помещения новой пристройки.

Таким образом, в фактическом пользовании собственника Афанасенко С.А. находится квартира в составе следующих помещений: в лит. А: кухня площадью 12,9 кв. м, гостиная (жилая комната) площадью 11,3 кв. м, гостиная (жилая комната) площадью 15,5 кв. м, жилая комната площадью 10,8 кв. м, общая площадь помещений составляет 50,5 кв. м. В новой пристройке площадью по наружному обмеру 98,1 кв. м: прихожая площадью 7,2 кв. м, коридор площадью 4,8 кв. м, бойлерная площадью 3,5 кв. м, санузел (ванная) площадью 7,2 кв. м, санузел (туалет) площадью 0,9 кв. м, жилая комната площадью 16,3 кв. м, жилая комната площадью 12,1 кв. м, жилая комната площадью 16,9 кв. м, подвальное помещение площадью 17, 5 кв. м. Общая площадь помещений новой пристройки составляет 68,9 кв. м.

Общая площадь помещений квартиры, находящихся в фактическом пользовании Афанасенко С.А., в составе помещений основного строения жилого дома лит. А, новой пристройки с подвалом, составляет <данные изъяты> кв. м, в т.ч. площадь помещений в реконструированной части основного строения лит. А, составляет <данные изъяты> кв. м, площадь помещений новой пристройки составляет <данные изъяты> кв. м.

В фактическом пользовании остальных сособственников входят помещения, составляющие согласно данным технической инвентаризации квартиру № в состав которой согласно технического паспорта Чеховского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, входят помещения: шкаф площадью 0,6 кв. м, коридор площадью 5,6 кв. м, ванная площадью 5,7 кв. м, кухня площадью 9,2 кв. м, жилая комната площадью 14,5 кв. м, жилая комната площадью 10,9 кв. м. Общая площадь помещений квартиры № составляет 46,5 кв. м.

Жилой дом фактически разделен глухой капитальной стеной на 2 изолированные квартиры, каждая из которых оборудована отдельным входом с улицы. Кроме того, каждая из квартир оборудована отдельным вводом газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения и канализации, установлены отдельны приборы учета электроэнергии и газоснабжения.

Площадь жилого дома, приходящаяся на долю собственника Афанасенко С.А., составляет <данные изъяты> кв. м, что соответствует доле 50/67.

Площадь жилого дома, приходящаяся на долю остальных сособственников, составляет <данные изъяты> кв. м, что соответствует 17/67 доле.

Таким образом, доля сособственника Афанасенко С.А. в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, после проведенной реконструкции составляет 50/67 долей; доля остальных сособственников в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, после проведенной сособственником Афанасенко С.А. реконструкции, составляет 17/67 долей.

Вновь возведенные собственником Афанасенко С.А. строения жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, соответствуют строительно-техническим параметрам, требованиям строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Требования ст. 247 ГК РФ предусматривают, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным в соответствии со ст. ст. 39, 173 ГПК РФ принять признание иска представителем ответчика, поскольку данные действия не противоречат закону и не нарушают прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах, исходя из установленных по делу обстоятельств, и вышеприведенных норм закона, суд полагает, что исковые требования Афанасенко С.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 247, 249, 252 ГК РФ, ст.ст. 2, 56, 57, 60, 61, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афанасенко С.А. к ЗАО «Стремиловское» о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>; по которому выделить Афанасенко С.А. в натуре 50/67 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, <адрес>, принадлежащую ей.

Ответчику ЗАО «Стремиловское» выделяется часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, состоящая из следующих помещений: шкаф площадью 0,6 кв. м, коридор площадью 5,6 кв. м, ванная площадью 5,7 кв. м, кухня площадью 9,2 кв. м, жилая комната площадью 14,5 кв. м, жилая комната площадью 10,9 кв. м; общей площадью <данные изъяты> кв. м; что составляет 16/67 доли.

Признать за Афанасенко С.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит. А: кухня площадью 12,9 кв. м, гостиная (жилая комната) площадью 11,3 кв. м, гостиная (жилая комната) площадью 15,5 кв. м, жилая комната площадью 10,8 кв. м, общая площадь помещений составляет <данные изъяты> кв. м; в новой пристройке: прихожая площадью 7,2 кв. м, коридор площадью 4,8 кв. м, бойлерная площадью 3,5 кв. м, санузел (ванная) площадью 7,2 кв. м, санузел (туалет) площадью 0,9 кв. м, жилая комната площадью 16,3 кв. м, жилая комната площадью 12,1 кв. м, жилая комната площадью 16,9 кв. м, подвальное помещение площадью 17, 5 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности Афанасенко С.А. и ЗАО «Стремиловское» на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, <адрес>, прекратив регистрационную запись в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности Афанасенко С.А. на 1/2 долю жилого дома по адресу: Московская область, <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт