Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4238/2015 ~ М-3598/2015 от 29.09.2015

Дело №2-4238/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2015 года                                г. Новосибирск

    Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи    Борисовой Т.Н., при секретаре Кирпине А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Д.В. к мэрии г.Новосибирска, ГСК «Заводской-1» о признании права собственности на гаражный бокс

Установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый __ который входит в состав здания (гараж на <данные изъяты> бокса, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым __ литера <данные изъяты> расположенный по адресу: ...).

    Свои требования истец мотивировала тем, что он с xx.xx.xxxx г. является членом ГСК «Заводской-1». После выплаты в xx.xx.xxxx г. пая ему был передан гаражный бокс __ общей площадью <данные изъяты> кв.м, который входит в состав здания (гараж на 34 бокса, общей площадью 1 049,1 кв.м, с кадастровым __ литера <данные изъяты>, расположенный по адресу: ...).

Решением Новосибирского городского совета депутатов №89-в от 11.03.1981 г. заводу «Экран» предоставлен земельный участок площадью 1,0 га для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, была согласована схема расположения земельного участка.

Решением Новосибирского городского совета депутатов №425-П от 24.10.1983 г. землепользователем и застройщиком этого земельного участка признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Заводской». Согласован план землепользования ГСК «Заводской», фактически занимаемый гаражами.

Постановлением Мэрии г.Новосибирска №632 от 07.08.1992 г. были продлены до 24.10.1994 г. права ГСК «Заводской-1» на пользование данным земельным участком для строительства гаражей.

Гаражные боксы в ГСК «Заводской-1» строились хозяйственным способом, то есть за счет средств и силами владельцев этих боксов. В 2014 г. ГСК «Заводской-1» обращался в Мэрию г.Новосибирска по вопросу предоставления земельного участка, занимаемого построенными хозяйственным способом капитальными гаражами, в аренду. Согласно ответу Мэрии г.Новосибирска вопрос о заключении договора аренды либо приватизации вышеуказанного земельного участка, может быть рассмотрен после предоставления документов, подтверждающих право собственности членов кооператива либо кооператива в целом на объекты недвижимости, расположенные на этом земельном участке.

По выполнении работ по строительству гаражей ГСК «Заводской-1» обращался в Мэрию г.Новосибирска для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но в получении этого разрешения было отказано, в виду отсутствия разрешения на строительство.

Члены ГСК предпринимали меры для регистрации права собственности на спорные гаражные боксы в Управлении Росреестра по Новосибирской области, но им в этом было отказано по причине отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

Спорный гаражный бокс, как и всё здание капитальных гаражей, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, что подтверждается заключением ЗАО НТЦ «ЭРКОНСиб».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель истца К.К.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

    Представитель ответчика - мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

    Представитель ответчика - ГСК «Заводской-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие), представил в суд заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями К.Д.В. согласен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению на основании ст.218, ст.222 ГК РФ.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.2 ст.222 ГКРФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, самовольная постройка подлежит сносу. В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено следующее:

    ГСК «Заводской-1» создан в 1989г., является юридическим лицом, зарегистрирован в установленном законом порядке, местом нахождения ГСК «Заводской-1» является г.Новосибирск, ... председателем является А.И,В. (л    Решением Новосибирского городского совета народных депутатов __ от xx.xx.xxxx г. Новосибирскому заводу «Экран» предоставлен земельный участок площадью до 1,0 га в санитарно-защитной зоне завода «Экран» в Заельцовском районе для строительства двухэтажных подземных капитальных гаражей, была согласована схема расположения земельного участка.

Решением Новосибирского городского совета депутатов __ от xx.xx.xxxx г. землепользователем и застройщиком данного земельного участка признан кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев «Заводской». Согласован план землепользования ГСК «Заводской», фактически занимаемого гаражами.

Постановлением мэрии г.Новосибирска __ от xx.xx.xxxx г. были продлены до xx.xx.xxxx г. права ГСК «Заводской-1» на пользование земельным участком для строительства гаражей.

Члены ГСК «Заводской-1», объединив паевые взносы, в __ годах выстроили гаражные боксы на выделенном для этой цели земельном участке. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, имеется кадастровый паспорт, топографический план, гаражи находятся в границах земельного участка.

К.Д.В. является членом ГСК «Заводской-1» и владельцем гаражного бокса __ что подтверждается членской книжкой, справкой.

Из справки __ от xx.xx.xxxx г., выданной председателем ГСК «Заводской-1», следует, что К.В.является членом ГСК «Заводской-1». Паевой взнос выплачен полностью в 1995 г. К.Д.В. предоставлен гаражный бокс __ (литера А), общей площадью 29,2 кв.м. ( в том числе две кладовых -4,0 кв.м.+4,0 кв.м.), который расположен на первом этаже сооружения, находящегося по адресу: г. Новосибирск, ....

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций индивидуальных гаражей боксового типа ГСК «Заводской-1» в Заельцовском районе, выполненного ЗАО НТЦ «ЭРКОНСиб», следует, что комплекс зданий гаражных боксов, включающий 4 группы ГСК «Заводской-1», предназначенных для хранения 102 единиц индивидуального легкового автотранспорта в Заельцовском районе является объектом завершенного строительством. Строительные конструкции работоспособны и находятся в удовлетворительном состоянии. Оценка технического состояния строительных конструкций по внешним признакам дефектов и повреждений произведена по четырех бальной системе оценки, разработанной ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» г. Москва. Примененные строительные материалы отвечают требованиям ГОСТ. Возможна последующая, нормальная длительная, безопасная для жизни людей, эксплуатация строения гаражных боксов ГСК «Заводской-1».

Согласно экспертному заключению __ от xx.xx.xxxx г., выполненному ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области», ГСК «Заводской-1» по ... в Заельцовском районе г.Новосибирска, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН __ «Содержание территории населенных мест».

Согласно техническому паспорту по состоянию на xx.xx.xxxx г. по адресу ... расположен гараж на 34 бокса, литера А, 1984 года постройки, общей площадью 1 049,1 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено.

Из кадастрового паспорта от xx.xx.xxxx г. следует, что гаражный бокс __ расположенный по адресу: ... (здание с кадастровым __), общей площадью 29,2 кв.м, имеет кадастровый __

Из уведомления Управления Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, КН __, по адресу: ..., бокс <данные изъяты> отсутствуют.

    Поскольку истцу земельный участок не выделялся, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ за ним может быть признано право собственности на самовольную постройку при условии подтверждения прав на земельный участок.

В соответствии с сообщением Управления по земельным ресурсам мэрии г.Новосибирска от xx.xx.xxxx, в случае предоставления документа, подтверждающего государственную регистрацию права собственности на здание гаражей (помещения в нем) по ... земельный участок, необходимый для эксплуатации данного здания гаража, будет предоставлен в порядке ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Таким образом, собственник земельного участка не требует сноса постройки, о других нарушениях прав не заявляет.

Анализируя изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что спорное здание гаражей было возведено на земельном участке, отведенном для указанных целей, строительство здания гаражей осуществлено в соответствии со строительными, санитарными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. Истец является членом ГСК «Заводской-1», полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

__ площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный в здании гаражей с кадастровым __ литера А, по адресу ....

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

     Судья    :                 Т.Н. Борисова

Решение изготовлено в совещательной комнате 27 ноября 2015 года.