Решение по делу № 2-988/2012 ~ М-826/2012 от 18.09.2012

Дело № 2-988-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2012 года

Читинский районный суд Забайкальского края в составе

председательствующего Сандановой Д.Б.,

при секретаре Ярославцевой К.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чита гражданское дело

по иску Петровой С.Г. к администрации городского поселения «Новокручининское» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.

27.06.1997г. истицей по договору купли-продажи была приобретена квартира по адресу: <адрес> общей площадью 55.1 кв.м., в том числе жилой площадью 33,2 кв.м., площадью веранды 6,0 кв.м. Впоследствии ей был оформлен в собственность земельный участок по указанному адресу. В процессе эксплуатации квартиры и земельного участка ей была выполнена реконструкция жилого помещения в виде самовольно выстроенной веранды площадью 27,3 кв.м. в результате чего общая площадь квартиры составила 73,1 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 45,8 кв.м., площадь веранды 27,3 кв.м. Необходимых разрешений на реконструкцию нет, в связи с чем в регистрации права собственности ей отказано. Просит суд признать право собственности на квартиру по указанному адресу общей площадью 73, 1 кв.м.

Истица Петрова С.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Администрация гп «Новокручининское» представителя в суд не направила. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представила.

Суд, заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п.4 п.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка площадью 876 кв.м. и квартиры, расположенных по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеются свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серии 75 АБ № 311313 от 21.10.2008г., выданного Управлением федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю на основании договора купли-продажи земельного участка № 288/08 от 20.08.2008г.

Из объяснений истицы следует, что в период с 1997г. по 2010г. истица возвела пристройку к квартире: веранду площадью 27,3 кв.м., в результате чего площадь квартиры увеличилась.

Как видно из договора купли-продажи квартиры от 27.06.1997г., заключенного между К. и В.В. с одной стороны и Петровой С.Г., истица купила квартиру, расположенную на земельном участке площадью 815 кв.м. по адресу: <адрес> состоящую из трех комнат площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м. Согласно техническому паспорту от 06.10.1996г. площадь квартиры на день покупки составляла 55,1 кв.м., жилая площадь 33,2 кв.м.

Как видно из технического паспорта от 29.06.2010г. общая площадь квартиры составляет 73,1 кв.м., общая площадь жилого помещения 45,8 кв.м., из них жилая 32.4 кв.м. подсобная 13,4 кв.м., веранды 27,3 кв.м. состоит из трех жилых комнат, коридора, кухни и веранды. В судебном заседании установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения главного специалиста отдела общественной безопасности администрации муниципального района «Читинский район» О.С.Францева от 03.10.2012г. пристройка к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> согласована, так как это не ухудшает экологическую ситуацию на данном участке.

Согласно акта обследования от 02.10.2012 г. выполненного Читинским филиалом ФГУ «УЭЭ в ЮСР» жилое строение находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствует требованиям п.1 ст.6 ФЗ «Технический регламент о требованиях правил пожарной безопасности» от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ и другим нормативным документам по пожарной безопасности.

ООО «Рикс» в заключении от 26.09.2012 г. установило следующее: технические решения и состояние конструкций на момент обследования, принятые при строительстве и ремонте с возведением веранды жилого дома соответствуют действующим на территории Россйиск4ой Федерации нормам и правилам «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивает условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности жилого здания соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30.01.2009г. Эксплуатация квартиры не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.

Экспертным заключением Роспотребнадзора от 02.10.2012 г. подтверждено, что содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п. 2.2.3, 2.3.2. СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», индивидуальный жилой дом с верандой соответствует требованиям СанПиН 21.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Ссылку на ст. 222 ГК РФ суд считает несостоятельной, так как сама по себе пристройка, веранда не являются самовольной постройкой по смыслу ст.222 ГК РФ. Она является частью жилого строения, построена в едином архитектурном стиле с домом, с использованием тех же технических решений, что и при строительстве дома, из аналогичных материалов. Кроме того, разрешение на строительство в данном случае не требовалось. В результате реконструкции квартиры изменилась площадь квартиры, что явилось препятствием для совершения регистрационных действий

Учитывая, что веранда пристроена к квартире, расположенной на участке, принадлежащем истице на праве собственности, нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Учитывая изложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Петровой С.Г. <данные изъяты> г.р. право собственности на квартиру общей площадью 73,1 кв.м., общей площадью жилого помещения 45,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня принятии решения судом в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд.

Председательствующий: Санданова Д.Б.